三亚五指山两地市场报告

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1、三亚市、五指山市房地产市场调研报告前言应公司要求，我司对三亚和五指山市房地产市场进行了初步调研，旨在为贵司进军该市场提供可借鉴依据。本次调研采用抽样调查的方法，通过对两地市场典型楼盘的重点分析，得出整体市场运行状况的结论。第一部分三亚房地产市场调研报告一、整体市场综述三亚房地产市场在2002年前后通过经济的逐渐复苏和政府的大力倡导，房地产市场发展如日中天，一线海景房从2000多元迅速蹿至目前的20000多元。雅居乐、富力、鲁能等大牌开发公司抢滩登陆，东北三省、京津地区、江浙地区、山东山西、河南等地客户纷纷来此购房。2008年下半年的金融

2、危机并没有给三亚房地产市场带来冲击，仍保持着旺盛的销售势头。二、楼盘分布图三亚湾新城鸿洲佳园凤凰水城我是一只鱼海居蓝钻半岛城邦清水湾半山半岛时代海岸16三亚房地产市场基本为旅游产品，景观资源的占有程度是价格和销售情况的重要支撑。为便于阐述，通过不同景观资源的占有状况将典型楼盘分为一线海景房、二线海景房、河景房和山景房。（一）一线海景房1、半山半岛项目位置：三亚小东海鹿回头半岛景观资源：拥有一线海景资源和山景资源开发公司：三亚鹿回头旅游区开发有限公司物业公司：世邦魏里仕项目规模：占地2066亩物业类型：洲际酒店、公寓、别墅、风情商业街户型

3、面积：80-200平米项目价格：均价23000元，最高价为顶层复式35000元销售情况：销售较好，一二期已交房，现销售三期高层公寓项目定位：一半是海水一半是天堂项目评价：项目位于小东海鹿回头半岛上，依山傍水，是三亚唯一一个拥有三山、两湾景观资源的海景房，毗邻三亚国宾馆、鹿回头公园和高尔夫球场，距市区仅3公里16，闹中取静。项目整体分五期开发，一期二期公寓和别墅已交房，现售三期高层公寓，四期规划横跨三亚湾和小东海的风情商业购物街、五期待定。项目针对全球公开发售，凭借铺天盖地的营销推广势头和独一无二的区位，自2008年元月开盘以来持续热销，

4、为三亚地区最具代表性的楼盘。2、海居项目位置：海虹路南侧景观资源：一线海景资源开发公司：三亚林海房地产开发有限公司酒店管理：法国雅高集团项目规模：占地75亩，总建面6万物业类型：酒店、公寓户型面积：110-200平米项目价格：预计价格30000多元销售情况：现客户登记阶段，预计9月左右开盘项目定位：定制五星级酒店式度假公寓项目评价：项目位于三亚湾一线海景房，东邻建设中的高星级酒店，北靠规划路，西接棕榈湾小区，南望广阔的南中国海，建筑距海约100米，引入铂尔曼五星级酒店，规划两栋纯板式高层，项目开发周期计划两年。163、清水湾项目位置：陵

5、水县，距三亚市区不足45公里景观资源：私享12公里的热带海岸线开发公司：雅居乐地产物业管理：第一太平戴维斯项目规模：占地约2万亩物业类型：酒店、公寓、别墅、商业区户型面积：公寓：68-335平米；别墅：297-1415平米项目价格：公寓：8800元（精装修，不临海）；别墅：14000-22000元销售情况：销售较好，从元月份至现在已售700多套项目定位：12公里海岸上层国度项目评价：项目于2007年3月开始动工，是雅居乐携摩根士坦利投资逾200亿打造的一个比肩全球的滨海奢享度假新国度。项目距市区不足45公里，拥有6家国际超五星级酒店、5

6、4洞滨海高尔夫球场、2个私家游艇会及观海度假别墅和公寓，同时引入天然温泉和商业长廊等高尚生活配套。项目凭借独一无二的长达12公里的纯净热带海岸线以及高尚的社区配套和强势的营销推广活动，自开盘以来持续热销，目前所推出公寓已销售70%，滨海别墅已预定剩余少量几套。（二）二线海景房161、鲁能三亚湾新城（三亚湾新城部分规划美丽mall）项目位置：海榆西线南侧景观资源：长达9公里的二线海景资源开发公司：海南鲁能广大置业有限公司项目规模：规划用地面积6.8平方公理物业类型：公寓、别墅、酒店、商业区户型面积：公寓：80-150平米，别墅：300-4

7、00多平米项目价格：公寓12000元；联排19000元，独栋2.1-2.6万销售情况：销售较好，目前主要销售美丽mall部分项目定位：游艇会高尔夫美丽城项目评价：项目地处三亚湾22公里海岸线的核心地段，号称亚洲第一大道的“椰梦长廊”——三亚湾路与连通凤凰国际机场的机场路交汇处，规划游艇会、GOLF、美丽城三大壮观版图，构建了一种涵盖所有滨海度假生活元素的资源自有、自成一体的滨海度假体系。项目东西长达9公里，业态融合公寓、别墅、酒店和商业娱乐多种业态。自2008年问世以来针对全球进行宣传推广，项目以其宏大的规模、高档的配套和雄厚的开发实力

8、借助三亚独特的城市环境取得了良好的销售业绩。162、蓝钻项目位置：三亚湾路168号（三亚湾渡假村旁）景观资源：市中心二线海景资源开发公司：三亚金中海国际置业投资集团有限公司项目规模：4栋高层，总建面10.5