万科集团住宅施工图设计指引设计质量

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1、房地产智库.comwww.home8848.com万科住宅施工图设计指引总则一、目的为使万科企业有限公司开发的住宅项目满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高住宅设计质量，制订本施工图设计导引书。二、依据本指导书作为项目设计指导手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合万科地产以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。三、适用范围承接万科企业有限公司在开发的住宅项目的施工图设计单位，在住宅施工图设计中宜参考本指导书，预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量。四、内容说明本指导书以

2、建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。各公司可针对具体项目增添工程作法要求。本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。四、解释权本指导书的解释权属万科企业有限公司设计工程部。珠峰高度8848第1页@九舍会+QQ4008408848下载›房地产智库.comwww.home8848.com目录第一部分：住宅设计统一技术要求建筑专业结构专业电气专业给排水专业暖通专业第二部分：建筑专业图纸深度要求第三部分：重点部位营造作法第一部分住宅设计统一技术要求建筑专业一.总平面设计1．消防1.1总图中应做好消防车道

3、及消防车登高面设计，注意人车分流；当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车总重300KN荷载2.2消防车道的坡度：登高面≯1％，其它处≯7％。2.附属用房2.1管理用房应设在在小区显著位置（如入口附近）。2.2垃圾站应设在住宅（区）的下风向和较隐蔽处设置，其面积不宜小于6㎡，与住宅距离不宜小于10m，外部与道路相连；垃圾站地面及内壁宜贴光滑、宜清洁材料，并配置给排水设施。二.单元户型设计1.单元户型基本设计要求1.1层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m，档次较高的可为3.0m；若采用中央空调不宜小于3.3m。1.2起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），深宽比不宜大

4、于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗。1.3厅房的地面对于中高档物业可以考虑地面隔音做法，主卧室的隔墙如果有条件也可以采用隔音墙。珠峰高度8848第2页@九舍会+QQ4008408848下载›房地产智库.comwww.home8848.com3.厨房3.1橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，并需考虑煤气管的走向，尽量减少煤气管的户内长度，以间距800、单排布置为宜。炉灶应避开窗口设置；橱柜进深宜550，长度在2000－3000之间，吊柜进深350，净高不小于500；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置

5、，并设相应的插座；电器插座应避免靠近水盆、灶具。3.2冰箱位宽度不小于650，若考虑美式大冰箱尺寸应为800；注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。高档物业可以结合橱柜做暗藏式冰箱位。3.3如洗衣机设在厨房，预留机位应不小于600x600并与橱柜结合考虑；应设防止溢流和干涸的专用排水地漏地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，离橱柜距离不小于200。3.4厨房吊柜设置时应注意避免挡窗。3.5吊顶下皮应高于窗洞上皮50。3.6厨房应设排烟道；中高档厨房应结合烟道设计管道井。（排烟道尺寸表详见“二.单元户型设计――9.油烟机”）为便于迅速排除油烟和异味，普通厨房外窗或外墙宜设换气扇；高档住

6、宅厨房设吸顶式换气扇。3.7厨房楼面结构板未降板时应设50高门槛。4.卫生间4.1当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗应错位布置避免通视；卫生间窗宜采用磨砂玻璃。4.2应考虑坐便器等洁具上下水噪音对卧室的影响，不宜沿卧室墙面布置。4.3主人卫生间台面宽度宜560－600，长度不小于900，高度850；坐便器净宽宜为900，最小净宽不小于850；淋浴间净宽宜为1000，最小净宽不小于900；淋浴开关距地1000－1200，淋浴喷头由距地1680－1880上下推拉杆固定；地漏位于淋浴头下部居中，并距墙400；浴缸尺寸宜采用750x1700，档次较高时可考虑增加浴缸平台尺寸。4.

7、4卫生间排气扇宜为为吸顶式,吊顶下皮应高于窗洞上皮50。4.5不宜采用下沉式卫生间设计；如条件限制必须采用时，卫生间楼面应为抗渗混凝土，给水管管材宜采用新型管材，水平溢流管应接至排水立管。4.6大户型主卫生间宜洗、浴分间设，洁具设施要与户型档次相匹配；应设管道井；卫生间的上下水立管不得在室内露明。4.7暗厕应设计通风道，其位置应避免靠近给水管及设在门后。成品排风道选用表层数尺寸≤6360×200或380×240或430×2907－9500×300或550×35010－30600×300或650×350珠峰高度8848第3页@九