老旧居住区改造设计浅谈

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1、2012年7月第7期城市道桥与防洪相关专业391老旧居住区改造设计浅谈徐博，雷本全(淄博市规划设计研究院，山东淄博255000)摘要：“老旧居住区改造”，就是对功能、设施已经严重落后的住宅小区进行翻新，以及对所在区域进行改造，使居住质量得到提高、价值得以提升的一种城市建设活动。“老旧居住区改造”决不是简单地对旧建筑进行加固翻新，而是要给老旧居住区实行一次大型的“外科手术”，使其成为一个能够提供高品质生活的、与时代脉搏共振的新型社区。该文通过对和平小区改造工程设计的简要描述，提出了新时期老旧小区改造的思路和方向，对类似老旧居住区的改造有一定借鉴作用。关键词：老居住区；改造设计；总体构思；市

2、政；建筑；景观中图分类号：TU984．12文献标识码：B文章编号：1009—7716(2012)07—0391—050前言淄博城市建设日新月异，经济社会持续健康发展，城市化水平在新区建设和工业平台的牵引j尽=嚏‘■下显著提高。相比新区建设的不断深入、新小区的三鸳誊学环境优美，旧居住区在用地结构、交通组织、市政配套、建筑布局及居住环境等方面存在的问题日嚣黎i益突出。因此旧居住区的改造，已成为淄博市城市童}0臣尝芒==翘虹建设一项重要而迫切的工作。H_震B羔!¨篆===葺享=焉善臣兰自2007年以来，淄博市连续多年投入资金加大对老城区旧居住区的改造工作。改造后的旧居住区焕然一新，居住区道路、

3、管网、建筑、景观各项功能配套逐步趋于完善。通过综合整治，老旧居住区成功转型为“生态、和谐、休闲、宜居”的新型居2存在的问题住区，成为一个个为居民提供高品质生活的，与时代脉搏共振的新型社区，让身处其中的居民群众和平小区是根据上世纪80年代的设计要求建享受到了社会经济发展的成果，得到了广大城区造的，经过近30a的使用，现已无法完全满足居民居民的支持和欢迎。生活的需求。主要存在以下问题。本文以和平小区的改造设计为例，对老旧小2．1组团自成体系、出入口多、安全隐患多区改造设计进行简要介绍。小区各组团自成体系，区内围墙很多，有的是单个组团通过围墙围合起来，有的是单个宿舍楼1基本概况通过围墙围合起来

4、。这些围墙使各个组团、各个宿和平小区建于1986年，小区北起新村西路，舍楼各自独立，各组团有机联系较差，同时也造成南至和平路，东起西四路，西至西五路，总占地面了大量空间和资源的浪费。如和平一路、和平二积约35hm(见图1)。现有居民楼75栋，3242户，路、和平三路、和平四路、和平五路、和平六路，道10923人。小区西北角为山东新华鲁抗药业集团路两侧均设有镂空围墙，这些围墙将各个组团、各有限责任公司、淄博市热力公司，东北角为东方家个宿舍楼围合起来，围墙内绿地多被居民私搭乱俱商城，西南角为和平派出所，区内有和平小学、建、堆放杂物、种菜，造成了大量公共资源和空间张店区实验幼儿园、私立幼儿园、

5、社区服务房、停资源的浪费，环境质量很差。车场各一处。小区东北角的桃园组团，有10栋宿舍楼共636户，其出行靠小区东北角出入口解决；小区东南角沿西四路7栋宿舍楼，每栋宿舍楼均单独开收稿日期：2012—03—3l口至西四路；小区其它组团也基本就近开口至周作者简介：徐博(1962一)，男，山东人，高级工程师，副院长从事市政工程设计及技术管理工作。边道路。小区共有出入口13个，其中西四路8个，392相关专业城市道桥与防洪2012年7月第7期新村路1个，和平路4个。每个组团就近开口至周大。边道路，虽然方便了附近居民的就近出行，但是四2．4建筑质量参差不齐、私搭乱建普遍、建筑外观通八达的出入口使得小

6、区安全问题突，经常出差现自行车、摩托车丢失，贮藏室被撬，小偷入室盗和平小区内的住宅大部分为上世纪80年代的窃等事件，居民意见很大。建筑，已属于老建筑范畴，因为建设年代早，建筑2．2路网结构不合理、道路破损量大、交通停车问单体较为陈旧。违章乱搭乱建建筑物和构筑物现题突出象普遍存在。沿路建筑、储藏室私改、私搭、私建门小区主路、次路、组团路、宅前路道路等级不头房情况普遍，小区处处呈现脏、乱、旧的局面。明晰，部分道路路宽偏窄，路网结构不合理。如和2．5公共配套不全、景观绿化缺失、居住环境差平一路、和平二路、和平三路、和平五路、和平六公厕、垃圾筒、果皮箱等数量不足，垃圾乱堆路，作为南北向联系路，路

7、宽仅有3m；部分东西向乱放，影响居民的生活环境。绿地面积小，整个小联系路路宽也仅为3In。路网结构的不合理、道路区仅有的一处小游园尚未有效利用。庭前、院内、宽度狭窄造成区内交通拥堵。屋顶、阳台普遍无植绿，绿化档次低，花草树木品经过近30a的使用，小区内的道路破损严重，种单一，可观赏性不强。无论是主路、次路、组团路、宅前路还是人行道，均2．6占道经营普遍、流动摊贩多、小区管理难度大出现多路段、大面积破损、塌陷，道路质量很差。和平小区东