我国银行房地产信贷法律风险及防控研究

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1、分类号：密级：UDC：学号：405302112117南昌大学硕士研究生学位论文我国银行房地产信贷法律风险及防控研究TheresearchofchineseRealEstateCredit'sLegalRiskandRiskcontrol吴咏如培养单位（院、系）：法学院指导教师姓名、职称：陈奇伟、教授申请学位的学科门类：法学学科专业名称：经济法学论文答辩日期：2015年5月31日答辩委员会主席：马德才评阅人：朱晔匡爱民2015年5月31日学位论文独创性声明一、学位论文独创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知，除了文中特别

2、加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得南昌大学或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。学位论文作者签名（手写）：签字日期：年月日二、学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解南昌大学有关保留、使用学位论文的规定，同意学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权南昌大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编本学位论文。同时授权北京股份有限公司

3、和中国学术期刊（光盘版）电子杂志社将本学位论文收录到《中国学位论文全文数据库》和《中国优秀博硕士学位论文全文数据库》中全文发表，并通过网络向社会公众提供信息服务，同意按“章程”规定享受相关权益。学位论文作者签名（手写）：导师签名（手写）：签字日期：年月日签字日期：年月日论文题目我国银行房地产信贷法律风险及防控研究姓名吴咏如学号405302112117论文级别博士□硕士□院/系/所法学院专业经济法学联系电话18679116560E_mail25933329@qq.com通信地址(邮编)：江西省南昌市东湖区中山路339号江西省农行信用管理部备注：□公开□保密（向校学位办申请

4、获批准为“保密”，年月后公开）I摘要摘要我国的房地产从1991年起步，经历了起步→推进→发展→调控等阶段，终于在1998年结束分房制度以后，有了飞跃性的发展。2003年“地王”的频频出现及房价的不断推高，使政府意识到房地产市场需要用法律手段进行调控。而事实上，房地产市场除2008年稍有趋冷外，2009年以后在应急和投资两大动力之下，催生了巨大的泡沫，价格亦是不降反升。绝大部分学者认为，商业银行在房地产市场中充当着重要的“推手”角色，实际也亦是如此，但是，在房地产信贷中，银行承担了大多数的风险。随着我国房地产市场的发展，房地产的相关立法也日趋完善。我国目前商业银行房地产信

5、贷品种主要包括住房按揭贷款和房地产开发贷款。两种信贷产品的实践中对商业银行来说都面临着相应的法律风险，本文通过实证分析住房按揭贷款和房地产开发贷款存在的具体风险，剖析了这些风险形成的原因，提出了防范商业银行房地产信贷法律风险，必须拓宽房企融资渠道，完善房地产融资体系；同时还要完善房地产法律体系，增强国家宏观调控能力；完善征信体制，提高信贷违约成本；完善会计信息披露制度；在商业银行自身对于风险防范方面，要加快房地产信贷产品创新；严格信贷准入的资料真实性审查；明察关联关系，防范担保虚化风险；加强贷后管理，建立风险防控机制。关键词：房地产信贷法律风险防控对策IIAbstrac

6、tABSTRACTInchina,Estateindustrywasstartingfrom1991,IthasexperiencedBreakingice、pushon、development、regulateandcontrolstages,andaftertheendofhousingsystemat1998,theestateindustryfinallyhasaflybyevolved.In2003,The“kingofland”wascontinuallyhappened,andtheestatepricewaspushedtomoreandmoreexpe

7、nsive.Thenthegovernmentwasawareoftheestatemarketisreallyneedstouselegalmethodtoregulate.Butinfact,thepricehasaslightcoolingtrendin2008,butafter2009,itspawnedahugebubbleundertheemergencylampandinvestment,thepriceisalsoarise.Thevastmajorityofspecialistsbelievethatthecommerc