东北国际纺织城全案全程策划提案部分(I)

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1、GeneratedbyFoxitPDFCreator©FoxitSoftwarehttp://www.foxitsoftware.comForevaluationonly.楼市特征——•构成了沈城目前最具潜力的东部板块。“世园会”的成功举办，使东部板块几乎在一夜之间成为沈阳房地产开发的“前沿阵地”。“世园会”将使东部板块最薄弱的环节——城市基础设施得到历史性的改变。•目前已成为高端楼盘的集中地，如：沈阳奥林匹克花园、万科兰乔圣菲、唯美十方、桑迪亚纳、方迪山庄和清韵百园等别墅项目。101www.cg35.c

2、n最有价值房产策划2000案GeneratedbyFoxitPDFCreator©FoxitSoftwarehttp://www.foxitsoftware.comForevaluationonly.3、西部板块——铁西新区•区域描述：铁西区为传统工业区，沈阳重工业城市的工业核心。伴随着旧工业区改造，国有企业改制，下岗职工比较多。同时，随着一批商贸市场的开发，商业渐趋繁荣，造就了一群新富起来的个体工商户，年轻小老板等“富有一族”。102www.cg35.cn最有价值房产策划2000案Generatedby

3、FoxitPDFCreator©FoxitSoftwarehttp://www.foxitsoftware.comForevaluationonly.市场分析楼盘档次中高档高档均价（元／平方米）物业形态部分多层，小高层、高层为主主力户型二室：70-120平方米，三室：120-165平方米消费群体本区企业职工、批发市场生意人为主楼盘规模大型社区为主103www.cg35.cn最有价值房产策划2000案GeneratedbyFoxitPDFCreator©FoxitSoftwarehttp://www.fox

4、itsoftware.comForevaluationonly.楼市特征——•铁西，是近四年来房地产最热的地区之一，大批人去楼空的废弃厂房为铁西区的房地产开发储备了充足的土地资源。从2006年的统计数据看，铁西区的房产交易量占沈阳市交易总量的16%左右。104www.cg35.cn最有价值房产策划2000案GeneratedbyFoxitPDFCreator©FoxitSoftwarehttp://www.foxitsoftware.comForevaluationonly.4、北部板块——皇姑区、于洪区

5、•皇姑区有“教育文化区”之美誉，又是旅游区、轻工业区，经济基础较好，GDP平均增长达30%以上。•于洪区则是都市现代化农业区，城郊经济建设重点区，该板块人口较少，但环境恬静幽雅，人文资源丰富，在最近几年已成为投资者的乐土与现代人的生活乐园，并成为房地产开发郊区化发展另一龙头。105www.cg35.cn最有价值房产策划2000案GeneratedbyFoxitPDFCreator©FoxitSoftwarehttp://www.foxitsoftware.comForevaluationonly.市场分析

6、楼盘档次中高档高档均价（元／平方米）物业形态多层、小高层为主，辅以少量高层主力户型二室：86-115平方米、三室：120-165平方米消费群体以本板块中高收入的普通中青年家庭消费者为主楼盘规模郊区以大盘或超大盘为主，靠市区为“小区”型楼盘106www.cg35.cn最有价值房产策划2000案GeneratedbyFoxitPDFCreator©FoxitSoftwarehttp://www.foxitsoftware.comForevaluationonly.楼市特征——•交通、教育、医疗、购物等生活条件

7、优越，长江街改造和已经形成的北行商业圈十分有利于房产升值。但区内南北存在一定差异，从各方面衡量，南强北弱，可供开发的土地量有限，是皇姑区的“死穴”。107www.cg35.cn最有价值房产策划2000案GeneratedbyFoxitPDFCreator©FoxitSoftwarehttp://www.foxitsoftware.comForevaluationonly.5、中部板块——沈河区、和平区•这两个区是目前沈阳市的中心区，是沈阳的政治中心、商贸中心、金融中心与文化中心，区位优势无与伦比，人流、物

8、流、财流的最佳汇合点，区域发展程度最高，而由此建立起了房地产优先发展与核心地位的各种基础支撑。108www.cg35.cn最有价值房产策划2000案GeneratedbyFoxitPDFCreator©FoxitSoftwarehttp://www.foxitsoftware.comForevaluationonly.市场分析楼盘档次中高档高档均价（元／平方米）物业形态以小高层、高层为主，还包括大量的写字楼、单身公寓和商住楼，