顾云昌西安畅谈中国房地产的发展趋势

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1、顾云昌西安畅谈两会以后中国房地产的发展趋势 顾云昌西安畅谈两会以后中国房地产的发展趋势 顾云昌先生发言　　【顾云昌】：各位同行，各位媒体的朋友，很高兴参加今天的发布会。陕西是我的第二故乡，我曾经在陕西工作了7、8年，所以对西安很有感情。最开始的时候网络的发展超出了很多人的预期，和网络媒体的发展空间。我理解的是这个意思同样对中国房地产的发展也超出了媒体的预期，同样中国的房地产还有很大的发展空间。那么今天我发表的内容就两会以后的房地产发展事态来看，其实大家都看到了我记得有两个方面的热点问题：一个是社会民生问题，一个是

2、上学看病住房，还有能源资源环境问题，这是两会的焦点问题，同时投入两个法规，一个是物权法，是企业所得税法，两个内外的所得税的合并，其实两个重点问题和两个法律都和房地产密切相关。从这个角度看房地产的发展，其实各位更注意到总理在两会上的讲话对房地产的发展的要求，总的有一句话就是说必须促进房地产业持续健康发展，必须促进，持续健康发展。房地产为什么要健康发展，因为它太重要了，它关系者国家和老百姓的财产，关系到整个金融的安全和社会的和谐。第二个就是持续健康发展，我们注意到总理的用词，为什么提出持续健康发展，我们过去有这样那样

3、的正路，但是下一步我们要持续发展在陕西更要下这样的结论，尽管我对陕西不太了解，但是我知道是比较平稳健康的。在这样的情景下，我们如何来看待未来的房地产发展走势呢？我们还是用总理的话来理解政府的，政府工作报告中的内容我觉得讲的四个内容：一是对中国未来的住宅发展模式提出了要求，这就是总理报告中讲的要推行符合中国特点的住房建设和消费模式，这就是住房发展的模式，这个问题为什么提出来？就是我们两会提出的资源问题和环境问题，我们的发展必须要注重资源短缺问题，我们应该在房地产发展中如何来贯彻和体现，如何和国家的大的战略相一致。第

4、二个问题是住房的社会保障问题，社会保障运问题，是本次两会的一个重点。就是说社会的民生问题反映在住房方面如何来实施联合国提出的人人享用适当住房，使这个计划在中国体现现在看来最最小的问题就是要大力发展社会保障，推进住房保障，针对现在的房价涨得比较快，许多中低收入家庭根本买不起房子，现在中国的社会是一个很大的问题，对房价的稳定提出了很多的要求，这是我们关心的问题，因为房价还在涨落。 　　第四个问题是整顿市场秩序，现在八个部委正在调动和对市场进行整顿。这几个问题归纳起来是三句话，我想是中国房地产市场和中国房地产业要朝着健

5、康发展，和谐发展、绿色发展的道路前进。就是三个发展。健康发展我觉得房地产要健康发展要提两各方面，一个是房价稳定，房价是否稳定是市场是否健康发展的一个标志。第二个是市场秩序是否正常、规范，这也是很关键的问题，如果房价稳定了市场很好这是稳定的。目前的问题是，我们通过新政治，通过两年的新政之后，总体上我们中国的全国房价增幅是逐年下降。但是并不是房价下降，因为好多人的预期是房价下降，没有达到预期就不高兴，是因为中国的政策要抑制住房价格，我认为在这样的情况下房价要下降是不大可能的，我们要求的是房价不要涨得太快。 　　就是说

6、我们国家的涨幅如果低于我们的收入涨幅，基本是是不可能的，当然希望收入涨落得快一点，房价涨得慢一点。回顾98年以来，中国的涨幅达到了这个要求。98年到06年我们的房价每年涨八点多，人均可支配收入是每年增长九点多，总体上是在下降，大家如果承认官方数据是准确的话，主要原因是我们的贫富差距太大，我刚才讲的是平均的收入和房价，对高收入家庭来说他们的收入涨幅远远高于市场涨幅，但是对于中增收入家庭来说正好，中低收入家庭它的收入增长速度低于房价增长，最低收入家庭更低于。所以房子买不起的人我们现在许多有影响的人往往是初次职置业者，

7、他本身没有房子。它首次置业者刚刚参加工作，家庭如果比较穷，没有父母帮助他肯定感觉买房困难，这些人是在网上反映最强烈的。买东西希望价格低，对于困难的家庭来说，他的住房愿望是很强烈的，这些问题能解决是我们的社会保障问题。应该说总体上是这个态势，刚才我们谈到，网络媒体的发展，其实全世界都是这样.我前段时间到英国去了一趟，他们高于德国的房价，在过去50、60年中都是上涨的，美国也是这样的，这是世界发展的规律，我看我们中国也是这样的。当然也有的国家，少数的地区，说日本上了之后下来了，香港1997年金融风暴之后房价泡沫破灭了

8、，下降了，但是现在已经恢复到最高价的70-80%，就是说我们要看到房地产发展的世界规律性问题，这样人们才能对世界房产的发展进行一个了解。 　　为什么总理在报告中要仍然提出稳定房价问题，应该说我们现在部分城市房价上涨速度太快，比如说上海、北京、深圳、广州，包括青岛、大连等，但是总体上中国的稳定房价的人们还有很大的工作和压力，一个是部分城市房价上涨太快，第二总体上还在涨落，而