地产项目立项研究报告研究模板

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1、本报告作为开发商向政府申请立项的重要依据，强调项目的节能、环保、经济等社会效益，对项目投／融资方案，财务、风险评估，社会效益评价等都做出切实可行的执行方案。1总论1.1项目背景1.1.1项目名称：××花园1.1.2可行性研究报告编制依据◆项目建议书及其批复文件；◆国家及武汉市颁布的相关法律、法规、政策；◆武汉市国民经济和社会发展“十五”计划和远景目标纲要；◆武汉市2001、2002年国民经济和社会发展统计公报；◆武汉市城市总体规划大纲（2000-2020年）；◆东湖高新技术开发区的经济和社会发展规划；◆房地产开发机构发布

2、的工程建设方面的标准、规范、定额；◆《武汉市市区基准地价》；◆武汉市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料；◆投资项目方签定的协议书或意向书；◆编制《报告》的委托合同；◆其他有关依据资料。1.1.3项目提出的理由与过程房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之一。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产76本报告作为开发商向政府申请立项的重要依据，强调项目的节能、环保、经济等社会效益，对项目投／融资方案，财务、风险评经济（尤其住宅经济）是我国新的经济增长

3、点，发展房地产经济，可以拉动一系列行业发估，社会效益评价等都做出切实可行的执行方案。展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众的住房需求，提倡大力发展房地产经济。我们公司为了响应国家的安居工程，决定规划、开发××花园。东湖高新技术开发区是首批国家高新技术产业开发区之一，是华中人才、技术、高新技术产业的源头，享有“中华光谷”的美誉。目前开发区产值上亿元的企业已达35家，并已形成通信、电子信息、生物技术三大支柱产业和机电一体化、新材料、激光三大优势产业基础。关东科技工业园是东湖开发区招商引资，发展高新技术产业的主要基地。近两

4、年来，东湖开发区管委会认真总结了十年创业的经验和新区建设中存在的问题，明确提出了超前规划、拓展发展空间、创建面向21世纪的集产、学、研、居为一体，产业发达、环境优美、居住舒适的武汉科技新城的奋斗目标。某项目开发建设后，将有利于启动东湖高新热电公司集中供热的初步形成，完善科技工业园“产、学、研、居”为一体的总体规划，并极大改善东湖开发区的面貌。1.2项目概况1.2.1拟建地点拟建于关东科技工业园内，东临关山三路，南接达海村，西连武汉鼓风机厂、市消声器厂，北靠武黄路，路对面是原武汉某学院、马鞍山森林公园。1.2.2建设规模与

5、目标我国已经进入小康社会，人们生活水平稳步提高，规划、开发“××花园”，目的在于为在东湖高新技术工业园区工作的白领阶层周边高校院所的知识分子，入住华中光谷的从业项目规模与目标总用地10万平方米建筑面积建筑面积12.9万平方米，其中住宅11.6万平方米，公建1.3万平方米总户数996户总居住人口3187人容积率1.29绿化率45%配套幼儿园、会所、文化中心、商业网点、集贸市场、居委会、派出所等自有资金3000万元77人员，及其他知识层次较高、家庭收入较好的市民家庭提供一个优美、舒适的居住环境。1.2.3主要建设条件1.2.

6、4项目投入总资金及效益情况本项目投入自有资金3000万元，贷款5002.61万元，再加上房屋预售款，共投入总资金14828.67万元。建设项目建设规格供水在鼓风小区东侧有现状DN1000毫米上水管线，本项目上水可从上述干线引入武黄路大街现有现状DN2100毫米的雨水管线和DN1800毫米的污水管线，可以雨水、污水排放就近排入供热拟从武黄路新敷设的供热干线接入拟采用双路供电，一路从鼓风机厂开闭站引一条10千伏电缆，接入小区内配电供电室；另一路可由东鑫饭店配电室引入。考虑留有余地，变压器容量为8000千伏安已由鲁磨路引入了天

7、然气高压线，已建成了天然气高中压调压站。通过天然气中压管向区内送气。本项目住宅区前后的道路、绿化以及所需的各种市政条件及基础设施配套，均由武汉宏达房地产开发公司统一开发，各种设施接口均至供气本项目红线内。目前，本项目建设场地已达到“三通一平”，其他配套设施将与住宅建设同步进行本项目需装机容量为820门的程控交换机，拟由洪山区电话局从831开设下属电信分局解决本项目完成后，销售收入为23185.92万元，扣除成本，减去销售（营业）税金及附加1247.54万元、所得税2346.21万元、提取法定盈余公积金及公益金857.43

8、万元后，累计未分配利润为3906.08万元。（详见附表部分）1.2.5主要技术经济指示1.3问题与建议78考虑到本项目花园建成后，其用户多数为拥有较高文化层次和收入的白领阶层，结合他们的消费心理和消费结构，要特别注意其附属设施的建设，如停车场，娱乐中心及安保措项目单位数量占地总面积平方米100000总建筑面积平方米1