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1、分类号:F30110710-2009127086硕士学位论文基于GIS的银川市区地价动态分布规律研究张琼慧导师姓名职称马智民教授申请学位级别管理学硕士学科专业名称土地资源管理论文提交日期2012年5月30日论文答辩日期2012年6月2日学位授予单位长安大学StudyonDynamicDistributionofUrbanlandpriceofYinchuanCitybasedonGISADissertationSubmittedfortheDegreeofMasterCandidate：ZhangQionghuiSupervisor：Prof.Ma
2、ZhiminChang’anUniversity,Xi’an,China摘要[1]土地价格是反映城镇土地供求关系，显化土地资产价值的重要指标。随着我国土地使用制度的深入改革，土地市场的不断完善，土地交易活动越来越活跃，以及计算机技术日益完善，对城市土地价格的动态研究已具有重要的现实意义，成为研究土地市场的重要课题之一。本论文旨在依据GIS技术建立银川市区（兴庆区、金凤区、西夏区）商业和住宅地价的数字地价模型，分析各类用途地价的时空变化特征，从而揭示城市地价的时空分布规律，以期为充分发挥地价的调控作用，促进土地市场建设、强化地价管理，引导各类用地合理
3、有序的开发，优化城市建设用地结构提供科学依据，从而推动城市房地产市场持续健康的发展。本文的基本结构和内容如下：第一部分是绪论，本部分主要指出了研究背景、研究意义、国内外研究进展、以及研究内容、方法和技术路线。第二部分是基本概念及相关理论基础研究，主要是对地价的相关概念进行界定，并介绍了本文的理论基础，包括土地区位论、地租地价理论、城市化与城市规划理论和城市土地增值理论。第三部分主要介绍了研究区概况，包括研究区的范围、自然条件、社会经济条件及研究数据的来源。第四部分主要是对2007年到2011年期间银川市区各类用地价格的时间变化分析。第五部分是对银川
4、市区2007年、2009年和2011年商业和住宅地价的空间分布特征作了分析，然后通过叠加分析探讨各年份之间的变化情况及其影响因素，以寻求银川市区商业和住宅地价的动态分布规律，并分析预测未来的变动趋势。第六部分是对本文进行了总结，提出了研究结论、研究的不足之处以及研究展望。关键词：土地价格，时空变化分布规律，GIS，数字地价模型iAbstractThelandpriceisareflectionofthetownlandsupplyanddemand,manifesttheimportantindexoflandassetsvalue.Alongwi
5、ththesystemoflanduseinourcountryreformed,theperfectionofthelandmarket,moreandmoreactivelandexchangeactivities,aswellascomputertechnologyisincreasinglyperfect,urbanlandpriceofdynamicstudyhasimportantrealisticmeaning,asoneoftheimportanttopicsinlandmarket.ThispaperbasedonGIStechn
6、ologyaimstoestablishYinchuancity(Xingqingarea,JinfengareaandXixiaarea)commercialandresidentiallandpriceoflandpricemodelnumber,Analysethespatialandtemporalvariationcharacteristicsoflanduse,andrevealsthetemporalandspatialdistributionoftheurbanlandprice,soastogivefullplaytotherea
7、djustmentroleoflandprice,andpromotetheconstructionoflandmarket,strengtheningthemanagementoflandprice,andleadallkindsoflandreasonableandorderlydevelopment,optimizationofurbanlandusestructureprovidescientificbasis,cityrealestatemarketandpromotethesustainabledevelopment.Thebasics
8、tructureandcontentasfollows:thefirstpartistheintroduction,thi
