河南省南阳市方城康达路项目可行性研究

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1、http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载河南·方城康达路项目可行性研究报告深圳市兴润投资有限公司2010.5.15房商网-全国最低价销售《2010房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载目录第一章前言…………………………………………………………4一、报告编制目的……………………………………………………4二、报告编制依据……………………………………………………4第二章宏观经济和政策环境研究……………………………………5一、宏观经济企稳回升，投资继续保持较快增长………………

2、…5二、房地产政策由宽松变灵活………………………………………6三、全国房地产市场形势已向利好转变……………………………8第三章方城县基本情况分析………………………………………12一、地理位置…………………………………………………………12二、自然特征…………………………………………………………12三、政区沿革…………………………………………………………13四、行政区划…………………………………………………………13五、人口民族…………………………………………………………13六、区位交通…………………………………………………………14七、风景名胜………………………………………………………

3、…15八、社会经济基本情况………………………………………………15九、城市规划…………………………………………………………16第四章项目分析……………………………………………………20一、地块解析…………………………………………………………20二、项目SWOT分析…………………………………………………23三、项目评价…………………………………………………………25房商网-全国最低价销售《2010房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载第五章项目启动开发方案研究……………………………………26一、行业建筑

4、形态分析………………………………………………26二、行业不同容积率下建筑物业形态的组合分析…………………26三、方城不同容积率下项目开发风险分析…………………………28四、不同的产品形态对开发利润率的分析…………………………28五、产品形态分析结论………………………………………………30六、项目对应风险区不同容积率方案分析…………………………30第六章最合理方案经济测算………………………………………33一、项目经济指标……………………………………………………33二、项目开发进度安排………………………………………………33三、投资估算与资金筹措……………………………………………34四、销

5、售收入预测……………………………………………………40五、销售利润…………………………………………………………42六、财务与风险分析…………………………………………………43七、盈亏平衡分析……………………………………………………44第七章可行性研究结论与建议……………………………………46一、拟建方案的结论意见……………………………………………46二、项目主要问题的解决办法和建议………………………………46三、项目风险…………………………………………………………47四、项目风险的防范和控制…………………………………………48附表一：全投资现金流量表…………………………………………50

6、附表二：现金流量表…………………………………………………51房商网-全国最低价销售《2010房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载第一章前言一、报告编制目的1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估；2、对项目的可行性与开发经营规模提出初步意见；3、结合合作方的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式；4、对项目进行投资分析和风险分析；5、对项目决策及其实施的优化提出建议。二、报告编制依据1、投资项目可行性研究指南；2、行业市场目前的平均

7、情况；3、国家、河南省及南阳市颁布的与房地产相关数据与政策；4、河南省2009年统计公报；5、南阳市建筑工程造价信息；6、现场勘察和实地调研所得资料；7、合作方提供的其他有关资料。房商网-全国最低价销售《2010房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载第二章宏观经济和政策环境研究一、宏观经济企稳回升，投资继续保持较快增长1、2009年我国经济企稳回升2003-2