丽江古城东郊项目市场及客户调研基础资料_部分(II)

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1、呈:丽江世星房地产开发有限公司丽江古城东郊项目综合发展策划报告（附件）2006年9月25日目录I附件一：问卷调查................................................................................................................1附件二：访谈整理..............................................................................................................47专家访谈

2、..............................................................................................................................47餐饮店经营者访谈..............................................................................................................62酒店业人士访谈......................................

3、............................................................................95旅行社人士访谈................................................................................................................104旅游者访谈........................................................................................

4、................................120附件三：财务分析............................................................................................................124©2006CBRichardEllis,Inc.Weobtainedtheinformationabovefromsourceswebelievetobereliable.However,wehavenotverifieditsaccuracyandmakenoguarante

5、e,warrantyorrepresentationaboutit.Itissubmittedsubjecttothepossibilityoferrors,omissions,changeofprice,rentalorotherconditions,priorsale,leaseorfinancing,orwithdrawalwithoutnotice.Weincludeprojections,opinions,assumptionsorestimatesforexampleonly,andtheymaynotrepresentcurrentorfutureperforman

6、ceoftheproperty.Youandyourtaxandlegaladvisorsshouldconductyourowninvestigationofthepropertyandtransaction.附件II附件一：问卷调查1.问卷说明一、调查目的根据市场初步调查获取的信息以及初步的方向性判断，提炼出针对性的问题，希望通过问卷调查的方式获取部分答案。二、样本的选取°对于丽江旅游消费者，我们采用街边定点拦截访问的方式进行。°要求被访人数男女比例大致各半。°主要针对四类人群进行调查：会议旅游者、观光旅游者、休闲度假者、外籍游客。二、样本的数量丽江旅游消费者调查共300份。

7、其中：°会议旅游者50份；°观光旅游者100份，其中入住四星级及以上酒店旅游者和入住三星级及以下酒店旅游者各50份；°休闲度假旅游者120份，其中入住四星级及以上酒店休闲度假者40份，入住三星级及以下酒店休闲度假者40份，入住客栈的休闲度假者40份；°外籍游客30份。2.问卷内容分析一、调查完成情况°本次共完成有效问卷共320份，其中：观光游客中入住四星级酒店及以上的有53人，三星级及以下的有52人，休闲度假游客中入住四星级酒店及以上的有43人，三星级及以下的有41人，客栈的有4