别墅项目建议书

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1、豪华别墅需求建议书有关单位本人（甲方）为提高家人的生活质量，决定莆田市灵川镇建一栋别墅。1.项目工作陈述承约商将执行下面任务：在莆田市灵川镇建造一座欧式建筑中式装修的豪华别墅，别墅共两层，其中包括卧室·客厅·一体化厨房·书房·卫生间·健身房，并带有车库，有一个小花园，配套设施包括l供电系统l电视系统l监控系统l弱电系统l空调系统2.要求承约商应根据国家有关标准，提供开发计划和实施方案。3.到期时间2001年5月5日4.项目目标交付物：设施完备并符合国家标准的一座豪华复合式别墅。成本不得高于200万人民币进度共153天即2001年5月1日到2001年9月30日1.项目目标的

2、规定物理参数资金200万人民币建筑面积共500平米操作参数绿化面积达31%2.客户供应甲方为承约商提供550平米土地3.客户付款方式a)当承约商完成施工图纸并且甲方通过时付总额的5%b)当承约商完成挖好地基时再付总额的15%c)当承约商完成房屋建设和完成装修图纸并且甲方通过时付总额的45%d)当承约商完成房屋内外部装修，并且承约商已经履行了全部契约义务且甲方已经满意于项目100%的完成再付出总额的最后40%4.项目的进度计划甲方希望在5月7日前选中一家承约商。这个项目需要完成的时限是20~22周，从2001年5月7日到2001年9月30日，10月4号对房屋进行验收。5.对

3、交付物的评价标准项目权重分数房屋质量40装修质量25硬件设施15美观15绿化面积51.有关承约商投标的事项承约商的申请书至少必须包括如下内容：（1）方法。承约商能清晰地理解需求建议书，理解什么是被期望达到的要求。而且要详细描述承约商领导项目的方法，要求对每个任务的详细描述，任务如何完成的详细描述（2）交付物。承约商要提供交付物的详细描述（3）进度计划。列出甘特图或网络图表，列出每月要执行的详细任务的时间表，以便在要求的项目完成日期内能够完成项目（4）经验。叙述一下承约商最近已经执行的项目，包括客户姓名、地址和电话在号码（5）人事安排。列出将被指定为项目主要负责人的姓名和详

4、细简历，以及他们在类似项目中的成绩（6）成本。必须说明总成本并提供一份项目的预算清单.1.投标方案的评审标准承约商的背景及经历（1）方案（40%）。承约商提出建设方案（2）经验（20%）。被指定执行此项目的承约商和主要负责人的执行类似项目的经验（3）成本（35%）。承约商申请书中所列的固定成本（4）进度计划（5%）。为了要在项目完成之日期内或在此日期之前完成项目，承约商应提供详细的施工计划.豪华别墅建议书一、总　论（一）项目背景l项目名称:豪华别墅项目l项目背景及由来2001年甲方决定在莆田市灵川建一栋欧式建筑中式装修的豪华别墅l承办单位概况:我方主营业务主要是私人别墅建

5、设,工程队有500人.每年为客户建设10~15栋别墅.资金运作良好,无债务问题.经售后调查客户满意度在95%以上（二）项目概况1．拟建地区:莆田市灵川2．建设规模与目标:建筑面积共500平米的欧式建筑中式装修的豪华别墅3．主要建设条件:甲方为承约商提供550平米土地4．项目投入总资金及效益情况:甲方提供200万人民币5．主要技术经济指标1房屋质量2装修质量3硬件4设施美观5绿化面积一、项目建设的初步选址及建设条件1项目建议选址的地理位置如上图占地面积550平米,现为甲方承包农田.土质良好,有利于地基建设2项目建设条件有220W的电力,供水方便,交通运输方便,有利建设二、项

6、目建设规模及建设内容建设规模和建设内容，欧式建筑中式装修的豪华别墅,总面积500平米其中包括l三间卧室l一间客厅l一间一体化厨房l一间书房l每层各一间卫生间l一层有健身房l一间车库l占地150平米小花园，配套设施包括l供电系统l电视系统l监控系统l弱电系统l空调系统一、项目建设的必要条件，l已具备的条件分析甲方已提供一块550平米的土地交通便利可以提供水电l尚未具备的条件分析无建筑材料工程队没有住宿地建设方案二、产品定位创新和超前是豪宅的生命，最新、最独特、唯一性的东西才能产生高附加值，才能成为买家追捧的产品。豪宅不应只是一种空间尺度的界定，而是一种生活方式的气度；一种博

7、览天下的视野；一种不凡的口昧的挑剔，一种人为关怀的见识。本案地块具备开发高档豪宅的潜质，但如何才能在市场中突围而出，则必须独具创新性与唯一性。这一定位体现六大特点：超前性：从理念到规划到产品保持5－10年适度超前。差异性：本着“以人为本”设计理念，打造标新立异的“空中私家花园”豪宅，以个性鲜明、品位高尚的建筑造型、高档豪华的配套与服务，结合立沛化精致园林，使之成为独具空中私家花园的经典豪宅。产品定位表述：产品的质变创新、产品设计的唯一性、抢占市场的制高点这三方面的优势结合在一起，产生出来的是：对项目而言：舍我其谁的气势；对客户