华星宁波房地产市场研究报告

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1、2010年8月宁波房地产市场研究报告2010年8月宁波房地产市场研究报告2010年8月1日-2010年8月31日宁波华星房产咨询有限公司研展部2010年9月1日12010·8月房地产月报地址/Add：宁波百丈东路37号25楼热线/Hot：400-600-5900www.hxfc.com.cn2010年8月宁波房地产市场研究报告一、宏观扫描时间类型事件内容简要北京市房地产交易管理网数据显示，国贸区域的首创禧瑞都、东北三环的“红玺台”项目先后于7月29日、7月30日获得预售许可证。两个项目均已于上周末入8

2、月1日市场北京高档住宅迎来小放量市，其中禧瑞都的意向客户中有一半签订了认购合同，约有40套；红玺台也已经接待了几十组客户。据调查数据显示，随着后市交易量的缓慢复苏，多数房东不愿再提供议价空间，8月1日市场上海二手房现转售为租潮“转售为租”的方式被更多采用。目前市场中投资客挂牌出租的房源占租赁挂牌新增量7成以上。据国家统计局统计：1-7月，全国商品房销售面积4.58亿平方米，比去年同期增长9.7%，增幅比上半年回落5.7个百分点。其中，商品住宅销售面积增长7.1%，8月5日市场1-7月全国商品房销售面积

3、同比增长9.7%办公楼增长39.4%，商业营业用房增长36.6%。1-7月，商品房销售额2.29万亿元，同比增长16.8%，增幅比上半年回落8.6个百分点。其中，商品住宅销售额增长11.7%，办公楼和商业营业用房分别增长74.3%和47.9%。数据显示，（8月2日-8日）上海市商品房成交面积为２３．１万平方米，与前周相比下跌４％，其中，新房住宅成交面积回落更为明显，较前一周下滑１１％8月8日市场上海周成交量环比下降4%至１３．７万平方米。与此同时，上周的全市新房住宅成交均价却在持续上涨，经过最近２周的

4、持续攀升，上周的新房住宅成交均价达到了２３２４２元／平方米，与前一周相比，再度上涨了１０％。7月份，居民消费价格总水平同比上升3.3%，环比上升0.4%，1—7月份平均上升2.7%。工业品出厂价格和原材料燃料动力购进价格同比分别上升4.8%和8.5%，18月10日经济7月价格形势分析报告CPI小幅上升—7月份平均分别上升5.8%和10.5%。7月份价格运行呈现以下特点：居民消费价格总水平小幅上升；猪肉价格涨幅明显、鲜菜价格止跌回升、粮食价格稳中有升。22010·8月房地产月报地址/Add：宁波百丈东路

5、37号25楼热线/Hot：400-600-5900www.hxfc.com.cn2010年8月宁波房地产市场研究报告周一，金地自在城放量集中预定175套，令持续低迷大半个月的全城预定终于有个制高点。周日开盘的Z公馆3号楼已全部预定完毕，2号楼周一起对外接受预约。2号楼户型、房源与3号楼基本一致。周一成交榜单也掀起高潮，而且均为高端住8月16日市场杭州豪宅市场迎来小放量宅。绿城西溪诚园成交102套，均价32081元/㎡。这次是明礼苑第二批房源，本次开盘均价为32980元/平方米，按揭99折优惠，一次性付

6、款98折优惠；精诚卡客户存5万抵10万，直签客户再优惠5万。跟7月8日明礼苑第一批房源开盘类似的情况依然发生了——第二批房源开盘当天房源，基本预约完毕。中国住房贷款第一大银行中国建设银行董事长郭树清23日下午举行的上半年业绩8月23日信贷建行全面停发第三套房贷发布会上透露，建行已对第三套及以上购房贷款实行了“暂停发放”的措施。上半年房地产贷款全面下降，同期房地产业新增贷款不到200亿元。北京市住建委、金融工作局等4部门宣布：各家银行及小额贷款机构可申请领取北京执行二套房“认房又认贷”政策，真正进钥匙盘

7、。北京执行二套房“认房又认贷”政策，真正进入实际操作阶段。钥匙盘8月25日政策入实际操作阶段就是“北京市房屋交易权属信息查询系统钥匙U盘”的简称。包含的信息有，个人和家庭成员拥有住房的情况、网签的情况等。中国第三大银行中国农业银行表示,该行房地产贷款是从8月24日起到月末暂停一周,自9月1日开始将恢复正常。8月23日信贷农行房地产贷款发放暂停一周此举是为了平缓房地产贷款的发放节奏,避免月末过快增长。并不是监管部门的要求,而是农行根据自身的需要采取的临时性措施。32010·8月房地产月报地址/Add：宁

8、波百丈东路37号25楼热线/Hot：400-600-5900www.hxfc.com.cn2010年8月宁波房地产市场研究报告二、土地出让宁波市六区土地出让：2010年8月市四区、市六区土地出让（平方米）300000274333.7250000221769.2200000150000121456市四区100000市六区50000262370商业住宅合计据统计，2010年8月宁波市六区共计出让商业及住宅土地共计496102.9平方米，其中商业274333