武汉市王家墩西部生态园CLD开发方向性

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1、卷首语德之大者，莫过于普济苍生政之大者，莫过于城市经营献给武汉——中国极具发展潜力的城市！《2009地产实战宝典》200G专业地产资料，全国货到满意付款订购热线：13666100049QQ:1014899638www.dcrbook.cn谨呈：武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司一座与未来对话的城邦王家墩西部生态园“CLD”开发方向性提案2008年03月深圳市德思勤置業有限公司SHENZHNETASKINCONSULTINGCO..LTD《2009地产实战宝典》200G专业地产资料，全国货到满意

2、付款订购热线：13666100049QQ:1014899638www.dcrbook.cn（引言）造城说……世界只有一个武汉……CBD只有一个，王家墩……中央商务区将是又一个香港的中环，上海陆家嘴，北京的朝阳区，深圳的中心城……西部生态区—CLD，具有世界高度的城市中央属地……世人瞩目，将在这座千万人口的城市，诞生崛起……CLD大城，未来高度的巅峰之作……《2009地产实战宝典》200G专业地产资料，全国货到满意付款订购热线：13666100049QQ:1014899638www.dcrbook.c

3、n本次报告前提与开发商初步沟通，开发商提出如下若干问题：•项目开发方向不明确；•104号路整改可行性；•体育公园是否需要调整；•生态林是否需要保存;•红线内部的土地是否需要调整；•幼儿园、小学、中学的配备合理性；•住宅启动区域；•以上问题涉及的项目定位与开发问题；说明：本报告主要是针对如上问题提出的方向性解决方案。《2009地产实战宝典》200G专业地产资料，全国货到满意付款订购热线：13666100049QQ:1014899638www.dcrbook.cn问题解决思路目标下的思路(SOLUTIO

4、N)项目开发建议制定操作策略定位项目，寻找借鉴开发例证项目价值研判与土地价值挖掘项目属性定位站在未来的高度，目标下的问题(PROBLEM)开发商提出运营一座城市需要解决的问题目标(TARGET)《2009地产实战宝典》200G专业地产资料，全国货到满意付款订购热线：13666100049QQ:1014899638www.dcrbook.cnDIRECTORY目录01.再造一座城（项目属性）02.项目地块与价值研判03.创造城市新生活（项目操作策略）04.项目综合开发建议《2009地产实战宝典》200

5、G专业地产资料，全国货到满意付款订购热线：13666100049QQ:1014899638www.dcrbook.cnPart1再造一座城•武汉城市发展与定位•武汉王家墩CBD与CLD关系确立《2009地产实战宝典》200G专业地产资料，全国货到满意付款订购热线：13666100049QQ:1014899638www.dcrbook.cn一、武汉城市发展与定位大诗人李白《与史郎中饮听黄鹤楼上吹笛》中写道：一为迁客去长沙，西望长安不见家。黄鹤楼中吹玉笛，江城五月落梅花。1、诗中见其“大”。在中国，能称

6、的上“大”的城市，一个上海，另一个就是武汉。所以，“大上海”、“大武汉”蜚声国内外。响誉的声名，是武汉历史和今天形成的一张“名片”。《2009地产实战宝典》200G专业地产资料，全国货到满意付款订购热线：13666100049QQ:1014899638www.dcrbook.cn2、城市，在建设中发展武汉长江大桥一桥飞架南北，武汉轻轨天堑变通途。武汉的发展是有目共睹《2009地产实战宝典》200G专业地产资料，全国货到满意付款订购热线：武汉江底隧道13666100049QQ:1014899638ww

7、w.dcrbook.cn武汉长江四桥3、武汉城市地位武汉历年GDP排城市2007GDP2006GDP增长率名（亿元）（亿元）350030001上海117651036613.50%25002北京9120787012.80%200015003广州6744606811.14%10005004深圳6657581414.50%0200020012002200320042005200620075苏州5596482016.10%武汉历年GDP1206.841347.81492.741662.41954223825

8、9031416天津5140435914.80%7重庆4160348615.40%武汉07年排名至第十五位8杭州3970344115.37%9无锡3900336016.07%户籍人口统计10青岛3700320715.37%武汉市2000-2005年户籍人口统计11佛山3550292714.45%10002.5%12成都3323287015.80%8007497587687817868012.0%2.0%1.7%6001.5%13宁波3291286414.90%1.2%1