总部基地的开发模式_部分

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1、国内总部基地项目案例分析【蓝光·空港总部基地】硬件配置客梯品牌：按销售单元配置品牌电梯停车位：采用路面停车、地下停车以及架空层停车相结合。配套及物业管理周边配套：学校、商场、医院、银行物业管理：独栋式物管费3.5元/平方米·月，集中式物管费5元/平方米·月物业管理公司：嘉宝物业地面停车位架空层停车位国内总部基地项目案例分析【蓝光·空港总部基地】销售分析营销推广空港总部基地预计分四期开发，规划有写字楼、大型SHOPPINGMALL和商业步行街主要通过户外广告牌，杂志，网站等营销方式。采用网站链接的方式。项目采用活动等。本项目一期的写字楼基本上全部入

2、驻。营销进行销售。客群分析入驻企业以大型企业、国企居多，如葛洲坝集团、中太建设集团、京龙集团、山东高速等，塑造空港经济氛围，提升客户购买预期。一期二期待定2008年6月2日现售价：目前仅剩下500平米户型两套，以及1661平方米独栋一套。租价60元/平方米·月，售价13000—14000元/平方米，物管3.5—5元/平方米·月。一次性付清优惠2%。国内总部基地项目案例分析【蓝光·空港总部基地】优惠政策独栋办公享有投资奖励、税收优惠、金融扶持等多种政府优惠政策。购买办公用房的企业（包括其税收关系原不在双流县而后转入的）——对注册登记当年纳税县级留存

3、部分达300万元以上的，根据总部企业实际实现的税收贡献予以购房价款总额的10-20%给予一次性补贴（补贴面积不超过300㎡）。租用办公用房的企业——对年纳税县级留存部分达100万元以上的，两年内每年按租金的50%对企业进行补贴（补贴面积不超过300㎡）。总部企业在规划的总部经济区修建办公用房的——免交项目建设报建费。总部企业缴纳的房产税县级留存部分——由县财政按50%给予奖励。对投资额度和强度大、预期税收回报大的总部企业——实行“一事一议”。国内总部基地项目案例分析【蓝光·空港总部基地】启示：享有投资奖励、税收优惠、金融扶持等多种政府优惠政策，

4、进驻企业总部或分支机构有条件享受“533”财政扶持政策。配合空港引进龙头型企业提升项目形象与项目档次，如葛洲坝集团、中太建设集团、京龙集团等，塑造空港经济氛围，提升客户购买预期。通过建筑立面、景观打造高品质产品。国内总部基地项目案例分析【北京总部基地项目入驻企业名录——北京总部基地·金融港】序号入驻企业行业区域序号入驻企业行业区域1中国诚通集团金融香港41北京依文企业集团服装北京2中国质量认证中心政府机构北京42北矿磁材技术服务股份有限公司技术服务北京3中国航天时代电子公司电子电工北京43中国吉运集团交通运输北京4长征火箭技术股份有限公司技术

5、服务北京44北京中联动力技术有限责任公司石油化工北京5中铁建工集团北京公司建筑建材北京45西班牙贝尼托球铁铸造有限公司石油化工西班牙6中国交通运输技术研究中心交通运输天津46北京铁道工程机电技术研究所石油化工北京7中铁六局北京铁建公司建筑建材北京47总部物流公司交通运输重庆8中铁六局电子电工公司电子电工北京48河南辉煌技术服务股份有限公司技术服务河南9湖北石油化工集团有限责任公司石油化工湖北49北京东方易景医疗机械有限公司机械北京10浙江石油化工集团石油化工浙江50北京世纪蓝箭防水材料有限公司机械北京11新兴铸管集团有限公司冶金矿产北京51山西晋

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