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《古镇型旅游目的地商业地产开发初探》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、第30卷第9期怀化学院学报Vol30No92011年9月JOURNALOFHUAIHUAUNIVERSITYSep.2011古镇型旅游目的地商业地产开发初探以丽江、阳朔、凤凰为例马伏英(湖南师范大学旅游学院,湖南长沙410081)摘要:近年来,随着旅游业的快速发展,旅游商业地产成为了众多投资者瞄准的重要对象。文章通过笔者亲临凤凰、丽江、桂林的实地考察访问,对这些地区古镇商业开发的成功之处和不足的方面进行了分析,并在此基础上总结了该类旅游商业地产成功
2、的关键点。最后,文章对古镇型旅游商业地产的开发提出了一定的建议,以期为相关投资者提供有关参考。关键词:古镇;旅游商业地产;建议对策中图分类号:C95文献标识码:A文章编号:1671-9743(2011)09-0011-05CommercialRealEstateDevelopmentinTown-basedTourismDestinationsCaseStudyofLijiang,YangsuoandFenghuangMAFu-ying(InstituteofTourismStudies,Huna
3、nNormalUniversityChangsha,Hunan410081)Abstract:Inrecentyears,withtherapiddevelopmentoftourism,touristcommercialrealestatehasbecomeanimportantaimofmanyinvestorsobject.Inthisarticles,basedonhervisitandstudyattheFenghuang,Lijiang,Guilininperson,theauthoranalysisthe
4、successandshortcomingsofthecommercialdevelopmentintheseareas,andsummarizedthekeyfactorsofthesuccessofcommercialrealestate.Finally,thearticlepresentssomeoftheproposalsonthetowntypeoftourismdevelopmentofcommercialrealinordertoprovidethereferencefortherelevantinves
5、tors.Keywords:town;commercialrealestatetourism;proposedmeasures随着国民经济的不断发展及都市生活给人们带来的各种与chardL.Ragat(2002)集中对美国近几年来分时度假消费压力,休闲度假型旅游市场得到了众多消费者的青睐,追求者的行为特征进行了细致研究,对购买动机、购买方式、购[3]舒适惬意的环境逐渐成为人们外出旅游的重要动机。古镇旅买能力等方面进行了分析;AshokBardhan,JackieBegley,游所提供的宁静深远的文化氛围为人们的
6、常居生活提供了强CynthiaA.Kroll及WithNathanGeorge(2008)从全球化的角度烈的反差,受到了游客的追捧。江南古镇的成功开发为投资对旅游业和房地产业的结合发展进行了研究,以美国酒店业[4]'者开发古镇旅游商业地产提供了重要参考依据,人造古镇的为例,从供给和需求两方面提出了建议;IvoDruzic,开发也备受关注。目前,旅游购物虽然在我国旅游收入中占VladimirCavrak,JosipTica(2007)调查了克罗地亚旅游地产据了重大比例,但与国外旅游发达国家及中国香港相比还相业的影响因
7、素,并认为固定租金是旅游地产稳定收入的重要[5]差甚远,旅游购物市场发展前景良好,旅游商业地产成为缩因素。小旅游购物收入差距的重要手段,前景明朗。目前,国内有关旅游商业地产的专业研究较少,学者们笔者通过走访湘西凤凰、丽江古城、广西阳朔三个地方普遍将旅游地产定位于旅游房地产。旅游房地产的研究角度的古镇商业开发情况,总结了他们开发过程中的优点和缺主要从开发模式及制约因素、市场结构及成因分析以及以具陷,并就古镇商业旅游开发的关键因素进行了提炼,期望为体开发对象为例进行具体分析。近期,有关旅游地产的研究其他地方古镇旅游商业地产
8、的开发提供建设性建议。有所突破,俞昂(2010)就古镇及历史街区旅游商业地产开一、相关文献研究情况发运营问题进行了探讨,认为把握开发的度及尊重历史[7]旅游地产最初来源于国外的分时度假,Pau1Dea(1993)空间形态非常重要;吴必虎、徐小波(2011)提出了旅游作为分时度假研究的领军人物,分析了分时度假发展的机导向型土地综
