易居专题研究LOFT也能“旅游地产”

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1、专题研究——LOFT也能“旅游地产”5.1.LOFT旅游简介5.1.1LOFT起源与定义LOFT，字面意义是仓库、阁楼的意思，20世纪50年代盛行于美国纽约SOHO区（SouthofHouston地名缩写）。最初是为工业使用而建造的，用于家庭居住的生活空间。现在，已经成为时尚界、艺术界先锋的建筑形态与居住方式。今天的SOHO和TriBeCa区，LOFT已经是它的标牌风格。纽约SOHO区LOFT的变迁：由艺术家对废弃场所进行再创造，先吸引文化交流中心、画廊等艺术机构，再聚集商业产业如餐饮、服务业，渐渐兴起娱乐业，并最终带动当地房地产业热，L

2、oft的房租开始与曼哈顿岛一般公寓的房租比肩，SOHO成为有品位的中产阶级喜爱的时髦之地。SOHO地区不断繁荣后，大批商业品牌开始进入，房租不断上涨，艺术家们不堪重负，纷纷搬了出去。至此，纽约的SOHO区从艺术中心，演变成了现在昂贵的商业中心。在20世纪50年代，许多城市艺术家从事大量的雕塑绘画工作，因此需要大量的空间。而同一个时间，大批的工业制造商逐渐在后工业城市消失，于是这些艺术家进入SOHO区生活工作。在20世纪后期，LOFT这种工业化和后现代主义完美碰撞的艺术，逐渐演化成为了一种时尚的居住与工作方式，并且在全球广为流传。目前，SO

3、HO地区不断繁荣后，大批商业品牌开始进入，房租不断上涨，艺术家们不堪重负，纷纷搬了出去。纽约的SOHO区从艺术中心，已演变成了现在昂贵的商业中心。5.1.2LOFT与旅游LOFT经过创意发展以后，由于其文化、艺术的聚集效应以及人气带动，常常能形成独特的艺术创意区。艺术创意区作为文化概念的出现，在当代已经不是传统情调和都市生活的调味品。附着在文化意义上的美学意境已经剥离出来，形成了自己独特的商业文化体系。当LOFT形成自己独有的文化特征之后，就成为一种旅游资源，精品旅游资源。纽约SOHO区在进行必要的整修时，始终坚持“修旧如旧”的原则，即允

4、许业主根据自己的喜好对建筑物内部进行各种艺术风格的装修，但同时必须严格保护建筑物原有的外貌，严禁破坏和更改。SOHO区由此成为纽约极具特色的文化旅游区之一，是到纽约旅游的必到之处。在一些历史文化名城或者现代化都市中，单一的以自然风景观光、现代都市观光以及历史追溯、文化体验等为主的都市旅游内容不足，挖掘不够。LOFT丰富的历史、文化信息使它不再是纯粹的办公空间，它将创意生产与艺术创作、现代气息与传统风貌、工作与休闲都交融、渗透在一起，特征显著，功能多样，可吃、可住、可游、可玩、可购物、可创业，成为都市观光旅游的“新天地”。5.2.LOFT旅

5、游开发模式自发式开发和集中式开发是LOFT改造和LOFT旅游开发的两种基本模式。两者各具优势，只有两者进行有层级的结合，才能切实改善产业类历史地段中建筑和环境品质。从世界范围内的实例可以看出，自发式开发和集中式开发往往是密不可分的。这两类开发模式的相互补充，协同发展，才能为旧产业建筑多角度多层面的开发创造条件，为LOFT旅游的可持续发展提供保障。5.2.1自发式开发自发式开发一般发生在LOFT发展初期，产业区内旅游开发处于完全自发状态，没有其他机构介入，只是游客走马观花似的游览、消费。自发式开发相对灵活，它作为功能臵换的先导，有助于产业类

6、历史地段获得重新的评价，并引发大规模的集中开发。上海田子坊是陈逸飞、尔冬强发展起来的。近来弄内的视觉产业商铺人气渐旺，70%的设计师兼老板都是女性。过去多是三三两两的外国人慕名到设计工作室去，如今常有面包车带整团的游客来参观，但来的最多的还是黄昏以后下班过来的“白领”。弊：由于自发式开发没有整体的发展规划做指导，其基础设施建设和配套服务不够完善，不利于LOFT旅游的可持续发展。在河的北岸的苏河艺术，一至三楼是艺廊，四楼是酒吧，五楼是餐厅，5.2.2集中式开发开发商和政府通过集中式开发创造有利环境和基础设施，可以从更宏观的角度进行资源的调配

7、与利用。（1）企业主导型各大型企业开发创意产业连锁，进行旅游开发。旅游各方面发展完全由企业做主，企业的经营理念引导着LOFT产业区旅游开发模式。企业开发商能够基于产业区的本底进行整体规划和建设LOFT，把握其发展方向和运作模式，如华侨城OCT-LOFT，有地产和旅游项目资金支持，就可以真正地为保护城市历史文化和建筑遗迹做一些贡献。弊：这类开发模式容易使LOFT旅游陷入过度商业化误区，使产业区内创意氛围逐渐消失，不利于园区创意性的可持续发展。华侨城创意文化园入驻创意机构包括：OCT当代艺术中心、国际青年旅舍、高文安设计工作室、a/u（雅域）

8、国际设计机构、都市实践建筑设计公司、PAL设计事务所、梁小武工作室、影像人俱乐部、鸿波信息动漫基地、世纪凤凰传媒等（2）政府主导型政府主宰LOFT产业区发展，对旅游项目的开发进行相关规划，并不