房地产培训课程_房地产项目管理实战(卢毅)

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1、项目管理实战系列课程清华大学领导力培训项目房地产项目管理实战主讲人：卢毅luyi@tsinghua.org.cn北京商略达项目管理研究中心首席专家清华大学国际工程项目管理研究院特聘教授2007.10.27-281课程大纲（Agenda）•课程开场：团队公约、共同语言•第一单元：房地产项目管理价值分析•第二单元：房地产公司的项目化管理•第三单元：房地产项目管理核心管理思想•第四单元：构建房地产公司项目管理体系•课程收尾：体会交流《卢毅：房地产项目管理实战》北京商略达项目管理研究中心21课程开场说明•团队公约–手机设为“静音”状态或关掉；–全程谢绝录音、录像；–忘

2、掉您的身份、年龄，保持“空杯”心态；–听、思、悟、说；•共同语言–动口：“好极了！”；–动手：“爱的鼓励！”–动脑：欢迎随时互动，请先举手示意；《卢毅：房地产项目管理实战》北京商略达项目管理研究中心3卢毅简介•卢毅先生–北京商略达项目管理研究中心首席专家–清华大学特聘教授–原某高科技公司项目管理副总裁–清华大学经济管理学院MBA–美国项目管理协会（PMI）会员–美国项目管理协会认证项目管理专家（PMP）–10多年项目管理实战经验，完整经历项目组成员、项目经理、项目总监、项目管理部总经理、项目管理副总裁等各类角色；–曾经主持多家知名企业项目管理体系建设的咨询服务

3、和相关培训；•擅长领域：–项目管理实战类培训–组织级项目管理体系规划、制度建设、流程规划咨询–客户关系管理规划咨询、CRM和CallCenter建设咨询《卢毅：房地产项目管理实战》北京商略达项目管理研究中心42课程大纲（Agenda）•课程开场：团队公约、共同语言•第一单元：房地产项目管理价值分析•第二单元：房地产公司的项目化管理•第三单元：房地产项目管理核心管理思想•第四单元：构建房地产公司项目管理体系•课程收尾：体会交流《卢毅：房地产项目管理实战》北京商略达项目管理研究中心5房地产项目管理•房地产产业链很长，包括前期策划分析、征地、拆迁、规划、设计、施工、

4、预销售、产权登记发证以及物业管理等。•房地产企业的战略是靠“项目”去实施的，而所有项目都应是围绕公司的愿景、使命及战略而展开的。•那么，如何才能高效地完成一系列项目而使房地产企业的愿景、使命及战略得以实现呢？《卢毅：房地产项目管理实战》北京商略达项目管理研究中心63案例1：某房地产项目•X房地产公司拟开发一高档办公住宅两用建筑（Z项目），规划建设用地面积15000M2,总建筑面积100000M2,中高档装修，建设期定为3年，计划总投资5.5亿元。《卢毅：房地产项目管理实战》北京商略达项目管理研究中心7房地产项目成本估算表序号成本项目金额(万元)百分比1土地成本

5、1080020.07%2前期工程费5000.93%3基础设施费25004.65%4配套工程费45008.36%5项目建设成本3000055.76%6销售费用20003.72%7管理费用10001.86%8筹资成本25004.65%9合计53800100.00%《卢毅：房地产项目管理实战》北京商略达项目管理研究中心84房地产项目成本预算与责任分解表成本项目及金额成本细分金额（万元）责任归属部门土地成本土地购置费10000项目经理办公室、财务中心(10800万元)拆迁成本800项目经理办公室可行性研究费70项目经理办公室、设计中心前期工程费勘察设计费400设计中心

6、(520万元)咨询费50设计中心道路建设250工程技术中心、材料中心自来水300项目经理办公室供电工程1170项目经理办公室基础设施费煤气工程325项目经理办公室(2410万元)绿化工程120项目经理办公室电信工程120项目经理办公室排污工程125项目经理办公室锅炉房700工程技术中心、材料中心配套工程费停车场3000工程技术中心、材料中心(4550万元)配电室850工程技术中心、材料中心土建成本14000工程技术中心、材料中心、设计中心装修成本8700工程技术中心、材料中心、设计中心水电、通风工程3500工程技术中心、材料中心、设计中心项目建设成本电梯600

7、工程技术中心、材料中心(29200万元)卫生洁具750工程技术中心、材料中心五金600工程技术中心、材料中心地板550工程技术中心、材料中心报警监控设施500工程技术中心、材料中心销售费用2000销售中心管理费用1000项目经理办公室筹资成本2500财务中心合计52980《卢毅：房地产项目管理实战》北京商略达项目管理研究中心9房地产项目最终成本差异分析表预计成本实际成本成本项目及金额成本细分成本差异责任归属部门（万元）（万元）土地成本土地购置费10000100000项目经理办公室、财务中心(10800万元)拆迁成本800650-150项目经理办公室可行性研究费

8、7056-14项目经理办公室、设计中心