天地源苏州项目定位及物业发展建议_部分

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1、本项目建筑风格建议结合本项目产品定位：精品户型客户定位：青年菁英形象定位：boutiqueapartment我们建议项目建筑风格为：现代、简约、时尚上海世联天地源项目组外立面建议特别做法：关于屋顶：通过大胆的色块的运用，增强项目的昭示性及建议能够尽量舒展，并体现独特造差异化、个性化，突显项目的品质感、价值型，可以与项目永久性灯光字结感。合，同时与整个建筑立面的造型相深红色、灰色、奶黄色、黑色结合。上海世联天地源项目组星泊岸绿地公园湖街中央景观主入口是项目的门面，注意品质感与整个项目的调性一致。商业幼儿园

2、广架空层注意品质场感与整个项目的主入口淞江路调性一致。户型配比面积户型套数比户型比（m2）一平层5010%房12％复层80（±5）2%紧凑型85（±5）20%两舒适型100（±5）30%58％房豪华型120（±5）8%三紧凑型120（±5）20%30％房舒适型13（±5）10%住宅合计——100%100%备注：面积调整幅度在正负5平米之间上海世联天地源项目组多层洋房公寓户型参考——上海金地格林世界案例一层二层面积：77平两室两厅一卫结构通透，功能分布、空间分割合理上海世联天地源项目组多层洋房公寓建议建

3、议楼层：四层、五层高低交错，形成不规则的天际线；阳台、窗台在不同层间错落；进深：10-12m；面宽：平层约5m复层约4.2-4.5m可考虑部分简装修（简装符合小户型客户省事的心理；同时简装的造价还可以融入到贷款之中，减轻客户首期投入的压力，充分利用园区公积金）上海世联天地源项目组AC小高层、高层公寓户型参考B——中海湖滨一号案例大面积采用北阳台为奇数储物间空中院阳台，挑高6m凸窗或阳台及天井2落10m2.1m5.8m4m4.2m主卧270度八角窗南阳台为偶数两房两厅一卫三房两厅两卫阳台或凸全朝南

4、设阳台，挑高6m窗设计计2销售面积:约138m2销售面积:约97mCAB销售面积:约97m2实际享用空间：约155m2实际享用空间：约108m22附送面积约17m2附送面积约11mAC小高层、高层公寓户型参考B——湖适案例弧形落地窗工作阳台干湿分离卫生间间工作阳台观景凸窗接采光三房两厅两卫两房两厅一卫三房两厅一卫ABC130平米89平米110平米观景凸窗直角凸窗超大露台弧形凸窗A1A2小高层、高层公寓户型参考B1B2——IALA国际案例北面用走廊连接，增加了公A1摊面积B1B2A2A1125m2三房两厅

5、两卫南北通透卧室全朝南设计，B299m2但客厅、餐厅均朝北，设计有缺陷，两房两厅一卫尚待改进卧室全朝南设计典型小户型分析——玲珑湾小户型标准层分析采光电梯厅分割成三房CCAABB除了厨房和卫生间位置固有足够的采光面，自定外，其他整个空间由分割成两间卧室A116平B79平C97平上海世联天地源项目组推荐标准层平面单位：平ABCC套内建面78.1277.0575.76A本层分摊面15.4415.2214.97积BB建筑面积93.5692.2790.73使用率84％84.％84％总建筑面积367.29A户内建

6、筑面综合建筑面户型积（平）（平）A(三房）113.11123.6BB（两房）80.9391.42上海世联天地源项目组本项目小高层、高层单体设计建议中小户型设计特色中间套注意采光，其他注意南北通透，户型尽量方正，可以考虑楼面呈现一定的弧度，扩大南向飘窗采光面入户花园北面临斜塘河可设置较大的观景阳台或露台；可考虑奇偶错层露台设计错层部分可考虑跃层设计自由组合空间120m2豪华两房可设计自由组合空间，由业主自复合式厨房由分割为三房；步入式阳台客厅开间不小于4m四度公共空间多露台、阳台等增值设计，让

7、消费者能感受到实惠，也可以形成未来营销亮点建筑风格上海世联天地源项目组物业建议商业规划商业在本项目中的角色和作用1.提高居住便利性2.带动后续住宅销售提升住宅价值提升住宅价值3.表现主题4.社区体验设施社区商业的作用社区商业的作用建议尽量将商业面积做足1.丰富城市生活丰富城市功能丰富城市功能2.整合项目区域资源3.体现项目整体形象上海世联天地源项目组商业可选业态内容举例开发初期由于项目周边超市小型超市、便利店、音像店、药店小型超市、便利店、音像店、药店……人气相对不足，以餐饮带动外向商业是比较容易操作

8、的方法；快餐西餐、中餐馆、面包店、咖啡馆、茶快餐西餐、中餐馆、面包店、咖啡馆、茶餐饮室、酒吧室、酒吧…………项目周边服务居民基本生活的商业基本处于未开发阶段，因此是开发初期家居灯饰、床上用品店、家具装饰、品牌电器直灯饰、床上用品店、家具装饰、品牌电器直销销……必备先行者；家居类商业具有独特性，在项目整体销售结束金融、邮政、冲印店、美发店、干洗店、电金融、邮政、冲印店、美发店、干洗店、电服务器维修器维修……前无论对于招商还是终端销售都很受