临沂滨河阳光高层营销策划推广方案

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1、全屏按F5高层营销策划推广方案苏州港业房地产代理有限公司（香港）目录第一章房地产楼市市场概况第二章项目客户群体分析第三章产品介绍及技术指标第四章营销策略与价格制定第五章推广战略及营销预算第一章房地产楼市市场概况房地产楼市市场概况市场宏观政策作为衡量楼市投资投机情况主要指标的二、三套房贷，正在迎来自4月国务院启动新一轮楼市调控以来的首次联合检查。9月中旬开始，住房和城乡建设部、中国银监会组成联合检查组，对主要一线城市第二套住房贷款政策的执行落实情况进行检查。这是继“囤房黑名单”和联手调查当下楼市回暖情况之后，住建部与银监会的第三

2、次联手合作，检查结果将作为主要部分之一。届时，中国经济的最高决策层将对4月以来的楼市调控效果进行评判，并就下一阶段的调控工作做出部署，从目前情况看，对既有政策严格落实的同时进行局部技术调整的可能性存在，但即便出台全新调控政策，对二级以下城市仍然影响不大。据中国之声《全国新闻联播》报道，加快保障性安居工程建设工作座谈会9月17日在北京召开。中共中央政治局常委、国务院副总理李克强出席会议并讲话。他强调，要坚持以人为本、执政为民，着力推进保障性安居工程，加快发展公共租赁住房，促进人民群众安居乐业。为推进保障性安居工程建设，国务院上个

3、月又在江苏召开了华北、华东片区11个省份工作座谈会，这次又请东北、中南、西南、西北等片区20个省份和新疆兵团负责人来京座谈。总结：今年国家出台的一系列政策在一定程度上抑制了投资、投机型购房者的投资条件和门槛，同时又加大力度在安居工程上的推进。但对于改善型和刚性需求购房客户影响甚微！房地产楼市市场概况全国房地产开发动态从分类指数看：房地产开发投资分类指数为100.42，比11月份下降0.18点；本年资金来源分类指数为110.77，比11月份提高1.25点；土地开发面积分类指数为95.69，比11月份提高0.33点；商品房空置面积

4、分类指数为96.87，比11月份提高3.03点；房屋施工面积分类指数为102.51，比11月份下降0.50点。2010年年初之后，通过政策的调控，使得全国各地开发速度、开发产品和入市价格更贴近购房者的切身需求，而趋向于理性。房地产楼市市场概况临沂发展规划临沂作为一个对外贸易型城市，城市的发展是每个临沂人有目共睹的，随着经济速度的增涨，临沂房地产已悄悄崛起了十年，从2005年开始，明确城市总体发展方向后，各个片区就着手政府工作的落实：城南主要规划为经济开发区，城西为物流商贸区，城东为生态旅游区，城北以行政办公、旅游、科研为主。伴

5、随着行政中心的迁入，市政配套建设也正在积极的筹建中，主要包括市政绿化景观工程、商业配套和科教项目，其中也不缺乏住宅区域的规划和建设，以满足城市缔造者和富足人群的居住条件。而城北三河交汇的天时地理位置，又是当今社会群体可望而不可即的极佳风水宝地之首选，固然引得众多鹊鸟纷纷前来筑巢。房地产楼市市场概况临沂房地产投资今年以来，市房地产开发投资继续保持平稳发展。截止到5月底,市房地产投资完成额为54.3亿元,比上年同期增长4.2%。2010年临沂房地产投资比重2010年临沂住宅类投资比重27%32%43%57%9%32%住宅类投资非住

6、宅类投资90平米以下经济适用房商业用房其他投资住宅投资主导地位不变。今年1-5月份，市住宅共完成投资40.3亿元，占全市房地产投资额的74.2%，其中，90平方米以下住房投资为5.7亿元，占10.5%；经济适用房投资为1.9亿元，占3.5%。商业营业用房投资6.7亿元，占12.3%；其他投资6.9亿元，占12.8%。从房地产投资结构看，住宅投资占比较大，仍是投资主力。房地产楼市市场概况建筑工程器具类投资建筑类工程投资比重72%23%0%5%建筑工程安装工程设备购置其他费用建筑工程投资占全部投资总量的七成。1-5月份，建筑工程投

7、资为38.6亿元，占房地产开发投资完成额的71.1%。安装工程总投资为2.9亿元，占5.4%。设备工器具购置为1600万元，占0.3%。其它费用为12.6亿元，占23.2%。建筑工程比重大说明兴工动料的施工项目比较多，房地产开发情况进展良好。房地产楼市市场概况临沂房屋销售情况房屋销售配比图23%77%现房销售期房销售今年1~5月份，全市房屋销售面积为158.1万平方米，同比增长42.7%。其中，现房销售36.4万平方米，占房屋销售面积的23%，同比下降4.3%；期房销售121.7万平方米，占房屋销售面积的77%，同比增长67.

8、3%。现房和期房销售额分别为9亿元和33.5亿元，分别同比增长9.9%和94%。从目前全市销售情况看，商品房销售价格趋于平稳，国家调控政策对居于三线城市的临沂市影响较小。房地产楼市市场概况临沂片区价格说明片区整体楼市均价图随着市政行政办公的转移，城市经济的向北发展，北罗庄区2