钱江新城项目最高最好用途研究终期报告_部分(II)

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1、荣安集团总部大厦市场指标ß平均售价：元/平方米ß租金成交价：N/Aß空置率：N/Aß估算物业管理费：元/平方米/月主要租户ß以自用为主；ß出租自用部分之外的办公楼，预计基本为相关企业；物业简介项目评价ß位于钱江新城五星路交城星路ß紧邻城市公园，具有一定的城市景观；ß预计2009前交付ß主要是开发商及关联企业自用；ß开发商：杭州荣安置业有限公司ß物业品质一般，如层高、单层面积、体量等；ß建筑设计：宁波民用建筑设计公司ß物业管理预期一般；ß共26层，高约100米；ß地面建筑面积约28770平方米，其中办公楼面积：25450平方米；ß办

2、公楼标准层面积：1100平方米；净层高：2.55米ß车位：；客梯：共部xxxxxC0341宏程国际大厦市场指标ß平均售价：元/平方米ß租金成交价：N/Aß空置率：N/Aß估算物业管理费：元/平方米/月主要租户ß预计主要为浙江本土企业；ß部分自用；物业简介项目评价ß位于杭州未来的CBD钱江新城的核心地带；ß位于钱江新城香樟路与剧院路交叉口ß东临世纪公园，景观良好；ß预计2009交付ß散售；ß开发商：杭州宏程房地产开发有限公司ß距离地铁较远；ß建筑设计：中国美术学院风景建筑设计院；浙江省建筑设计院ß先期入市，存在较长的市场培育期；ß共

3、约35层，高约150米；ß零售主沿街面设置在非主干道上，可视性受到ß地面建筑面积约55107平方米，其中办公楼面积：46036平方米；零售限制；面积约6000平方米ß入市时间过早，商业氛围不成熟，招商可能存ß办公楼标准层面积：1500平方米；净层高：2.60米在一定困难。ß车位：323；客梯：共10部；VRV中央空调xxxxxC0342国际时代广场市场指标ß平均售价：元/平方米ß租金成交价：N/Aß空置率：N/Aß估算物业管理费：元/平方米/月主要租户ß预计主要为浙江本土企业；ß行业以广告、外贸、建筑等为多；物业简介项目评价ß位于

4、钱江新城富春路交城星路ß预计2010年交付ß综合开发项目，具有一定的协同效应；ß开发商：浙江鑫亚建设投资开发有限公司ß地铁上盖；ß建筑设计：浙江大学设计院ß开发商大型高端办公物业的开发经验稍显不足；ß共41层，高约160米；ß从设计上即针对小型客户：“酒店式办公”；ß地面建筑面积约199,628平方米，其中办公楼面积：134360平方米；零ß层高相对较低；售面积约24000平方米ß体量较大，零售发挥空间较大；ß办公楼标准层面积：1500平方米；净层高：2.60米ß零售部分夹在三幢楼之间，沿街面被割裂；ß车位：956个；客梯：共20

5、部xxxxxC0343华联UDC时代广场市场指标ß平均售价：元/平方米ß租金成交价：N/Aß空置率：N/Aß估算物业管理费：元/平方米/月主要租户ß预计入驻企业比较多元化；物业简介项目评价ß位于钱江新城新业路交之江路ß预计2010年交付ß直面钱塘江，拥有钱塘江景观优势；ß开发商：华联发展集团出资，杭州华联置业有限公司ß开发商具有相对丰富的开发经验；ß建筑设计：德国GMP；浙江城建设计集团ß知名的建筑设计；ß共34层，高约133米；ß距离地铁有一定的距离；ß地面建筑面积约122781平方米，其中办公楼面积：104000平方米；零ß单

6、层面积较小；售面积约8000平方米ß零售部分为1-3层，层数较少，可能定位于商业ß办公楼标准层面积：1400平方米；净层高：2.60米街区，定位较大众化。ß车位：500；客梯：共16部ß与公共绿地紧邻，人流容易交叉。xxxxxC0344圣奥中央商务大厦市场指标ß平均售价：元/平方米ß租金成交价：N/Aß空置率：N/Aß估算物业管理费：元/平方米/月主要租户ß开发商保留部分自用；ß关联企业使用；物业简介项目评价ß位于钱江新城市民街与丹桂街交叉口ß可视性好；ß预计2009交付ß车行交通比较便利ß开发商：浙江圣奥置业公司ß散售；ß建筑设

7、计：同济大学建筑设计研究院ß主要是开发商及关联企业自用；ß共37层，高约150米；ß地面建筑面积约60000平方米，其中办公楼面积：51300平方米；ß裙楼部分为家俱展厅，可能会影响物业的品质ß办公楼标准层面积：1300平方米；净层高：2.55米ß车位：；客梯：共8部xxxxxC0345钱江商务广场市场指标ß平均售价：元/平方米ß租金成交价：N/Aß空置率：N/Aß估算物业管理费：元/平方米/月主要租户ß预计主要为浙江本土企业；ß部分由开发商自用；物业简介项目评价ß位于钱江新城清江路交之江路ß预计2009年交付ß知名的建筑设计；ß

8、开发商：浙江金基置业有限公司ß车行交通比较方便；ß建筑设计：德国GMP建筑师事务所ß散售；ß共32层，高约150米；ß位置相对偏离市民中心等标志性建筑；ß地面建筑面积约18万平方米，其中办公楼面积：45000平方米；零售ß靠近高架道路，影响形象；面