成都置信重庆渝北项目商业计划书

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1、重庆置信空港新城项目商业计划书1目录第一章项目基本情况一、项目概况简介…………………………………………………………………………3二、主要经济技术指标……………………………………………………………………4三、项目整体定位…………………………………………………………………………4四、项目运作模式…………………………………………………………………………4五、项目市场前景展望……………………………………………………………………5第二章项目运作环境一、宏观环境分析…………………………………………………………………………71．重庆市政策优势…………………………………………………………………72．

2、重庆市宏观经济现状及发展趋势………………………………………………113．重庆市区位优势…………………………………………………………………18二、项目相关产业的现状及发展趋势…………………………………………………211．重庆市房地产现状及发展趋势…………………………………………………212．重庆市总部基地现状及发展趋势………………………………………………333．重庆市主题乐园现状及发展趋势………………………………………………38三、项目的运行主体……………………………………………………………………451．公司简介…………………………………………………………………………452．公司管理模

3、式……………………………………………………………………473．公司发展战略……………………………………………………………………51第三章项目分析与定位………………………………………………………………57一、项目消费者动机及行为分析………………………………………………………571．房地产市场消费者动机及行为分析……………………………………………572．主题乐园消费者动机及行为分析………………………………………………613．总部基地消费者动机及行为分析………………………………………………64二、项目定位分析………………………………………………………………………671．项目区位定位…………

4、…………………………………………………………672．项目品牌定位……………………………………………………………………703．项目产品定位……………………………………………………………………744．项目目标客户群体定位…………………………………………………………835．项目客户服务定位………………………………………………………………906．项目功能定位……………………………………………………………………96第四章项目分析与规划………………………………………………………………99一、项目地块情况………………………………………………………………………991．项目地形分析…………………………

5、…………………………………………992．项目地质分析…………………………………………………………………10023．项目自然资源…………………………………………………………………1014．市政基础设施及管网布局……………………………………………………101二、项目规划原则………………………………………………………………………1051．总体规划原则…………………………………………………………………1052．住宅规划原则…………………………………………………………………1063．总部基地规划原则……………………………………………………………1084．主题乐园规划原则………………………………

6、……………………………1105．技术经济指标…………………………………………………………………112三、项目用地规划………………………………………………………………………1121．用地总体规划（附图）………………………………………………………1122．项目绿化带集中分布（附图）………………………………………………1143．土地价值分析（附图）………………………………………………………1154．业态分布（附图）……………………………………………………………1155．总部基地、住宅、乐园、商业示范区选址（附图）………………………117第五章项目财务分析………………………………………………

7、…………………118一、项目投资估算与资金筹措…………………………………………………………1181．计算依据………………………………………………………………………1182．总投资估算……………………………………………………………………1193．投资计划与资金筹措…………………………………………………………123二、项目财务评价………………………………………………………………………1251．经济评价依据、原则及方法…………………………………………………125