多层钢结构住宅造价及综合经济性能分析

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1、第36卷第1期四川建筑科学研究2010年2月SiehuanBuildingScience49多层钢结构住宅造价及综合经济性能分析邹晶，刘德文，李元齐(1．同济大学土木工程学院，建筑钢结构教育部工程研究中心，上海200092；2．招商局地产(南京)有限公司，江苏南京210005)摘要：基于实际工程调研数据，通过对多层钢结构住宅与多层传统住宅造价的对比分析，研究了钢结构住宅的各分部工程及综合经济性能，从定量的角度确定影响多层钢结构住宅造价的主要因素。在此基础上，基于“整体成本”的概念，综合考虑了钢结构体系的相对经济技术指标。研究工作为推广钢结构住宅体系提供了依

2、据。关键词：钢结构住宅；土建造价；综合经济效益；整体成本中图分类号：TU391文献标识码：B文章编号：1008—1933(2010)01—049一O5表1工程概况0引言钢结构砖混结构地点绍兴绍兴钢结构住宅由于自重轻、强度高、抗震性能优层数55越，同时节能环保，在发达国家广泛应用于住宅建筑层高底层3．3m，其余各层3．2nl3．0m中，占住宅建筑总量的40％～50％。但是，目前我总建筑面移m3973．003880．46国仅有几百万平方米的钢结构住宅，这与我国目前结构体系钎墨i3、砖混篡檠是嘉承重的钢产量现状(2007年接近5亿吨)及国家大力提施工工期4—5个

3、月(2005年)8～9个月(2005年)倡建筑节能环保的国策严重不符l1]。但另一方面，钢结构住宅是否能被接受，关键还要看其价格能否被社会所接受。否则，钢结构住宅就不会有更广阔基础形式桩基础桩基础的市场，也就无从谈起钢结构住宅体系的推广和应内外墙ALc板厚150I／l／n。用。本文对多层钢结构住宅与传统住宅的工程造价240mm厚红砖墙，两墙面体系器}鬟侧加抹灰共280mm厚及其各自优势进行了调查研究，尽可能选取具有代mm厚表性及可比性的工程数据，对多层钢结构住宅进行压型钢板混凝土组合屋面现浇混凝土屋面板上屋面体系板上覆珍珠岩块和煤渣找覆珍珠岩块和煤渣找各项

4、经济指标和综合经济效益分析，从定量的角度坡保温坡保温楼面体系压型钢板混凝土组合楼板现浇混凝土楼板确定影响多层钢结构住宅造价的主要因素。在此基门窗形式塑钢窗，装饰木门塑钢窗，普通木门础上，基于“整体成本”的概念，综合考虑钢结构体系的相对经济技术指标。研究工作为推广钢结构住上述两种结构体系的多层住宅除结构形式不同宅体系提供依据。外，其他基本建筑情况相似，由于所用的结构材料不1多层钢结构住宅与传统住宅造价同，使其梁柱截面、墙体尺寸不同，结构自重不同，同时，两者施工速度有较大差异。两种结构的工程造比较价比较如下(本文所指的工程造价皆为土建工程造为了具有可比性，本文

5、选择了同一地区层数层价)。高相当、开工年份相近、结构布局相似的钢结构和砖1．1结构承重体系直接造价比较混结构多层住宅作为调研对象，并将其工程造价进表3给出了两种结构承重体系直接造价比较。行详细比较。两个工程的工程概况和工程特征见表钢结构住宅建筑结构承重体系的梁、柱用钢量总计l和表2。为151．00t，直接造价为999922元。砖混结构住宅建筑结构承重体系的梁、柱的钢筋用量总计为收稿臼期：2008-07-09作者简介：邹晶(1982一)，女，辽宁大连人，硕士，主要从事钢结构32．73t，混凝土用量总计为306．56113，红砖用量总住宅产业研究。E—mail

6、：zoujing0819@163．eom计为1210．70m，直接造价为689091元。50四川建筑科学研究第36卷表3结构承重体系直接造价比较我国住宅建筑中，大部分的住宅采用粘土砖为墙体材料，粘土砖热损耗非常大，隔声、防潮、抗裂等性能也很差；砌块材料品种少，分为小型混凝土空心砌块、加气混凝土砌块和沙加气混凝土砌块；板材的综合性能较好、科技含量较高，是可以大力发展的墙体材料。表5对这两种结构体系的墙体工程直接造价进行比较。表5墙体工程直接造价比较从表3可以看出，就结构承重体系直接造价而言，采用钢结构比砖混结构的主材造价高310831元，钢结构比砖混结构的主

7、材造价高大约31．1％。1．2基础直接造价比较表4给出了两种基础直接造价比较。采用钢结构住宅体系时，由于墙体使用轻质材料，梁、柱采用H型钢，上部结构重量大大减轻，基础受力较小，基注：对钢结构，面层及粉刷用量一项包含在板材用量和防火板的面层础混凝土用量总计为135．82m，基础钢筋用量总涂料两项中。计为20．02t，直接造价为381606元。采用砖混结从表5可以看出，钢结构比砖混结构的墙体造构体系时，由于墙体使用红砖，与钢结构体系相比较价高出将近4倍。在两种墙体材料中，虽然红砖的上部结构重量大，导致基础受力较大，基础混凝土用造价比ALC板的造价相对便宜很多，

8、但是由于它们量总计为269．00m，基础钢筋用量总计为35．81t