昆山市住宅工程质量通病治理手册

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1、昆山市住宅工程质量通病防治办法1　总　　则1.1　为提高住宅工程质量，减少住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通病防预与治理（以下简称通病防治）工作，制定本办法。1.2　本办法适用于本市行政区域内新建的住宅工程。1.3在住宅工程的设计、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本办法。2　基本规定2.1通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职责履行《办法》的规定。2.2建筑工程材料、建筑构配件和设备，应符合设计文件和合同要求并由建设单位直接委托工程质量检测机构进行

2、检测。2.3监理单位应认真审查施工单位的施工组织设计和技术方案。对住宅工程质量通病的防治提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。2.4施工单位应认真编制施工组织设计和技术方案（专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施），针对住宅工程质量通病的防治提出具体措施并报监理（建设）单位审查批准后实施。2.5设计单位应按照国家有关法律、法规、技术标准结合具体工程，在通病防治的分项和分部工程上应具体设计措施。2.6施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查内容。2.7在住宅建设过程中，如需变更设

3、计时，须经原设计单位出具变更文件；通病防治的设计措施、涉及结构安全和使用功能的重大变更应按规定经施工图审查机构审核批准后，方可进行施工。2.8通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算。2.9住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和工程技术标准所规定的要求以外，还应提供下列相关资料：（1）由参建各方会签的《住宅工程质量通病防治任务书》（附录1）（2）施工单位《住宅工程质量通病防治内容总结报告》（附录2）。（3）监理单位《住宅工程质量通病防治工作评估报告》（附录3）。3　参建各方责任主体的管理措施　　3.1　建设单位　　

4、3.1.1　在开工前下达《住宅工程质量通病防治任务书》。　　3.1.2　批准施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》。　　3.1.3　定期召开工程例会，协调和解决质量通病防治过程中出现的问题。　　3.1.4　不得随意压缩工程建设的合理工期。　　3.1.5　应明确通病防治的奖罚措施。　　3.2　设计单位　　3.2.1　在住宅工程设计中对通病防治提出相应的设计措施。　　3.2.2　将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。　　3.3　施工单位　　3.3.1　认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工

5、措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。　　3.3.2　做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。　　3.3.3　记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。　　3.3.4　根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组进行技术交底，样板引路。　　3.3.5　专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准、监理单位审查、建设单位批准后实施。　　3.3.6　工程完工后，总包单位应认真填写

6、《住宅工程质量通病防治内容总结报告》。　　3.4　监理单位　　3.4.1　应配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验及检测，要将检测数据记录在案。发现问题及时处理并报告建设单位及市质监站。　　3.4.2　工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》。4　墙体裂缝防治的技术措施4.1　设计　　4.1.1住宅长度大于4Om时，应设置变形缝，当有其它可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。　　4.1.2　砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于12Omm，纵筋不少于4φ10，箍筋

7、φ6@200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于1.3m的现浇钢筋混凝土板带。板带的混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3φ8。　　4.1.3　混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于3m的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为12Omm与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。　　4.1.4　顶层砌筑砂浆的强度等级不宜小于M7.5。　　4.1.5　主体与阳台栏板之间的拉结筋应预埋

8、,若采用植筋等其他手段的,应按规定进行检测.　　4.1.6　在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。外墙粉刷砂浆中宜加掺入抗裂纤维，顶层粉刷砂浆中应掺入抗裂纤维。　　4.1.7　灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块宜采用专用砌筑砂浆砌筑。　　4.1.8　顶层框架填