天津市滨海新区葛沽项目定位深化报告_部分

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1、小站镇/北闸口镇/双桥河镇/八里台镇/新城镇松江乡村俱乐部总体状况位置：津南农业科技园区内总体定位“集旅游观光、休闲娱乐、住宿餐饮于一体的高档商务会所。”——营业部：王经理开发年限“我们是租用科技园区的土地30年，而且是合作开发，已经营业三年。”——营业部：王经理ò功能：国际马会，景观垂钓，珍奇动物观松江国际马会加西豪森别墅群落湖畔垂钓赏，生态种植，国际花卉基地，特色餐厅，酒吧，豪华别墅。动物观赏区田园无公害蔬菜基地乡村生态植物园ò度假别墅：三栋老别墅，11栋新别墅2008年11月思源顾问121小站镇/北闸口镇/双桥河镇/八里台

2、镇/新城镇松江国际马会湖畔垂钓松江国际马会亲水码头2008年11月思源顾问122小站镇/北闸口镇/双桥河镇/八里台镇/新城镇加西豪森会所——高档次，多功能会所大堂会所外立面2008年11月思源顾问123小站镇/北闸口镇/双桥河镇/八里台镇/新城镇小会议室可容纳120人的会议室大宴会厅2008年11月思源顾问124小站镇/北闸口镇/双桥河镇/八里台镇/新城镇度假别墅出租价格价格区间出租年限单价总价（220-320平米/年）一年1580元/平米34.76万-50.56万34.76万-50.56万三年1280元/平米/年28.16万-

3、40.96万84.48万-122.88万五年1000元/平米/年22万-32万110万-160万十年800元/平米/年17.6万-25.6万176万-256万二十年680元/平米/年14.96万-21.76万299.2万-435.2万2008年11月思源顾问125小站镇/北闸口镇/双桥河镇/八里台镇/新城镇新城镇现状：居住生活环境差，商业品质低，距离海河岸很近糟糕的生活环境低端的集贸市场靠近海河岸边2008年11月思源顾问126小站镇/北闸口镇/双桥河镇/八里台镇/新城镇新城镇规划新城镇总体规划和功能定位“新城镇规划镇域面积31

4、平方公里，是塘沽区的四个卫星城之一，主要是塘沽区的商住功能区。塘沽规划有中环和外环，新城就在中环的两侧，向西至外环。”新城镇工业区规划“在新城镇南边规划有2平方公里的工业区，现在处于规划讨论阶段，今年6月份审批下来。”塘沽的四个卫星镇“在塘沽外环有四个卫星城分别是：新城镇，北塘，胡家园和东沽。”资料来源：新城镇镇政府——陈惠海工程师2008年11月思源顾问127小站镇/北闸口镇/双桥河镇/八里台镇/新城镇新城镇个体企业比较发达，个体老板很多，都到咸水沽和塘沽置业“我们这里搞个体的比较多，别看地方比较破，但有钱人可不少，都去咸水沽

5、和塘沽买东西，买房子，我前段时间就在咸水沽买了套房子。”——新城镇汽车修理店：张老板2008年11月思源顾问128小站镇/北闸口镇/双桥河镇/八里台镇/新城镇新城镇是塘沽的边缘镇，比享有双边政策优势的葛沽处于劣势©塘沽中心区、海洋高新技术开发区、临港工业区是塘沽的重点发展区域，新城镇作为塘沽最西部的小城镇，其发展在逐渐被边缘化。“我们和葛沽没法比，人家是示范镇，有很多优惠的政策，我们没有列入试点镇，现在规划为塘沽的卫星镇。再说，塘沽就顾发展东边了，我们这里不主动争取很难发展啊！”——新城镇政府：陈惠海工程师2008年11月思源顾

6、问129葛沽周边城镇的调研信息总结：周边城镇的城市功能不全，产业配套尤其缺乏。•双河桥镇区内有津南开发区，产业发展较好，正在规划建设•咸水沽镇作为整个津南区的金属制品物流园区，城市功能“行政核”具备了比较完善的很不全，一不小心都不会发觉城市功能和产业功能，但是整这是一个镇；体档次偏低、发展比较落后•发展被边缘化，但由于个体老板较多，置业新城镇消费力很强•相比于其他小镇，镇容镇貌比较干净整齐，但是土地供应不足是制约其发展的关键；工业•八里台工业园区内企业商务活发展势头良好，产业商务需求动需求比较旺盛，客户年会、迫切；城市功能发展滞

7、后厂庆等活动一般都是去咸水沽；目前八里台居住环境较差；•城市功能建设匮乏，产业配套需求明显2008年11月思源顾问130本项目的定位流程前期市场研究关键性结论前期市场研究关键性结论滨海南区调研信息滨海南区调研信息滨海北区调研信息滨海北区调研信息津南区调研信息津南区调研信息葛沽镇在葛沽镇在““滨海南区同核新城滨海南区同核新城””葛沽镇在葛沽镇在““滨海北区同核新城滨海北区同核新城””葛沽镇在葛沽镇在““津南同核新城津南同核新城””中的竞争分析和角色扮演中的竞争分析和角色扮演中的竞争分析和角色扮演中的竞争分析和角色扮演中的竞争分析和

8、角色扮演中的竞争分析和角色扮演葛沽镇战略开发总体定位及其所需功能分析葛沽镇战略开发总体定位及其所需功能分析2008年11月思源顾问131临港产业板块分析/大港和官港板块分析临港产业板块产业发展势头强劲，对产业配套和生活配套需求十分强烈。商务配套需求休闲娱乐需求居