锦绣家园地产项目投资分析报告

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1、项目编号：锦绣估字[2004]198号项目名称：锦绣家园总造价：77785378.64元楼面造价：1578.82元/M2 土地面积：22127M2 建筑面积：49268.1M2 建筑密度：30%容积率：3 绿化率：30%来源于：房地产E网http://www.fdcew.com/建设单位：锦绣家园房地产开发有限责任公司项目负责人：李富华编制单位：锦绣家园房地产开发有限责任公司编制负责人：李富华编制审核人：黄永春编制人：欧阳白雪编制日期：2004912 倍讯易http://www.pxyi.net/ 目录一、项目

2、概况…………………………………………………………………………………………………………………………………1 1、项目名称2、开发地点3、项目性质4、项目规模5、投资方式6、项目建设单位7、项目使用功能设置8、项目的实施二、编制说明…………………………………………………………………………………………………………………………………1 三、锦锈家园成本计算表…………………………………………………………………………………………… ………………………2 四、锦锈家园面积和销售收入表………………………………………………………

3、……………………………………………………5 五、锦锈家园经济分析表……………………………………………………………………………………………………………………6 六、锦绣家园敏感性分析表…………………………………………………………………………………………………………………7 一、项目概况1、项目名称：锦绣家园2、开发地点：锦绣家园路3、项目性质：集商贸、餐饮、娱乐、旅宿、办公于一体的综合小区4、项目规模：（1）占地面积：总占地面积22127平方米（折合33.19亩）（2）住宅总套数：621套（3）总建筑面积：492

4、68.1 平方米其中：单车库1197.1平方米商业铺面8474平方米住宅38397平方米公建1200平方米（4）估算总造价：7778.54万元，综合单方造价为1578.82元/平方米5、投资方式：自筹资金6、项目建设单位：锦绣家园房地产开发有限责任公司7、项目使用功能设置（1）1、2、3号楼地层为商业铺面（2）1、2、3号楼二楼为餐厅及娱乐性用房（3）1、2、3号楼三、四楼为旅宿及办公用房8、项目的实施项目于2004年底开工，逐步开发，计划在2008年底全部建成投入使用。二、编制说明1、部分项目造价为概算数据。

5、2、按均衡投入来计算建设期利息（计算本金为直接费）。三、锦锈家园成本计算表四、锦锈家园面积和销售收入表五、锦锈家园经济分析表六、锦绣家园敏感性分析表锦绣家园成本计算表工程项目（费用）名称计量单工程量单价或费造价或费楼面造百分比计算公式或说明位率用(元)价(元(%)/M2)一、征地、拆迁补偿费0 0 11983995 243.24 15.41%征地费（拍卖价）亩33.19 350000 11616500 235.78 14.94%按实际发生土地契税元、%11616500 3 348495 7.07 0.45%土地

6、登记公证费笔1 19000 19000 0.39 0.03%二、斟察、设计和前期费0 0 7423139.9 150.67 9.55%地形图测绘费平方米22127 0.14 3097.78 0.06 0.01%按土地面积0.14元总体规划设计费（定点平方米22127 2 44254 0.9 0.06%土地面积2元/平方米费）地质勘察费米1200 55 66000 1.34 0.09%按钻深55元/米建筑设计费平方米49268.1 10 492681 10 0.64%按10元/平方米（城市市政建设配套费（一平方米

7、48068.1 75 3605107.5 73.17 4.64%按75元/平方米（级地段）规划管理费元、‰26437455 3 79312.37 1.61 0.11%土建造价的3‰放线费点60 326 19560 0.4 0.03%放线点326元/点招标费元、‰26437455 1 26437.46 0.54 0.04%按土建工程造价的监理费元、‰26437455 2 52874.91 1.07 0.07%按土建工程造价的预结算审计费元、‰26437455 3 79312.37 1.61 0.11%按土建工程造

8、价的消防配套费平方米48068.1 3 144204.3 2.93 0.19%按3元/平方米计算公共配套免）施工合同鉴证费元、‰26437455 1 26437.46 0.54 0.04%按土建工程造价的噪音费月50 1600 80000 1.62 0.11%1600元/月.幢建设项目环境影响评价元、‰26437455 3 79312.37 1.61 0.11%按土建工程造价的收费避雷