基于GIS的上杭县城区地价动态监测

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1、福建农林大学硕士学位论文基于GIS的上杭县城区地价动态监测姓名：黄炎和申请学位级别：硕士专业：土壤学指导教师：黄炎和2002.12.1中文摘要土地，是社会经济活动和人类生存发展的载体，每个国家和地区都非常重视土地市场的运作。要宏观调控土地市场发展，必须清楚市场动态，而土地价格是反映市场运作的最敏感指标，因此，对地价动态的研究成为土地管理工作的重点之一。本研究是以上杭县城区为样区，对城镇土地的地价动态进行分析，以《城镇土地估价规程》及‘房地产估价规程》为技术依据，以地理信息系统(oIs)为技术支撑，根据地价动态交化的三大特性时间波动性、空间区域性和个别

2、性，进行地价随时间、空间变化的规律性分析，以及前两者结合下的单宗宗地的个体独特性研究。在研究中将城区划分12个调查区片，按级别范围分级探讨，搜集样本地价总数253个，在三个阶段逐步分析中，首先论证地价随时间波动状况，分析地价波动与城区土地利用发展的联系；其次，测算区域平均地价，推算级别一地价模型，说明土地级别与地价之间联系，体现地价的区域性特色：其三，分析城区中具体宗地，其影响价格由一般区域平均状态转向个别性的因素，确定影响因素的影响效果。在三个阶段推导下，循序渐进的评估出某一具体宗地在菜估价时点的价格，该估价时点可以是过去时，也可是未来时。采用这三

3、步骤分析，应该可以建立地价测算模型，进行城镇地价的动态监测。完善地价动态监测的主要措施有：进行土地管理信息化，便于地价信息收集处理：动态追踪，根据国家规定，两年一次修订基准地价；随城镇发展，及时更新地价信息的空闻数据和属性数据，实时监控发展。关键词：土地价格：动态监测；地价特性；地理信息系统ABSTRACTLand，isthecarrierofsoeialeconomicactivitiesandtheexistenceofmankind．Eachnationandregionattachesgreatimportancetotheoperation

4、ofthelandmarket．Inordertomanipulatethemacroscopicmarketdevelopmentialand．wemustmakeclearofthemarketdevelopment．Theinndpriceisthemostsensitiveindextoreflectthemarketoperation．Thusthedynamicstudyonthelandpricehasbecomeoneofthefocusesoflandmanagement．ThisresearchthereforetakesShan

5、ghangCountyasacasestudytoanalyzethetrendsoflandpriceincitiesandtowns．Itistechnicallybasedonthe“RegulationofLandQuotationinCitiesandTowns”andthe"RegulationofRealEstateQnotation"．Inaddition，itissupportedbythegeographyinformationsystem(GlS)Jhedynamicdevelopmentoflandpricebearsthre

6、edistillercharacteristics：theribrationoftime,theregionofspaceandindividual．Thispaperprobesintotheregularityofthechangeoflandpriceasaresultofthechangeoftimeandspace．Besides,italsostudiestheladividualdistinctivenessofsinglelandtinderthecombinedinfluences．Thereare12inquisitionar嘲i

7、ntheresearchtobeanalyzedaccordingtoelJssandscope．‘Twohundredandfraythreesamplelandpricesarecollected．Duringthegradualanalysisonthethreestages,itfirstprovesthatthel建adpricechangeswiththetimeandthatthechangeconformstotheuseanddege

8、opmentoflandincities；Second，itm翻§m舒andraleelates抽

9、eaveragepriCewithinanarea，performsmathematicalcaleuinf