北京──金地集团标准化设计工作思路

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1、GemdaleCorporation科学筑家北京公司标准化设计工作思路提纲□北京区域“格林”系列产品回顾□标准化设计的切入点——90m2以下小面积户型□标准化设计的难点——立面标准化设计□通用部品及标准化构造□规划层面标准化设计□标准化设计工作开展方式一、北京区域“格林”系列产品回顾北京格林小镇天津格林世界北京格林小镇6市场定位中高档中高档中高档客户群定位高级白领、私营业高级白领、私营业主高级白领、私营主、高级公务员等、高级公务员等中高业主中高收入人群，改收入人群，改善型及、高级公务员等善型及首次置业

2、首次置业中高收入人群，改善型及首次置业城市区位老城区外围新区老城区外围新区老城区外围新区容积率1．231．4南区1.4、北区2.0住宅产品townhouse、花园洋花园洋房、普通多、花园洋房、6层带单体类型房、小高层小高层、中高层电梯、小高层面积150m2115m2南区150m2、北区123m2建筑风格北欧现代现代法国现代建筑形式砖红色陶土砖、北砖红色陶土砖，坡屋米白色面砖，洋缓坡及平屋顶结合顶、平屋顶组合房为坡屋顶、小高层为平屋顶景观环境主题北欧现代、线性景法式、英式、北欧、源自卢瓦尔的法观带水景主

3、题意大利组合，中央公式风情园水景主题一、北京区域“格林”系列产品回顾结论:1、北京区域开发项目已涵盖TOWNHUSE、花园洋房、普通多层、小高层、中高层、高层这些主要住宅物业类型，积累了大量经验，具备了总结、归纳，形成成熟的产品线，在部分项目推行标准化设计的客观条件；2、位于老城区外围新区、容积率1.2—1.4、中高档市场定位、以城市中高收入人群为主力客户群的项目是开发的主流；3、花园洋房、小高层、中高层住宅产品是主要物业类型；4、建筑立面以现代、风情为特点，以面砖为主要外墙饰面材料。二、北京区域标准

4、化设计的切入点---90m2以下小面积户型政策环境：九部委联合发布的宏观调控政策中规定“90平方米”及其之下的户型要占今后新建项目总量的70%以上。90平方米及其之下面积的户型将一举成为主流。以90m2以下住宅产品为标准化设计的切入点，展开：公司内部开发环境：位于老城区外围新区、容积率1.2—1.4、中高档市场定位、以城市中高收入标准化平面设计标准化立面设计通用部品设计标准化构造标准组团设计人群为主力客户群的项目是开发的主流。花园洋房、小高层、中高层住宅产品是主要物业类型。、提高开发效率，以快速生产能

5、力优化生产周期，以提高项目收益水平。在新项目快速复制ThankyouforevaluatingWondersharePDFPasswordRemover.Youcanonlyconvert5pageswiththetrialversion.Togetallthepagesconverted,youneedtopurchasethesoftwarefrom:http://cbs.wondershare.com/go.php?pid=526&m=db