DCYX2012青岛李沧奥克斯商业项目策划

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1、奥克斯青岛商业项目策划定位服务报告2012.6.20青岛世睿企业管理咨询有限公司1青岛市商业概况2李沧区商业概况3典型商业状况与分析4本项定位分析5项目规划6主要商业企业项目访谈概要7项目风险评估目录8经营建议一、青岛市商业概况目录商圈分析青岛北京上海青岛位于山东半岛南端黄海之滨，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。全市总面积为10654平方千米，其中市区（市南、市北、四方、李沧、崂山、黄岛、城阳等七区）为1159平方千米，所辖即墨、胶州、胶南、平度、莱西等五市为9495平方千米。青岛是全国15个副省

2、级城市之一，国家5个计划单列市之一。第六次全国人口普查全市常住人口为871.51万人，其中市区人口为371.88万人，是山东省市辖区人口最多的市。2008年北京奥运会、残奥会和2009年十一运会分赛场设于青岛，2014年世界园艺博览会将于青岛举办。城市概况山东省第一大城市东北亚国际航运中心中国优秀旅游城市国际滨海旅游度假胜地国家历史文化名城国家园林城市中国十大最具经济活力城市中国十佳商务城市，获得“企业家满意奖”全国两个“中国品牌之都”之一荣获2005年“公众最向往的中国城市”第一名，荣获2005年“中国人居环境奖”

3、2008年第29届奥运会帆船比赛举办城市，是中国的“帆船之都”青岛是中国重要的外贸口岸之一和中国重要的海洋科研基地城市概况全市总面积为10654平方千米，其中市区（市南、市北、四方、李沧、崂山、黄岛、城阳等七区）为1159平方千米，所辖即墨、胶州、胶南、平度、莱西等五市为9495平方千米。城市概况青岛市商业概况目录商圈分析据《青岛市2010年第六次全国人口普查主要数据公报》，全市常住人口为871.51万人。其中，男性为439.18万人，占总人口的50.39%；女性为432.33万人，占总人口的49.61%。总人口性别

4、比(以女性为100，男性对女性的比例)为101.58；0-14岁的人口为117.17万人，占13.44%；15-64岁的人口为664.95万人，占76.30%；65岁及以上的人口为89.39万人，占10.26%；具有大学教育程度的为129.54万人；具有高中(含中专)受教育程度的为150.82万人；具有初中受教育程度的为334.22万人；具有小学受教育程度的为170.77万人(以上各种受教育程度的人包括各类学校的毕业生、肄业生和在校生)；区域面积人口邮编市南区30平方公里54.48万266071市北区29平方公里55

5、.82万266011四方区35平方公里46.25万266031李沧区98平方公里51.24万266021崂山区389平方公里37.95万266100城阳区553平方公里73.72万266041黄岛区277平方公里52.42万266500胶州市1210平方公里84.31万266300即墨市1727平方公里117.72万266200平度市3166平方公里135.74万266700胶南市1846平方公里86.84万266400莱西市1522平方公里75.02万266600人口概况从上图可以看出，青岛市人口的自然增长率较低，

6、但人口每年增长绝对值却较大，由此可以看出，青岛是一个移民城市，外来人口较多。人口概况青岛市商业概况目录商圈分析青岛经济增速很快，平均增幅高达17%，人均GDP增速15.3%，经济发展潜力很大。青岛作为山东最重要的港口、工业城市，其经济贡献在山东省有相当重要的地位，发展潜力巨大。宏观经济青岛社会消费品零售总额平均增幅20%以上，增长速度很快。青岛居民年人均可支配收入和消费性支出的增长都较快，平均增幅在10%以上。青岛人口收入增长较快，消费意愿及消费能力较强，对未来商业发展起到积极作用。宏观经济青岛市商业概况目录商圈分析

7、从零售业商品分类销售额构成来看，食品类占总销售额的28%，即2283777元；服装针织类占总销售额的27%，即2140788元；家电音像类占28%，即2284408元。以上三类为居民主要消费性支出构成。零售业构成青岛市商业概况目录商圈分析物价指数青岛市商业概况目录商圈分析青岛是国内外人士旅游目的地城市之一，国内外旅游人数和旅游收入一直保持良好增长态势。旅游业的蓬勃发展，促进了相关行业的发展，其中，对商业零售消费市场的发展起到了积极的推动作用。旅游经济青岛市商业概况目录商圈分析环湾发展以环胶州湾地区为核心圈层，以即墨、

8、胶州、胶南为内圈层，以莱西、平度为外圈层的拥湾发展格局，规划建设滨海沿线的琅琊组团、鳌山组团、田横组团。新增面积约870平方公里，总规划面积达到2870平方公里。2009年7月《青岛市城市总体规划(2006-2020)》重新面市：确定“依托主城、拥湾发展、组团布局、轴向辐射”的空间发展战略，到2020年近1200万人口、中心城区达到500万、到