关注时下养老地产热

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1、圈口本刊记者：黄雷辉建造符台老年人居住需求的居住建筑。宅的供应方面，垒国干HIJH~I起步。这个居住建筑是指老年人长期生话的．现在老龄化的发展状况决定了有能得到经济供养生括照料．槠神辫藉量的养老地产的实际需求．过就预示j三个接奉内容的居住场所，它包括：老养老地产枉将米有着比较明朗的前最j年侥宅．老年公寓、老年社区，养老院．发展趁势I托老所等．也包括普通住宅中供老年人·II隶针对房地产出台的一系刊的l居住和使用的告I1分肇产生的彤响进入2010年以米．国家出台丁j井老地产为什，厶受关注?列的j周控房地产的政铺精施来抑制高!●

2、一情出发，宴需■价。闺Pq条”、“国一条”圜十几条我圊的老龄状况不容乐观．现阶段这些政簟密集发布，让房地产业看到老年人I]已经达到了1．7ML，超过垒国国家的态度和整体的发展趋势。在政{人口总量的Io％，养老问题足一个迫在的引导下，楼市市场观望情绪加重，{眉睫、亟待解决的问题。盐下滑，普通住宅的市场会逐步走弱解决养老l题．苗当其冲的就是养国家挺mr居家养老的养老模式，}老机构建设．包括老年}I：医老年公寓．据9064的比例求计算．90％的老彝鼍院、专给老年入居性的普通牡区居京弊鼍，。1枉托社区弊笔，4％进j肄．选些就必然涉

3、厦到了养老地产。目老机构养老．老年人的整体基数襁f前每千名老年^拥有的养老机构床位数大，老年住宅和摔老机构等养老建筑eH有11．6张，即只有1．16％的老年人能市场是非常可观的。人忧养老机构。居寮及}士匹养老配套设投资人为丁寻求新的拄资项目，：施建设严重滞后．堆以满足l太多数老人将其资金转向发展前繁看好回报稳j居家养老的需求。男一方面．粹老地产的项目上．现在众多投资人的目光已蕴藏巨大市场。2010年我国老年市场需转向国家扶持的、前景看好的养老j求将达到I万忆，但每年为老年人提供产。的产品还足500亿元，尤其在养老住宏观嘲控

4、政镱不断．·场竞争加J6月6日．我国首届中国养苣地产高端论坛在北京漪华国的毫龄化lⅫ题正日趋严}．关于养老地产硬其发展，圳也产业普追美洼的一个话＆是养老地产呢?是老龄化时代到来所形成．它琏结合捧老这一社会商业l既念所形成的养老的住宅地产有着很大的区是针对于老年人的特点，jⅡk^u}⋯29寓与国际上通行的老年公寓不是一个溉念，上海的老年公寓普遍存在商品化程度不高的问题现有的老年蛰寓多为政府拄资．房地产开发商开发、营运的几乎没有托运营管理上．目前上海的老年公寓奉上都是微刺或者氪利．员工工资也由效弁部门支付。这类老年^居住的场所

5、根本不是国际上认同的老年公寓。●般庆重庆市委老干部局剐局长察定波说捌，囊庆现有的老年福利j殳施，大都堆现出品质层次较低，服务类型单一的特点。前丽上新的老年公寓．是一些名为老年蛰寓的住房．实际上并束考虑老年人的生理行为特征，居住的小区不仅规艇fl、．套巍不齐垒．而且多为瞰采的已开发住房．只冠以“老年盐寓”之名进行销售，从选址规划，户型设计到相关的服务设施的建【殳与实际意义L的老年公寓相去甚远。有些为老年人：发建设的老年公寓．在各方面都还存在很多的不足和缺陷。●海南以长寿岛著称的海南，候鸟武的养老房产比较受欢迎．海南省地地产会

6、的专家，，桁，在海南的购房人员的侍况下开发商封进个收益高但身长远发展肋蒜点所以，房地产商投中．60*／,以l酆是外地鹎房者．且以老较稳定的市场寄予厚望。资人关注养老地产也是在美洼房地产行年人居多佩判目前．海南上没有一处·长远来■．住宅房产市场需求袅薹业自身的可持续发展。能够照顾不同地区老年人养老习惯的养镥老社区．外地人来买房于，多是看中这现阶段炎房的主力是70后,~1J80后，老地产的现秩里的自然环境，但就房r-一身l盐1．t’．周怛是到了9O后成长起米，襁多夫妻双方我国的养老地产行业虽然市场前景边环境和相关配套殳施l艟萁

7、价悟来说．家里都有房千．90后以及后的人购房不错．但是从总体上来看现在还处在起还存在很多缺陷。的需要就没有那幺迫切了．需求量也就步阶段，基本上处在“小而散的发展中国老年大学协会会长张文范认要少了很多。有一种观点认为传统的状志。每个城市还具有自身的一些特为．目前我瑚现有的老年福利}殳施主要房地产大概连有I5-2O年的时间可以开点。以社会福利院和老年公寓为主．其选址发。而房地产行业内的传统房地产企业●上海规划、户型l殳计，设施建设等{{li与舆正屏多，均面糕一个长远发楗的问题．现提起老年公离，人们会认为在上海意义上的老年地产相

8、差根远．蝉别提从阶腔有效拓jl哇新的业务领域．是谍求自已经有很多，事实上．上海的“老年公业^员的服务管理水平丁。从现实采我国目前真正符合老年地产要求的-养老蟪产和养老t筑的土地琏址些小区项目还比较少．形成的房地产规模很多人现在都在付}兜如何投资养老程中．业集群蕾l很小。设施，也有一些公司枉积极研究如何能