惠州房地产商业项目市场分析研究月报

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1、本月摘要经济时政>央行：人民存款准备金率再提0.5个百分点>商务部：奢侈品关税将下调>商业地产开发商动态市场动态>品牌零售商动态>永旺、MCM、居然之家、无印良品等海外品牌瞄准中国市场>今年1-5月广东商业地产持续趋旺>广州写字楼租金创新高区域·广东>2010年度广东连锁50强>广州、深圳、东莞、从化、佛山、中山等地商业地产信息>商业地块成交信息惠州>惠州商业地产受热捧>金融街金海湾打造滨海会议基地热点聚焦>惠州——转战商铺经济时政市场动态区域·广东惠州热点聚焦经济时政央行20日再次上调存款类金融机构人民

2、币存款准备金率0.5个百分点，使大型金融机构存款准备金率达到21.5%的历史高位，中小金融机构的存款准备金率也将高达18%。奢侈品关税有望下调2%~15%，购物回流高潮可期。5月份社会消费品零售总额14697亿，同比增长16.9%，比4月份回落0.2个百分点。标普调降中国地产商信用展望至负面。戴德梁行：未来3年将有4030亿美元投全球商用地产【存款准备金率再提0.5个百分点】2011年6月15日来源：钱江晚报中国人民银行昨天决定，从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个

3、百分点。这是央行今年第六次上调存款准备金率，也是去年以来第12次上调，上一次调整时间是在5月18日。此次调整，将使大型金融机构存款准备金率达到21.5%的历史高位，中小金融机构的存款准备金率也将高达18%。“很显然，这是为应对通胀而作出的又一次反应。”工商银行高新支行财富管理中心陈凌云表示，国家统计局刚刚发布的5月经济数据显示，CPI增速较上个月有所加快，显示国内恶劣天气条件以及国际宽松的货币环境加大了中国的通货膨胀压力，这为更多紧缩措施的出台提供依据。据悉，央行每上调0.5个的百分点的存款准备金，将冻结超

4、过3000亿元资金。“在上半年银行放贷额度吃紧的态势下，本次存款准备金率的再度上调，会使银行原本趋紧的资金面更加雪上加霜，这使得银行会及时调整贷款趋向，比如对房地产项目和个人房贷会进一步减少，而对经营类或消费类的贷款会加大投入。”陈凌云表示。今年早些时候开始，各家银行就纷纷调整了信贷结构，包括工农中建交、浙商、光大、招行、华夏、兴业、广发、渤海银行等在内的多家银行，在今年资金趋紧的背景下，加大了小企业贷款和经营性贷款的权重，开发贷款和个人房贷的比重开始相应减少。【奢侈品关税最大降幅达15%】2011年6月2

5、1日来源：羊城晚报、广州日报商务部新闻发言人姚坚日前表示，我国将进一步降低进口关税，包括部分中高档商品的关税。据透露，商务部会同有关部委将奢侈品关税最终调整幅度定在2%~15%之间，化妆品、高档烟酒品种将先行。这有助于将部分境外消费转化成境内购买，扩大国内市场的销售收入。根据世界奢侈品协会6月9日发布的报告，2010年2月初至2011年3月底，中国奢侈品市场消费总额已经达到107亿美元，而几乎同期中国人在欧洲市场购买奢侈品消费累计近500亿美元，是国内市场的4倍之多。另一个数据则显示，截至2010年底，全球

6、奢侈品市场规模已达1720亿欧元。其中，中国(含海外消费者)的顶级消费品消费额约占全球总量的15%，而在国内的奢侈品消费额仅占到全球消费额的5.5%，可见中国奢侈品消费外移之严重。为什么出现这种情况？世界奢侈品协会中方首席代表欧阳坤直指，这主要是国内外奢侈品价格分离造成的，中国奢侈品市场目前的税率是全球最高的国家。据商务部近期调查的结果显示，手表、服装、酒等20种品牌的高档消费品，国内市场价格比美国高51%，比法国高72%。“可以预见，中国的奢侈品关税一定会逐步降低，这也是加入WTO后，逐步跟国际接轨的体现

7、。”中山大学岭南学院财税系主任林江认为，降低关税是把双刃剑，一方面可以逐渐增强国内奢侈品的消费，另一方面很可能令中国奢侈品牌的成长失去机会。而广东商学院流通研究所所长王先庆则认为，“中国处于转型期，变富起来的人们要寻求做富人的感觉，不少还是靠盲目地消费奢侈品。当市场走向成熟，这股风潮也会趋于理智，不过，这需要10年到20年的过程。”【5月份社会消费品零售总额14697亿】2011年6月15日来源：人民网国家统计局昨日公布5月份国民经济运行情况。据统计，5月份社会消费品零售总额14697亿元，同比增长16.9

8、%，比4月份回落0.2个百分点。其中，限额以上企业(单位)消费品零售额6787亿元，增长22.7%。1-5月份，社会消费品零售总额71268亿元，同比增长16.6%，增速比1-4月份加快0.1个百分点。从环比看，5月份社会消费品零售总额增长1.28%。按经营单位所在地分，5月份，城镇消费品零售额12772亿元，同比增长17.0%；乡村消费品零售额1925亿元，增长16.5%。按消费形态分，5月份，餐饮收入1640