户型精细化设计打造总结

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1、户型精细化设计打造总结中原咨询顾问中心（重庆）ChongQing.10.2012本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

2、1原则1：户型设计方正，保证动静分区重庆东原亲亲里VS遵义东欣彩虹城重庆东原亲亲里遵义东欣彩虹城静区动区动区静区动区静区户型设计方正，实现动静分区，保证此户型动静分区不明，功能的空间的交叉生活空间的私密性布局不仅无法实现呢生活空间的私密性，同时对于尺度控制的把

3、握较难实现©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

4、2在同属性（动区或静区）空间统一布局的同时，功能空间的合理布局可避免造成过大面积的交通组织过道空间浪费重庆旭阳台北城VS遵义迎红水岸VS遵义东欣彩虹城重庆旭阳台北城二变三房83m2遵义迎红水岸三房94m2遵义东欣彩虹城三房114m2•空间布局合理，无较大面积的浪费，将三房面积控制在83平方•功能空间布局欠合理，导致交通组织造成的过道空间的浪费©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisrepor

5、t

6、3原则2：削减非必要的功能空间，如独立餐厅、主卧套房设计深圳康达尔花园VS遵义迎红水岸VS遵义航天阳光深圳康达尔花园三房88m2遵义迎红水岸三房94m2遵义航天阳光三房114m2餐厅主卧套房设计，包客厅括主卫及餐厅与客厅衣帽间的融合，取消独立空间餐客厅厅视野更开阔过道空间的浪费•独立餐厅的设臵导致了空间的浪费•餐厅与客厅的相对独立，及视野的局限；•餐厅及客厅连通，空间感更强；功能空间的布局欠缺合理，•动静分区不明，影响生活私密性；•主卧取消独立卫生间的私享，有效控制面积导致空间的浪费•主卫及衣橱的设计增加了总体面积©Copy

7、rightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

8、4原则3：玄关与餐厅融合，压缩无感知空间柳州中铁金色蓝庭二变三90m2VS遵义航天阳光两房93m2柳州中铁金色蓝庭二变三90平方遵义航天阳光两房93平方厨房安排在进深处入户玄关与餐厅融合，压缩无感知空间浪费•入户玄关独立，与餐厅划分为两个空间，造成了玄关与餐厅连接处的压缩出功能空间实现2变3过道空间浪费©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

9、5原则4：取消入户花园等实用性不强的空间对于刚需客户普遍

10、对入户花园的情调设计感知度不强，而无完整功能空间的入户花园导致销售面积的增加，降低客户接受度重庆兴隆城市广场一变二56m2VS遵义保利一变二70m2重庆兴隆城市广场一变二56㎡遵义保利一变二70㎡同样以阳台作为可变空间餐厅与玄关入户花园面的融合积约为4㎡•入户花园作为住宅的情调感知设计，刚需客户普遍对于无完整功能空间的入户花园的认知感不强，因此面积较小的入户花园仅能增加销售面积，而难以提升客户的接受度©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

11、6原则5：厨卫放臵进深处，不占用南北价

12、值较高的面宽，把更多的面宽尺度留给客厅及卧室，控制尺度的同时保证关键功能空间尺度重庆协信总部城两变三房93m2VS遵义保利二变三房117m2重庆协信总部城二变三房93m2遵义保利二变三房117m2厨房进进深深面宽15.3m•厨房臵于面宽处，使房间的整体面宽无法得到较好的控制，同时相对贬损了客厅及主卧面宽9.2m的空间价值©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

13、7计容赠送方式入户花园及阳台露台空调外放机处©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthi

14、sreport

15、8利用超大入户花园和大阳台未超出标准限定的条件下只计一半建筑面积，达到半面积赠送目的；此方法是通过入户花园的形式来达到赠送完整功能房的目的，而非做入户花园；2010年获得突出销售表现的中天万里湘江便是采用这一方式实现赠送打造入户花园中天万里湘江典型户型入户花园可以隔成一个小书房，中天万里湘江典型户型便是通过大入户花园赠送，实现二变三，并在销售期内获得非常实用很好的市场表现；©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

16、9入户花园经典设计中通过奇偶层的入户花园错位设

17、臵，实现入户花园两层挑空，在专用为卧室等功能房的同时，还能通过隔层实现家庭杂物间等功能空间应用左右错层的入户花园（两层高度）“6米高入户花园”采用左右错层设计，将入户花园设计成两层高度，可以100%的“偷面积”左右错层的入户花园（两层高度），使得业主得到了