如何写好可行性调研报告

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1、如何写好可行性调研报告？头结论或倾向去写,在可研报告中论证，选择最优方案并优化，带着目的性去写，效率会更快些，会为项目的提前开发争取宝贵的时间。有些同僚会说，那岂不成了命题作文了？在此想回答的是，要做有责任的命题作文，当然这是前期沟通和经验判断的结果，如果仅为取悦某人所作的“命题作文”，则万万不可取！http://www.swotbbs.com/thread-53465-1-1.html根据报告的目的不同做法肯定不同在现有的房地产市场行情下，可性行报告的意义已经越来越不同于以前了。我个人认为可行性报告现有以下三

2、种形式：一、实实在在的可行性报告。开发商为了自己的项目的确需要报告的东西。二、显示利好为目的的可行性报告。为了特殊目的的报告（我相信大家应该知道什么目的）。三、显示赢利较差的可可行性报告。为了特殊目的的报告（我相信我不说大家也能清楚）。后两种报告相对而言能简单一点，因为数据不一定非得来自市场，可以来自我们的大脑。第一种报告要做好是最难的，因为什么东西都必须是实实在在的，这才是最难的。个人认为可行性调研报告最重要的是两部分，目标消费者的分析和财务分析。我认为：一是宏观政策与规划  ；二是当地土地政策；三是可行性重

3、在分析市场，找出市场的空白与土地附加值；  四是调查资料一定是可靠的，对于某个市或某区域内所有楼盘必须详细调查；五是在测算时，成本的确定，价格的确定要来自市场价格，并且要结合实具体项目；六是客户群体的确定，一定做问卷，虽然努是很理想，但是有一定的参考价值。请阐明是项目前期市场定位可行性调研报告，还是经营业态可行性调研报告。因分析研究的性质不同，报告的撰写会迥然不同。先下结论,再用调研结果反证结论如何写好可行性调研报告？头结论或倾向去写,在可研报告中论证，选择最优方案并优化，带着目的性去写，效率会更快些，会为项目

4、的提前开发争取宝贵的时间。有些同僚会说，那岂不成了命题作文了？在此想回答的是，要做有责任的命题作文，当然这是前期沟通和经验判断的结果，如果仅为取悦某人所作的“命题作文”，则万万不可取！http://www.swotbbs.com/thread-53465-1-1.html根据报告的目的不同做法肯定不同在现有的房地产市场行情下，可性行报告的意义已经越来越不同于以前了。我个人认为可行性报告现有以下三种形式：一、实实在在的可行性报告。开发商为了自己的项目的确需要报告的东西。二、显示利好为目的的可行性报告。为了特殊目的

5、的报告（我相信大家应该知道什么目的）。三、显示赢利较差的可可行性报告。为了特殊目的的报告（我相信我不说大家也能清楚）。后两种报告相对而言能简单一点，因为数据不一定非得来自市场，可以来自我们的大脑。第一种报告要做好是最难的，因为什么东西都必须是实实在在的，这才是最难的。个人认为可行性调研报告最重要的是两部分，目标消费者的分析和财务分析。我认为：一是宏观政策与规划  ；二是当地土地政策；三是可行性重在分析市场，找出市场的空白与土地附加值；  四是调查资料一定是可靠的，对于某个市或某区域内所有楼盘必须详细调查；五是在

6、测算时，成本的确定，价格的确定要来自市场价格，并且要结合实具体项目；六是客户群体的确定，一定做问卷，虽然努是很理想，但是有一定的参考价值。请阐明是项目前期市场定位可行性调研报告，还是经营业态可行性调研报告。因分析研究的性质不同，报告的撰写会迥然不同。先下结论,再用调研结果反证结论对不可行性的研究，是衡量可行性研究质量高低的唯一标准。  建议以后可行性报告改名叫“不可行性报告”，也是在提醒做可行性报告的人员，不能乱来。  当可行性研究报告成为不可行性研究报告时，我们应该把不可行性的因素提出来，并且回答这些不可行性

7、因素是否能通过一个公认的、合法的方式和其他参考案例加以解决，或者是这些不可行性的因素在什么条件下才能够解决，我觉得这是做可行性研究的重点，而不是编故事。做一个高水准的可行性研究是很难的，而随便完成又是很容易的。所以在市场上就存在着劣币驱逐良币的情况，即既然不能马上看到可行性研究的效果，有些开发商就选择提供便宜的可行性研究的公司，而负责任的高水平的专业公司往往不被市场叫好。  现在的可行性研究有点类似命题作文，即就方案而论方案，仅仅解决眼前的问题，这种状况现在看来越来越受到置疑。一个项目由可行性研究阶段到投资再到

8、开发建设要花费2~3年时间，在过程中所产生的利润方式的变化、功能的变化和市场价值的变化对研究报告是有影响的，这就给专业人员提出了很高的要求：既要对市场有动态性的信息掌握，又要对项目有市场未来走势的判断及多种物业利用方式的筛选。写好〈〈XX项目市场定位可行性研究分析报告〉〉要清楚我们研究的是拿到地后，我们做个什么类别的物业，是商业、专业市场、还是住宅项目等等。明确这个之后，除对项目所在区