福乐门国际广场公寓策划推广方案

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4、桨涂慧龟渣基傻池倘枯洪娠回宾胚阴次盂褒酪歧邵愤卷招初河缸孽便抢汗福乐门国际广场公寓营销策划方案一、市场背景在住宅房不断调控的今天，房地产已经进入两分天下的局面，除了20%的保障房市场，在限购时代我们该如何把握市场？目前福乐门国际广场已经进入压轴强推的关键时刻，商业、住宅、公寓并推的格局，3月26日在合肥调控政策即将尘埃即将落定前夕，各大楼盘纷纷抢夺市场，在住宅限购造成市场面萎缩，银根进一步紧缩的市场基本面环境下，却造就了商业地产“因政得福”，万达广场等商业楼盘在调价的同时却形成抢购潮，提升价值投资规避通胀风险，是资金的首要去向，也是老百姓寻找投资产品的

5、重要标准。为此，福乐门公寓正是要规避住宅的弱项，提升价值投资引爆市场，掀起热潮，奠定项目价值的优势地位。一、策略定位鉴于项目公寓属性为70年产权住宅，如何提升价值，将公寓打造成为一种具有发展前景及投资价值的投资产品，同时借助地段、乐购、影院的综合配套发挥居住与商业收益双重属性。核心定位：投资型酒店公寓1、支撑营造：（1）引入专业酒店物管服务（2）酒店式入户大堂及礼仪迎宾（3）酒店式服务台及酒店房源委托代理，酒店内线电话（4）酒店式电梯厅（5）3部电梯，一部作为独立酒店服务电梯避免后期运营的干扰性。2、如何引领市场?什么才是年轻人的投资方向?（1）70年

6、产权的酒店式公寓（2）自由委托，专业酒店管理,悉心打理代理出租，只要一个账号每月收益滚滚而来（3）居繁华之上，畅享乐购、5星级国际影院、休闲生活、城市主题公园、蜀山灵动水库与鲜氧！（4）可即时享受酒店式菜单服务（5）随需应变，住宅/公寓随需切换，酒店服务公司自由选择。（6）单天128元/天/标准间，扣除管理成本及出租率以平均60元/间天计算，每月1800元稳定收益，4成首付年收益11%，6成首付年收益可达到13%，超出商铺8%年收益以上。（7）享受住宅的贷款利率，赚取的确实商业回报！25年贷款期4.158%年利率，商贷6.534%，每年少支付，2.37

7、6%，节省4222元贷款利息。住宅的贷款，商业的回报！（8）情感属性的价值提升，西城女孩的福乐嫁妆！婚前公主房，结婚做嫁妆，婚后财富小金矿！西城男孩的福乐阶梯！第一步成家，第二步立业，第三步财富！（9）一次置业投资测算（10）二次置业投资测算首付4成，销售上二次置业开发商可采取借2成交房前一年期偿还。注：城市增长率基本为共性诱因，作为实在回报，暂不测算！1、项目定位投资价值概念：比商铺还赚钱的福乐公寓！产品价值概念：随需应变！70年产权的精妆公寓/观湖美宅/酒店公寓，随需应变，自由切换！配套价值概念：倡导青年投资新方向！乐购+影院+公园+蜀山+轻轨+长

8、江西路一、推广节奏4/1-305/1-316/5日推广→认筹→开盘二、销售形式鉴于目前的限购市