住宅设计指引

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1、(住宅)产品细部设计指引（2009年试行版）XXXX房地产公司设计研发部二〇〇八年十二月三十一日30【编制说明】：1.从客户的角度思考，研究业主的使用习惯，以统一的技术措施规范住宅产品细部设计，确保公司住宅产品品质和成本控制的要求，使之更好地满足业主使用及物业管理要求。2.指导设计单位进行住宅产品细部设计工作，使公司关注的产品细部设计处于受控状态。3.为设计研发部专业工程师的设计质量控制工作提供依据。4.本《指引》适用于住宅产品设计全过程,为设计单位提供设计参考依据，以及为设计研发部各专业工程师提供技术管理依据；5．本《指引》可为我司其它部

2、门了解住宅产品的设计质量及施工方法控制要点，更好地从营销、施工、物管各方面共同确保公司住宅产品品质。6、本《指引》由公司设计研发部负责编制。并在试行版发布后每隔半年进行一次修编。在确定为正式版后每年进行一次修编。【内容形式】：1.住宅细部设计统一技术措施2.图纸编制深度统一要求3.重点部位构造作法及典型构造节点【用词说明】：本《指引》中有关用词含义如下：1.表示严格，在正常情况下均应这样做的用词：正面词采用“应”，反面词采用“不应”。2.表示允许稍有选择，在条件许可时，首先应这样作的用词：正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”。【编制时间】：

3、2008年12月31日30目录第一章建筑设计篇1.1．总平面设计1.1.1．设计原则1.1.2．消防1.1.3．出入口设计1.1.4．附属用房1.2．单元户型设计1.2.1建筑户型基本设计原则1.2.2．玄关1.2.3．厨房1.2.4．卫生间1.2.5．阳台1.2.6．门1.2.7．窗1.2.8．空调1.2.9．各专业交叉审图配合要求1.3．公用空间1.3.1．裙房商铺1.3.2．地下车库及汽车坡道第二章结构设计篇2.1材料2.2结构布置原则2.3结构构造2.4其它第三章电气设计篇3.1强电系统303.2防雷系统3.3弱电系统3.4室外管网

4、第四章给排水设计篇4.1生活给水系统4.2温泉水系统4.3直饮水系统4.4消防给水系统4.5排水系统4.6其它第五章暖通设计第六章综合管网设计第七章装饰设计篇7.1单元入口门厅7.2标准层公共电梯厅第八章景观设计篇8.1设计技术要求8.2竖向设计8.3安全措施：8.4室外工程材料及构造措施8.5绿化8.6其它附件一：图纸编制深度统一要求附件二：建筑构造做法及用材30第一章建筑设计篇1.1.总平面设计1.1.1设计原则1.1.1.1.尽量避免出现切坡(宜控制在4米,不宜超过8米)、深挖、深填、错跌等，如无法避免应制定该部位的处理措施。1.1.

5、1.2.分期建设的项目在规划设计中，应统筹考虑本次设计以外的相应设计内容，如：道路、挡土墙、给排水、供电、消防等会对成本和已建项目有较大影响的分项设计。1.1.1.3.交通结构清晰，合理组织人流、车流，并对建筑群体、道路竖向、绿化景观、综合管网进行综合考虑，统筹兼顾；符合无障碍设计要求。小区围合及组团围合应与物业管理有效,合理的结合.1.1.2.消防1.1.2.1.总图中须做好消防车道及消防车登高面设计；当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车总重300KN荷载。1.1.2.2登高面a.登高面宜在用地红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登

6、高面，但绿化带应以低矮灌木为主，景观设计不得设置高大乔木，并按消防车总重300KN计算。b.当建筑物凹入处进深不大于4m（净宽）时，该凹入范围可计入1/4周边长度算作登高面；如凹槽宽度不大于2.5m（净宽），该宽度可不计入建筑周边总长度。1.1.2.3消防车道a.消防车最小转弯半径：高层12m，多层9m。b.消防车道最小宽度：登高面处6m，其它处4m。c.消防车道的坡度：登高面≯5％，其它处≯8％。d.消防车道距建筑物距离宜≮5m。1.1.3出入口设计1.1.3.1小区30出入口处应设置人车分流专用通道；当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空

7、间临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。1.1.3.2小区主入口管理用房宜采用路中岛式设置,将出入车道分隔开,隔离岛长度不小于8米.局部车辆较多的出入口,建议加设高峰疏散车道。1.1.3.3小区停车库出入口设置应避开中庭景观,宜从主要车行道引入。楼盘标识区别建议设置在各园区大门明显处，有条件宜设置在楼顶。道闸系统尽量设置在平坦的地方，不宜设置在坡度大于9%的坡道上，避免交通事故的发生。1.1.4.附属用房1.1.41应在住宅（区）的下风向和较隐蔽处设垃圾站，其面积不宜小于12-15

8、㎡，(根据户数确定)与住宅距离不宜小于10m，外部与道路相连，应考虑重车荷载；垃圾站地面及内壁宜贴光滑、宜清洁材料，并配置给排水设施，排气、照明设施。商业区应单独考虑垃圾中转站，