房地产经纪概论习题集解析第六章房地产经纪其它业务

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1、房地产经纪概论习题集解析第六章房地产经纪其他业务一、单项选择题1经纪人受他人委托，以自己的名义代他人购物、从事贸易活动或寄售物品，并取得报酬的法律行为，称为（）。A居间B代理C行纪D拍卖【答案】C2房地产包销活动中，房地产经纪机构（）。A本身并不直接从事交易行为B成为直接进行房地产交易的一个主体C以自己的名义交易时才成为房地产交易的一个主体D不以自己的名义交易时才成为房地产交易的一个主体【答案】B【解析】包销是指房地产经纪机构收购开发商的空置商品房，在未将产权过户到自己名下的情况下，以自己的名义向市场销售。不管房地产经纪机构是否以自

2、己的名义与第三人从事房地产交易，其实质上已成为直接进行房地产交易的一个主体。3房地产交易中，房地产经纪机构在（）形式中承担的经济风险最大。A居间B代理C行纪D拍卖【答案】C4房地产代理中，房地产经纪机构受委托人的委托，以委托人的名义与第三人从事交易，由此发生的经济风险由（）承担。A房地产经纪机构B委托人C第三人D直接进行代理业务的房地产经纪人【答案】B【解析】见上题。5下列活动中，存在巨大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承担的是（）。（2003年考题）A居间B代理C包销D行纪【答案】C【解析】在包销活动中，不管标的房地产

3、是否能按包销合同所约定的价格售出，房地产经纪机构都必须向房地产业主支付全额房款。这其中潜在的巨大经济风险完全由房地产经纪机构承担。6在房地产经纪业务中，“包销”与“行纪”不同的是（）。A有时房地产经纪机构并不以自己的名义向市场出售B房地产经纪机构一直以自己的名义向市场出售C房地产经纪机构从不以自己的名义向市场出售D有时房地产经纪机构必须以第三人的名义向市场出售【答案】A7包销与房地产居间、代理的本质区别，主要表现在房地产经纪机构的（）不同。A角色、业务范围B角色、经济风险C角色、风险、业务范围D经济风险、业务范围【答案】B8与房地

4、产经纪活动相比，房地产拍卖遵循的基本原则是（）。（2004年考题）A以诚为本B价高者得C公平交易D诚信守则【答案】B9建设部《城市房屋权属登记管理办法》规定，新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的（）个月内向房地产登记机关申请房屋所有权初始登记。A1B2C3D4【答案】C10国家规定，集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生起（）日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。A10B15C20D30【答案】D11在房地产转让合同生效之日起（）内，应申请房地产转移登记。（2004年考题）A1

5、0日B30日C60日D90日【答案】B12因房屋灭失、土地使用权年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起（）日内申请注销登记。A30B60C90D120【答案】A13房地产注销登记可由权利人自愿申请，也可由登记机关强制注销。房地产登记机关无权注销房地产权属证书的情况是（）。（2004年考题）A权利人自行更改了房屋权属证书上的错误信息的B由于申报人过失导致房屋权属登记信息不实的C抵押房地产被司法机关依法查封的D登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的【答案】C14房地产经纪机构更多情况下是为（）办理代办手续。

6、A房地产开发商B消费者个人住房贷款C房地产开发贷款D房地产经营贷款【答案】B15购房抵押贷款一般采取分期偿还的方式，一般来说，贷款金额上限和贷款期限分别为所购房价的（）。A80％，10～30年B70％，5～30年C80％，15～20年D70％，15～20年【答案】B16个人住房贷款主要分为（）。A商业贷款和信用贷款B公积金贷款和信用贷款C公积金贷款和商业贷款D商业贷款、信用贷款和公积金贷款【答案】C17（）是购房抵押贷款中运用较为普遍的贷款形式。A公积金贷款B商业贷款C公积金贷款和商业贷款的组合贷款D商业组合贷款【

7、答案】A18贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的（）。（2003年考题）A50％B40％C30％D20％【答案】C19下列关于房地产抵押贷款的表述中，正确的是（）。（2004年考题）A抵押权人只能是房地产所有权人B抵押权人不一定是债权人C预售商品房合同登记备案后，该房地产可以抵押贷款D抵押登记不能由房地产经纪人代办【答案】C20贷款人自收到借款申请及符合要求的资料之日起，审核后在（）内向借款人正式答复。A1个月B3个月C1周D3周【答案】D21购房人以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当

8、签订书面抵押合同，抵押合同自（）生效。A签订抵押合同之日起B签订抵押合同后30日C自抵押