大观国际商贸中心市场调研总报告

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1、中部大观国际商贸中心市场调研总报告呈交：中部大观地产日期：2011年11月P1C目录ontents报告说明·················································P3项目背景·················································P4实地报告·················································P5主要结论·················································P8

2、服装行业环境分析···········································PXX经营/参与主体的厘定·······································PXX功能规划分析·················································PXX项目定位分析·················································PXXP2关于调研报告的几点说明本次研究的执行标准完全依据ESOMAR与国际商会（ICC）共同编制

3、的“市场研究与社会调查国际准则”进行。尽管在执行过程中我们竭尽所能保证数据采集的真实性，但不能100%保证被访者回答真话。市场调研存在的局限性：报告中涉及某些对未来预测之数据与结果（如商户进驻意愿比例等），主要基于调研结果所做判断，不考虑政策经济宏观调控与行业突发事件的影响，或项目运营过程中的营销策略、经营手法等。对于趋势的研究，从市场研究与数据分析的角度，需要通过连续性的数据以更科学有效对未来趋势进行预测。本报告属商业机密，所有权属于中部大观。其所涉及的内容和资料只限于委托方使用。P3天荣时装城商业升级项目背景郑州天荣时装城位于郑

4、州火车站商圈的核心地段，于1997年9月开业，拥有商铺800余间，为敞开式服装批发市场，经营种类有衬衣、牛仔、内衣、针织、休闲等，是一个成熟、规范的郑州市商品批发交易二类达标市场。为落实郑州市政府关于建设服装产业基地的规划，已对位于乔家门路东侧的天荣时装城、南干元街东侧的旧城区等作为整体进行规划，开发建设成为集服装批发零售、商务办公、展示展览、餐饮休闲等十一大功能于一体的大型城市综合体，预计该项目计划总投资额为30亿元。升级改造天荣时装商业城升级项目为明确此概念的具体方向、可行性及其更为清晰的定位及规划，中部（大观）地产希望委托专业市场研

5、究公司进行相关市场调研。基于此，新生代市场监测机构受中部（大观）地产委托，以服装相关产业链为基础，收集分析各环节商家需求，了解产业链上各环节对服装专业市场结合点，从中发现与本项目可引进的产业以及判定项目规划的可行性。P4报告总体思路STEP1服装行业的发展与变迁服装行业环境分析服装专业市场的发展阶段郑州火车站商圈分析STEP2上游企业引入分析经营/参与主体的厘定中游经销商进驻可能性分析下游采购商/消费者锁定STEP3产业配套分析商业服务分析大观项目规划分析生活配套分析STEP4大观项目总体定位P5信息收集说明调研对象调研

6、方式调研目的服装行业专家通过专家深访，理顺服装产业链上各方面的需专家服装专业市场专家定性求，了解目前服装行业的发展情况、服装专业市场的发展情况，探索未来的发展趋势；物流专家普通服装生产商定性+定量了解服装生产商进驻郑州火车站服装商圈的可服装能性及进驻方式；生产商了解其未来营销渠道的规划，探讨未来郑州服类国际品牌生产商定量上游装专业市场的作用；服装设计公司定量了解服装设计公司的进驻意向及需求面辅料经营者定量了解面辅料经营户的进驻意向及需求了解目前商圈内商户特征及运营概况，通过其经销商中游定性+定量目前需求及期望，探索其未来对大观项

7、目规划（服装批经销/代理商户）的进驻意向及需求；采购商了解采购商在现场采购时需求，为大观项目的定量（到火车站商圈现场采购的采购商）相应配套规划提供参考意见；下游了解消费者前往火车站服装商圈的消费状况，消费者定性+定量挖掘其未来在火车站商圈消费需求，为大观项目的相应配套规划提供参考意见；；P6样本代表性说明调研对象样本量抽样误差样本代表性普通服装生产商3005.66%服装分别选取河南、广东、浙江、福建、武汉、株洲等服生产商装发展较为发达地区的生产商类国际品牌生产商30—上游分别选取河南、广东、上海、北京等服装设计较为先服装设计公司30—进

8、地区的服装设计公司，专业市场经营户：选取河南本地的经营者面辅料经营者1009.80%生产商：选取华东、广东的辅料生产商其中火车站商圈内银基、世贸、锦荣、天隆、钱塘、恒泰、金城在业