西安高新区科技六路综合体项目商业顾问服务建议书

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1、谨呈：北京嘉恒置业投资有限公司西安高新区科技六路综合体项目（暂名）商业顾问服务建议书高力国际2011年9月Acceleratingsuccess.目录1高力国际介绍2项目背景及初步构想3如何解决项目定位核心问题（研究思路及工作方法）4为什么选择高力国际（业界优势）5工作进程安排与服务方式AcceleratingSuccess加速成功高力国际作为房地产服务领域的引领者，始终为客户提供专业的服务。卓越服务和主动态度是我们企业文化的基本元素，我们汇聚全球的房地产专才，全心致力于加速客户成功的步伐。3ServiceExcellence卓越服务§2011年连续

2、第六次入选全球外包100强企业§2011年彭博社亚太物业大奖§2010年度Lipsey品牌调查最佳商业地产公司第2位§中国房地产10大最具影响力品牌§中国房地产10大最值得信赖物业管理品牌§香港最佳物业顾问称号§更多….4ServiceExcellence高力国际全球网络卓越服务•2011年全球外包企业100强（连续6年上榜）•2011年Lipsey品牌调查最佳商业地产公司第2位•品牌诚信度双A级•中国房地产10大最具影响力品牌•中国房地产10大最值得信赖物业管理品牌•更多……5ColliersInternationalinChinaI高力国际在中国

3、1Across50cities•3,000余名专业人员•9个分支机构•租赁成交超过620,000平方米•成交金额超过82亿人民币（12亿美元）•管理面积超过3,330万平方米•管理212个项目•服务范围覆盖50余个城市*截至2010年*包含物管驻场人员6ColliersInternationalinChinaII高力国际在中国29间分公司7ServiceExcellenceinTotalSolutions全方位地产服务咨询服务调研及销售与租赁市场推广业主代表办公楼商铺工业物业住宅租户代表项目管理物业投资服务物业及资产管理服务8AdvisoryServ

4、ices咨询服务SERVICESADVISORY市场研究商业定位建筑设计规划顾问•相关物业市场研究•平面分隔规划•项目环境分析•优化平面动线规划•项目竞争分析•租户组合及平面分隔单元目标租户配置•消费者调研/商家访谈•优化租户平面规划布局•案例研究•项目总体定位9RetailServices商铺服务•商铺整体规划•项目市场定位与评估SERVICESRETAIL•项目设计顾问•招商代理•运营管理顾问•商场管理10ProjectSalesandMarketing项目销售及推广全程营销策划及顾问全程销售及租赁代理•市场调研分析•案场管理架构及制度•SOWT

5、分析及定位•人员培训•营销策略制定•市场信息监控•阶段性策略制定•驻场营销代理11RealEstateManagementServices物业及资产管理服务•物业管理顾问•物业管理全管•资产管理•项目管理•租务管理•财务管理•工程技术服务12REALESTATEMANAGEMENTSERVICESOfficeServices办公楼服务OFFICESERVICE业主代表租户代表•项目市场定位•租赁合约审核•租赁策略•商务发展房产需求分析•项目定位及推广•房地产业务策略•租赁服务•选址分析•执行谈判13InternationalProperty国际物业P

6、ROPERTYINTERNATIONAL•项目推广•项目销售•投资策略咨询•物业交易管理•活动管理14InvestmentServices物业投资服务INVESTMENTSERVCE•投资战略咨询•入市策略•投资资本部署•市场分析•市场研究及可行性分析•交易及财务分析•尽职调查•交易谈判•完成交易过程•战略部署及收购15OurClient我们的客户TechnologyAdvances先进科技应用著名国际地产顾问行中，只有高力国际实施了这个全套系统，包含：租赁，财务，物业，仓库，短信，合约及人事与监控管理。PMAccounting/Leasing物业租

7、赁财务管理Store&Inventory仓库管理系统FacilityManagement物业管理系统SMSBroadcastSystem短信平台ContractsManagement合约管理系统HR&AttendanceMonitoring人事与监控系统17KnowledgeLeaderI知识领袖118ColliersCare高力关爱高力国际非常重视回馈社会及关护员工，发动多方面的企业社会责任活动。19目录1高力国际介绍2项目背景及初步构想3如何解决项目定位核心问题（研究思路及工作方法）4为什么选择高力国际（业界优势）5工作进程安排与收费方式20项目

8、背景及初步构想2.1项目背景及面临的核心问题2.2项目初步定位探讨21项目区位项目位于科技六路与团结南路十字