太古地产案例研究

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1、太古地產「環、健、安」報告2003案例研究顧及環境因素的樓宇拆卸方法1華蘭路16號及永豐街23-29號環保的建築方法2辦公大樓－康橋大廈環保的設計3住宅大樓－逸樺園4太古城廢物分類及回收5提高又一城的能源效益6「IN的家」展覽館30太古地產「環、健、安」報告2003案例研究一顧及環境因素的樓宇拆卸方法華蘭路16號及永豐街23-29號華蘭路16號(華蘭路)及永豐街23-29號(永豐街)分適用於這個密閉式工地的小型混凝土粉碎機，因此只別位於ﳫ魚涌及灣仔的心臟地帶，拆卸這兩幢樓宇尤得採用傳統的拆卸方法。不過為了盡量將廢物回收，具挑戰性。

2、兩塊建築工地均鄰近人口密集的地區，因拆卸廢物經收集後由工地工人以人手分類。結果，逾此我們即時的關注是要盡量減低可能對兩地居民造成的混亂和騷擾，包括因拆卸工程而產生的噪音和沙噪音產生比較塵。為針對這問題，儘管成本上升且工程時間增長，我們仍實施了創新的拆卸方法。方圓九十米採用傳統方法(即使用一個破碎機)的受噪音影響範圍創新的技術減低噪音及沙塵的影響.我們與主要承建商合作，為華蘭路項目專門制定一項創新的拆卸計方圓十米劃，只採用混凝土粉碎機，而典型方法是採用撞擊式採用非撞擊方法破碎機或混合採用粉碎機和破碎機。粉碎機需從外國拆卸地點(即使用

3、一個粉碎機)的受噪音影響範圍進口，機器的嚙碎動作會將混凝土結構粉碎。這樣可大大減低傳統撞擊方法產生的噪聲及沙塵所造成的影響。我們盡量減低可能造成的影響顯然取得成功，因為工程展開數星期後，附近的租戶曾詢問我們的工地員工，拆卸工程將於何時展開!八成的廢物經收集後回收及再用，當中包括23噸鋼材及324噸混凝土及磚，只有百分之十九的廢物被棄廢料減少及回收.我們透過在華蘭路項目採用混凝土置到堆填區。粉碎機及實施一項廢物管理計劃(要求承建商盡量回收拆卸廢物)，從而能夠將大量拆卸廢物回收及再華蘭路項目被認為是，為盡量減少拆卸工地廢物棄置用。這包

4、括2,840噸鋼材、57,125噸混凝土及磚，堆填區比例，奠定了一個新的基準。以及740噸惰性物料。只有百分之一的拆卸工程廢物被棄置到堆填區。永豐街項目工地相對較小且較密閉，面積約為二百二十三平方米。我們經過廣泛的研究，仍未能找到一種華蘭路永豐街所產生的廢物及經收集供回收/再用的廢物總量所產生的廢物及經收集供回收/再用的廢物總量■60%混凝土及磚再用來填海■76%混凝土及磚再用來填海■33%混凝土回收■5%鋼材回收■5%鋼材回收■19%建築廢物棄置於堆填區(新界東南堆填區)■1%其他建築廢物回收/再用■1%建築廢物棄置於堆填區(新

5、界東南堆填區)資料來源：金門建築有限公司31太古地產「環、健、安」報告2003案例研究二環保的建築方法辦公大樓－康橋大廈康橋大廈的建築設計已廣泛考慮到環保及能源效益。良好的工地管理.架空噴嘴用以抑制沙塵，改善工地該大廈榮獲「香港建築環境評估法(HK-BEAM)」頒及鄰近地區的空氣質素。臨時渠管讓工地保持乾爽清發新辦公大廈優秀獎項(得分歷來最高)，其採用的環潔，從而避免滋生蚊蟲。保特色如下：預製組件.總建築樓面面積逾七成乃採用預製組件建造。組件預先裝配包括將樓面板、橫樑及樓梯在工地以外地方製造，然後運送到工地安裝，從而減少工地的噪音

6、及物料損耗量。預先裝配機電元件.預先裝配的部件包括風管、供水及排水系統，以及消防管道系統。百分之九十五的建築部件乃於工地以外地方裝配，這樣可減少建築廢物、縮短安裝時間，並可提高質素。可再用模板.採用可再用金屬模板系統，大大減少木材的使用量及可能的損耗量。特別是採用鋼及鋁模板建造心牆、支柱、樓面板及橫樑。地盤同步運輸系統.透過應用一套地盤同步運輸系統，加快內部塗飾及安裝工程，並縮短整體建築期。運輸工人及物料的速度增加三成。地盤同步運輸系統資料概覽亦被認為較安裝在建築物外部的臨時升降機安全。¥二零零三年竣工¥位於ﳫ魚涌英皇道的商廈發展

7、物業施工期間廢水循環再用.我們利用水來抑制建築工程¥樓高三十六層的玻璃幕牆商廈，其中三十三層為辦公室、平台兩層設有銀行、零售商舖及其他服務設施產生的沙塵飛揚，特別是噴灑在沙塵堆積的地方，以¥行人天橋連接德宏大廈及清洗車輪。為了減少耗水量，工地收集所得的廢水¥總樓層面積約相等於二萬四千平方米會加以處理並循環再用。模板及預製橫樑預製樓梯工地以外的預先裝配工場廢水循環系統預先裝配的風管32太古地產「環、健、安」報告2003案例研究三環保的設計住宅大樓－逸樺園逸樺園是SwireHomes的優質住宅發展物業，將我源供夜間使用。停車場亦採用節

8、能及靈活性機械通風們的「思想¥家」概念具體表現出來。這概念傳達了裝置。每一睡房及客廳均裝有外部太陽擋，減低室內我們要提供與別不同，且具獨特環保特色的優質住宅溫度及減少陽光照射。這些設備再加上其他節能的特物業以追求更理想生活體驗的目標。為了達到這目徵