工程经济学小组案例分析

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1、《工程经济学》2015年6月课程案例分析案例分析要求每个案例分析均包括两个小组；请各自独立完成6月28日课进行小组案例分析展示（15-20分钟）请注意：充分利用本课程学习的知识，特别是依托一到两个现实或模拟案例，以对现金流的预测和相关评价指标（尤其是收益和风险情况）的计算和分析作为讨论依据不是简单的计算题，也不仅是对当前现实做法的反映，更鼓励提出和验证新的想法请各小组提交：案例分析报告（请在其中注明小组成员分工）案例分析PPT反映相关测算过程的Excel（或其他软件）表格案例分析一：保障性住房各种形式的保障性住房（政策性住房）已经成为我国城市住房体系中的重要

2、组成部分。1《工程经济学》2015年6月课程案例分析案例分析一：保障性住房2007年以来，各级政府对保障性住房建设的重视程度逐步提升。中央政府提出了具体的保障性住房建设任务，并逐层分解至地方各级政府。2015年《政府工作报告》：“今年城镇保障性住房新开工740万套。”但地方政府资金来源不足成为许多城市制约保障性住房建设力度的重要因素。美国等国家的经验表明，通过设计合理的激励措施，吸引私营部分参与保障性住房开发和持有经营，能够成为保障性住房建设的重要力量。案例分析一：保障性住房国内部分房地产开发企业和机构投资者也已经表现出对参与保障性住房业务的兴趣。万科：“万科开发

3、的保障性住房总面积占总开发面积的5%左右，且项目净利润率高达6%。而万科所有项目平均净利润率在10%左右。”“建设绿色环保高质量的保障房，这是万科今后要做的。”北京市住建委：“为了解决公租房长期的资金需求，北京市正在争取试点发行REITS，一旦证监会审批通过，就可以把公租房资产证券化，其长期运营资金就能解决。”昆仑信托、中粮信托等先后以集合资金信托形式设立保障性住房投资基金。2《工程经济学》2015年6月课程案例分析案例分析一：保障性住房请搜集相关资料和数据，进行分析和测算，讨论：目前我国主要城市中私营部门参与保障性住房供应的现有模式主要有哪些？请结合典型案例讨论，这些

4、现有模式主要的优势和问题（风险）分别是什么？假设某企业准备在北京、上海或广州开展公共租赁住房持有投资，请你们结合相关测算和分析，为其提供初步的投资前期分析报告：选择的投资模式和市场定位基于投资指标测算的可行性分析其他投资和运营建议（例如需要向政府争取什么样的优惠政策）案例分析二：长租公寓由机构持有并出租的公寓式住宅（apartment），是美国等国家商业房地产体系中的重要组成部分，其收益率水平被认为和办公、零售等物业市场处于可比水平。典型企业：EquityResidential3《工程经济学》2015年6月课程案例分析案例分析二：长租公寓由于当前我国多数市场中存在

5、的高房价租金比问题，除少数面向最高端市场的酒店式公寓外，机构租赁住房长期在我国难以得到发展。但近年来，以青年白领等特定人群为目标受众，若干公寓项目开始在各主要城市出现。案例分析二：长租公寓请搜集相关资料和数据，进行分析和测算，讨论：我国主要城市中持有型公寓投资的现有模式主要有哪些？请结合典型案例讨论，这些现有模式主要的优势和问题（风险）分别是什么？假设某企业准备在北京、上海或广州开展持有型公寓投资，请你们结合相关测算和分析，为其提供初步的投资前期分析报告：选择的投资模式和市场定位基于投资指标测算的可行性分析其他投资和运营建议4《工程经济学》2015年6月课程案例分

6、析案例分析三：养老地产2014年中国60岁以上老年人口数量突破2亿，占总人口14.9%，远超出10%的传统老龄社会标准，且未来30年仍将处于老龄化高峰，预计2050年左右老年人口将达到全国总人口三分之一。“未富先老”已经成为我国面临的巨大考验。案例分析三：养老地产面对这一巨大的潜在市场，“养老地产”成为企业从事房地产投资的新热点，并演化出若干投资模式。5《工程经济学》2015年6月课程案例分析案例分析三：养老地产面对这一巨大的潜在市场，“养老地产”成为企业从事房地产投资的新热点，并演化出若干投资模式。案例分析三：养老地产请搜集相关资料和数据，进行分析和测算，讨论：我

7、国主要城市中企业投资养老地产的现有模式主要有哪些？请结合典型案例讨论，这些现有模式主要的优势和问题（风险）分别是什么？假设某企业准备在北京、上海或广州开展养老地产项目投资，请你们结合相关测算和分析，为其提供初步的投资前期分析报告：选择的投资模式和市场定位基于投资指标测算的可行性分析其他投资和运营建议6《工程经济学》2015年6月课程案例分析案例分析四：“一日三地王”过去近十年时间里，“地王”、“天价地”、“面粉比面包贵”等现象屡屡见诸报端。部分项目最终顺利开发并取得高利润，其曾经