正太联合万象城大悦城来福士案例简析

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2、首屈一指的都市综合体典范MIXC—华润万象城，携手高档购物中心、国际超甲级写字楼、星级酒店、高档住宅群及服务式公寓，凭依高端的硬件配套设施、业态的多重组合、品牌集群的完善链条，以及国际化的运营理念，成就国内首屈一指的都市综合体典范。深圳万象城深圳都市文化品位且富有个性的主题购物中心18.8万平米的深圳万象城是目前深圳最大、华南最好、全国最具示范效应的超大型室内购物中心，HERMES、LV、GUCCI、PRADA、FENDI、DIOR、ARMANI、Zegna、MaxMara、HUGOBOSS、VERSACE……

3、从深圳万象城内的顶级品牌你一定看出了万象城的档次和规格，另外深圳万象城内还包括Ole’超市、嘉禾影城、真冰场等主力店。深圳万象城建筑面积：18.8万平米商业定位：完整及协同的体验，包括购物、休闲、餐饮及娱乐开发理念：全新的建筑形态、全新的消费环境、全新的业态组合商业形态：4家主力店+店中店业态组合：深圳万象城商业规划设计：•将“万象城”作为一个独立的建筑主体进行设计，完全站在购物的角度进行规划和设计，给予其设计规划的较大自由空间。•整个购物中心只有一条主动线，无次要通道，所有店面分布在动线两边，避免了商场死角的

4、出现；•平面动线设计流畅，在立体动线设计上从多个楼层直接导入人流；立体动线设计减少了楼层之间的租金差距；•内外部交通合理，卸货区安排在店面的后部，通过货梯直接进入店面的货物区，真正做到人车分流、人货分流；•出租空间呈现“两高”特色：层高高（5.6米至6.8米不等）、实用率高（达60％），方正实用；•88部电扶梯与直梯纵横交错，购物非常方便；店铺的可视性与通达性强；•公共区域的空间舒适、色彩和谐；巨大的中庭直接通到建筑的顶部，可以采到足够的自然光；•体现自然化、人性化，无障碍设计给残疾人购物提供了方便；女性洗手间

5、配置高出国家标准的两倍。深圳万象城负一层主力店：华润万家超市CITYVALUE超级广场主力店采取错位经营方式，走时尚路线，推特色商品，建设一个以进口商品为特色的新概念超市，避免商品组合与竞争对手同质化。深圳万象城1-3层主力店：Réel时尚生活百货（2万平米）入口首次进入中国内地的百货公司，深圳百货真正市场细分，开创了个性化女性消费环境。它的购物环境、商品组合和服务极具个性化；深圳万象城4层主力店：嘉禾电影城、真冰滑冰场5层大型中式酒楼万象城深圳万象城2004年12月开业运营2006年动工杭州万象城2010年4

6、月开业运营沈阳万象城预计2010年底开业运营成都万象城2010年3月开工启动2009年动工南宁万象城预计2012年开业运营2010年动工郑州万象城预计2015年开业运营杭州万象城杭州万象城，城市精粹所在杭州万象城万象城位于杭州未来CBD核心区域钱江新城，由华润集团与香港新鸿基合作开发，集零售、餐饮、娱乐、休闲、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模综合性的商业建筑群，项目占地9.95万平方米，总建筑面积约80万平方米。首期将建设24万平方米的大型购物中心与三栋建筑面积达14万平方米超高层高尚住宅，打造杭州真正

7、意义上的“都市综合体”。杭州万象城万象城是一个让杭州接触世界、让世界认识杭州的平台杭州万象城目前已引进Central百货、Ole’超市、百老汇影院、真冰场等主力店以及众多国际一线品牌。而全球最大奢侈品集团LVMH旗下著名品牌LouisVuitton，继在深圳万象城开出中国最大的旗舰店之后，将在杭州万象城开设1880平方米的专卖店，它将成为该品牌全球最大的旗舰店之一。杭州万象城杭州万象城分三期规划、建设：首期将建设建筑面积达24万平方米的大型购物娱乐中心（2009年9月开业）与三栋建筑面积达14万平方米超高层高尚

8、住宅（2008年5月开盘）；二期将建设建筑面积达25万平方米的酒店式写字楼（2013年交付）公寓（2011年交付）；三期将建设建筑面积达11万平方米的超高层写字楼与6万平方米的超五星级酒店（2013年交付）。杭州万象城规划设计：杭州“万象城”是整个项目的核心部分，建筑面积近20万平方米，将成为杭州最大的购物中心。建成后该项目将采用完全招租的形式，借鉴深圳万象城主力大店＋次主力店＋小店的