重庆市亨嘉现代农业园项目研究报告

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1、www.fdcsky.cn亨嘉现代农业园项目可行性研究报告重庆市轻工业设计院二○○九年二月66www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn目录第一章总论1一、项目背景1二、项目基本概况1三、项目业主概况2四、报告编制依据3五、研究范围及内容4六、主要技术经济指标4第二章项目建设的必要性分析6一、是带动重庆农业产业化及现代农业发展的强劲动力6二、是推进城乡统筹，解决三农问题的需要6三、是带动江津现代农业园区快速发展的内在要求7四、是社会主义新农村建设模式的有益探索7五、发展循环经济，解决生态安全的客观需要8第三章项目建设条件分析

2、10一、项目拟建区域的基本情况10二、项目建设的需求分析15三、项目建设的优势分析17四、项目建设面临的挑战20第四章项目选址2166www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn一、德国小镇建设项目21二、高标准柑橘示范园项目26第五章项目总体方案27一、项目定位27二、项目建设的主要内容29第六章项目实施进度及招投标方案44一、项目实施进度44二、招投标方案45第七章项目环境保护与防灾47一、项目区环境保护47二、防灾47三、生产安全与劳动保护48第八章项目投资估算与资金筹措49一、投资估算49二、资金筹措50第九章财务分析

3、52一、财务分析模式52二、运行成本费用估算52三、营业收入和税金估算53四、利润估算5466www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn五、财务生存能力分析54六、财务结论55第十章社会效益和生态效益分析56一、社会效益分析56二、生态效益评价57第十一章结论与建议58一、项目结论58二、建议58附件：项目投资估算与财务分析表6066www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn亨嘉现代农业园项目可行性研究报告第一章总论一、项目背景2007年10月，重庆市政府办公厅发出《重庆市人民政府办公厅关于进一步加快柑橘产业发展的

4、意见》中，江津被确定为全市10个集中成片新发展柑橘标准化果园重点区县之一。随即江津区政府出台“重庆市江津现代农业园区总体规划”，并确定了晚熟柑橘、优质粮食、优质蔬菜、农产品加工、生猪生态鸡规模养殖和观光农业六大产业。亨嘉农业开发（重庆）有限公司是江津现代农业园区中龙头企业之一，公司投资15亿元建设占地2万亩“德国亨嘉现代农业园项目”。项目主要包括：建设13000亩高标准柑橘示范园和7000亩的德国小镇。该项目作为重庆市江津现代农业园区建设1个核心区、2个特色组团、12个主体项目的重要组成部分，将在发展现代农业、建设社会主义新农村、统筹

5、城乡发展新路等方面做出有益探索。二、项目基本概况（一）项目名称：亨嘉现代农业园项目（二）项目性质：新建（三）项目法人：重庆杜塞置业有限公司（内资）和亨嘉农业开发（重庆）有限公司（外资）（四）项目选址66www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn亨嘉现代农业园项目主要由两部分组成。1、德国小镇建设项目，即核心区——B区，选址在江津区规划建设的30万亩现代农业园区内的先锋镇，占地面积7000亩，涉及该镇夹滩社区和永丰村两个村居。2、高标准柑橘示范园项目，即拓展区——A区，选址在江津区规划建设的30万亩现代农业园区内，涉及龙华镇的

6、燕坝村和白沙镇的芳阴村，占地面积13000亩。（五）建设内容与规模1、A、B区建高标准柑橘示范园17000亩，其中A区13000亩，B区4000亩。2、在B区德国小镇内建设约1000套具有德国巴伐利亚风情的新农庄，占地面积1000亩。并按每套5—10亩配套建设高标准柑橘园。3、建设农民居住的具有巴渝风情的新农庄，占地面积400亩。4、建设集会务中心、德国啤酒屋、跑马场、高尔夫训练场、农业科普中心、其它商饮业和公共服务设施等于一体的，具生态旅游、会务接待、休闲购物功能的商业街区，占地面积1600亩。5、配套建设果汁加工厂。6、结合循环农

7、业理念，在A区发展生猪养殖、生态鸡养殖等项目；建设沼气池，并配套建设沼气发电站。三、项目业主概况66www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn德国亨嘉现代农业园主要包括两个大部分，一是核心区（Ｂ区）的江津·德国小镇建设项目，其业主是重庆杜塞置业有限公司（内资），注册资金捌佰万元；二是拓展区（A区）的高标准柑橘示范园项目，其业主为亨嘉农业开发（重庆）有限公司（外资），公司法人代表为杨杰，注册资金壹佰万欧元，是由德国亨嘉国际公司在江津投资成立的独资公司。德国亨嘉国际公司(HeKaInternationalGmbH)设置在德国北威

8、州首府杜塞尔多夫市（以下简称“杜市”），是一家集科技发展、文化旅游、信息技术、外贸进出口业务、先进技术交流与合作的国际化集团公司，多年来，公司致力于德中经济、文化、技术交流与合作，并取得丰硕成果。四、报告编制依据1、《重