合肥福乐门国际广场都市综合体项目整合营销报告

《合肥福乐门国际广场都市综合体项目整合营销报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、福乐门国际广场项目整合营销报告92前言进入2009年下半年，合肥房价呈飞速上升期，为了控制房价快速上升国家将会出台什么宏观政策，谁都难以准确预料；合肥楼市2010年走势如何，专家心理也没底……而汇福置业12万平米福乐门国际广场项目将在年底面市，这要求我们必须以发展的眼光看待市场，力求对项目整合营销，实现开发最终目的。92思考过程第一部分市场营销环境分析第二部分项目定位第三部分项目推广策略第四部分项目销售策略与执行92第一部分市场营销环境分析92一、经济环境分析1-9月份全市经济形势分析9月份，恰逢喜迎祖国60华诞之际，在市

2、委、市政府坚强领导和科学调度下，全市主要经济指标增速继续加快，恢复性增长趋势愈加明朗，规模以上工业增加值、固定资产投资、社会消费品零售额等三项指标创历史新高。前三季度，克服国际金融危机不利影响，全市经济运行逐季回升，总体保持平稳较快发展的良好势头，地方财政收入等指标增幅居中部省会前列，为全年目标任务的实现奠定了坚实的基础。（一）、经济运行特点（1）农业生产保持稳定，秋季作物丰收在望前三季度，我市虽经历年初短暂干旱、霜冻和夏季风灾影响，但总体天气情况较好，没有出现大的灾害性气候，目前在地秋季作物长势良好，农业生产形势稳定。1

3、、夏粮作物喜获丰收。据夏收作物报表显示，全市小麦播种面积5.3万公顷，同比增长1.9%，总产量27.7万吨，增长2.1%。小麦单产在去年丰收的情况下，今年再提高1.9%。油菜籽播种面积12.1万公顷，增长13.3%，总产量26.9万吨，增长8.9%。蔬菜播种面积3.6万公顷，总产量70.0万吨，分别增长2.8%和5.0%。2、秋季作物长势良好。初步统计，全市秋粮播种面积21.9万公顷，同比下降1.1%。其中，玉米和薯类播种面积分别为1.1万公顷和0.4万公顷，扩大5.4%和4.5%；稻谷和豆类播种面积略有减少，分别为19.

4、2万公顷和0.8万公顷，减少1.5%和6.5%92。目前秋粮长势良好，水稻有望丰收。3、畜牧业健康平稳发展。前三季度，全市肉类总产量27.5万吨，同比增长7.6%。其中，出栏肉猪154.5万头，增长7.1%，猪肉产量13.1万吨，增长6.4%；出栏家禽8526.81万只，增长10.5%，禽肉产量13.9万吨，增长10.5%。此外，禽蛋产量8.6万吨，增长4.6%；牛奶产量3.8万吨，增长35.2%；水产品产量8.6万吨，增长9.1%。（2）重点企业强劲增长，经济效益全面提升9月份，全市1672户规模以上工业企业完成总产值2

5、57.25亿元，实现增加值71.22亿元，同比增长39.5%，比上月加快1.5个百分点。工业品产销率95.3%，环比提高0.8个百分点。规模以上工业企业用电量5.9亿千瓦时，同比增长9%。前三季度，规模以上工业企业完成总产值2000.15亿元，接近2008年全年水平；实现增加值559.74亿元，增长28.0%，为今年以来最高增幅。工业品产销率为94.7％，同比回落1.7个百分点。规模以上工业企业用电量52.4亿千瓦时，增长4.9%。1、部分重点骨干企业生产强劲增长。9月份，我市有32户企业的产值突破亿元，同比增加2户企业，

6、其中江汽股份和格力电器当月产值均创出新高，2户企业当月产值同比增加29.5亿元。前3季度，全市共有265户企业的产值超过亿元，比去年同期增加70户企业，共完成产值1646.6亿元，同比增加444.3亿元，占全市增量的88%。部分2008年以来投产的企业产能释放明显，格力电器、海尔电冰箱、福达中板和长虹实业4户企业前992个月同比增加产值122.7亿元，占全市增量的24.3%。2、汽车家电等八大产业比重稳步提高。1-9月份，全市八大产业实现增加值387.09亿元，占全市的比重为69.2%，同比提高1.5个百分点。八大产业增加

7、值同比增长31.2%，对全市工业增长的贡献率达69.3%。受益于“汽车下乡”、“家电下乡”和“家电以旧换新”等众多利好政策，汽车产业实现增加值61.23亿元，家用电器产业实现增加值109.45亿元，两大产业增加值占八大产业的比重为44.1%，比去年同期提高了8.7个百分点。3、企业经济效益指标全面提升。8月份，我市规上工业企业实现利润达到10.90亿元，单月利润首次突破两位数。1-8月份，规模以上工业企业实现主营业务收入1392.84亿元，同比增长16.7%，创年初以来新高。实现利税总额116.11亿元，同比增长21.3%

8、，其中利润总额58.38亿元，增长18.8%，为今年以来首次实现两位数增长。企业亏损面为24.1%，比前7个月减少1.7个百分点；亏损企业亏损额为11.31亿元，同比增长28.6%，较前7个月收窄9.9个百分点。工业企业经济效益综合指数达到288.0%，同比提高24.9个百分点。（3）竣工项目大幅增加，