物业管理选择题考试前复习必看

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1、1．从物业管理的角度，物业是指（）。A一个建筑群B一个居住小区（大厦）C已建成投入使用的各类建筑物及其相关的设备、设施D土地2．管理的机构是围绕（）能够正常循环而设置的。A封闭系统B管理环节C开放系统D职能需要3．管理人员是按（）配置的。A实际需要B机构岗位C一定比例D编制数量4．物业的所有权、使用权与物业的（）相分离是物业管理社会化的必要前提。A开发权B土地使用权C经营管理权D行政管理权5．目前我国已公布的物业管理法规中，最高层次的法规是（）。A城市新建住宅小区管理办法B住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法C城市住宅小区竣工综合验收

2、管理办法D物业管理条例6．物业管理的普惠性服务是指（）。A公共服务B专项服务C社会福利类服务D特约服务7．（）一旦完成，即由开发建设单位向物业管理企业办理物业的交接手续，标志着物业管理的全面起动。A竣工验收B综合验收C接管验收D选聘物业管理企业1．委托服务型物业管理企业只有（）。A服务权B管理权C经营管理权D租赁权2．委托代理型物业管理企业只能收取（）。A管理服务费B利润C代管基金D管理员薪酬及服务代理酬金3．物业管理企业在工商注册登记后，还要经过（）的必要程序才可开业。A资质审批B企业经理取得建设部颁发的经理岗位证书C在银行存入资本金D

3、取得上级主管部门批文4．物业管理企业机构设置要遵循的原则之一是（）。A会级原则B精干高效C部门齐全D统一指挥5．加强物业管理企业资质管理的作用之一是（）。A限制实力不足的物业管理企业进入物业管理市场B有利于政府掌握物业管理企业的情况C有利于规范我国物业管理市场秩序D有利于物业管理企业的分级收费1．区分建筑物所有权立法问题的产生是因为（）A产权多元化B住房紧缺C区分所有权人之间的纠纷增多D政府推广多层建筑的需要2．（）在区分所有权中占主导地位。A共有所有权B专有所有权C物业使用权D成员权3．（）学说不属于界定专有部分范围的学说。A中心说B边

4、缘说C壁心与最后粉刷表层说D空间说4．管理规约的性质属于（）A物业管理企业的管理规定B物业的管理规定C行政主管部门的管理规章D区分所有权人管理团体最高自治规范1、物业管理的委托方式有（　　　　　）。A．顾问管理　　　B．业主自行管理　　　C．全权管理　　　D．合作管理2、前期介入的方式和工作有（）。A．早期介入顾问工作　　　B．中期介入监理工作C．晚期介入前期准备　　　　D．前期管理3、物业的交楼工作的服务对象是（　　　　）。A．开发商　　　B．业主C．建设单位　　　　D．物业管理企业1、房屋建筑物管理的主要内容有（　　　　　　）。A．资

5、料档案管理　　　B．质量管理C．运行管理　　　　D．修缮管理2、房屋修缮管理的主要内容又包括（）。A．房屋的质量管理B．房屋维修施工管理C．房屋维修责任管理D．二次装修管理3、房屋完损等级划分的依据是（　　　）。A．房屋的结构B．房屋的装修C．房屋的设备　　　D．房屋的面积４、房屋装修管理所依据的法律规范有（　　　　　）。A．《建筑装饰装修管理规定》　　B．《家庭居室装饰装修管理试行办法》C．《住户装修管理规定》　　　D．《物业管理条例》５、居住区绿地系统的组成有（　　）。5、根据物业管理的要求，园林树木养护管理的质量标准，一般分为（　　

6、　　）级A．三　　　　B．四C．五　　　　　D．六6、配备完整的高层楼宇的消防系统，一般由（）部分组成A．三　　　　　　　B．五C．七　　　　　D．九7、以下哪一个答案不是处理业主的投诉时应遵循的原则（）：A．真诚以待、相敬有加　　　　　B．处理及时，回访有序C．善于理解，做贴心人　　　　D．发号施令，勒索业主1、把物业租赁分为住宅租赁和非住宅租赁，这是按（　　　　）划分租赁市场。A．按照物业用途　　　　　　　　　　B．按照租赁房屋的性质C．按照物业租赁期限　　　　　　　　D．按照承租人的国籍2、物业中介代理工作的性质是（　　　　　）。A

7、．委托－代理性质　　　　　　　　　　B．服务性质C．契约性质　　　　　　　　　　　　　D．生产性质3、物业中介代理的主要内容包括（　　　　）。A．房地产咨询　　　　　　　　　　　B．房地产广告C．房地产估价　　　　　　　　　　　D．房地产经纪4、租赁关系的管理主要是由房地产行政主管部门实施的，其主要工作内容有（）。A．签订租赁契约　　　　　　　　　　B．审核租赁关系的变更与终止C．办理停、退税手续　　　　　　　　D．确定租金的多少5、以下是属于不得出租的房屋情形是（　　　　　）：A．未依法取得房屋所有权证书的房屋　B．权属有争议的房屋C．

8、属于违法建筑的房屋　　　　　　　D．已抵押，未经抵押权人同意的6、城市房租的计算原则有（　　　　）。A．以租养房的原则　　　　　　　　　B．按质论价的原则C．利益兼顾的原则　　　　　　　　　D