三亚度假型敬老院前景分析

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1、三亚度假型敬老院前景分析调查显示，目前全国平均家庭户规模为3.44人。专家认为，家庭的核心化、小型化，使传统家庭的养老功能正逐步弱化，弱化的最终结果是使这些功能外移；而计划生育政策的实施，家庭子女数量的减少，导致潜在家庭供养资源的减少，更加剧了养老功能社会化的过程。养老社会化将成为越来越多的老年人度过余生的一种选择。一位老龄问题专家认为，老年人先入住家庭式老年公寓，随着身体条件的变化，再到寄养式的敬老院，这是未来老年人社会养老的趋势。随着三亚越来越多的被国人乃至世界认识，每年到三亚度假避寒的候鸟老人在6—8万人，三亚成了众多老人冬天避寒的最佳去处，这些老人都居住

2、在三亚的各个居民区，或租房、或购房，生活相对简单，他们最主要的娱乐就是每天早晚三五成群结伴到海边活动。据统计，每天晚上固定在三亚湾参加晚间娱乐活动的来自全国各的老人就有3000 多人。由此可见，三亚的度假养老市场前景广阔。（一）客观区域市场分析优尼克泰德花园的定位是：以养生、度假为一体的高档老人社区。项目所处的市场形势利好，主要针对岛外有较高经济实力的老人。1．从三亚市来看，是我国近年来旅游业发展最迅速的城市之一。在过去的20年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济

3、发展新的增长点，它在扩大开放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。在全国旅游发展的大形势下，三亚的旅游业步步升温。旅游房地产业从旅游业和房地产的交融中脱颖而出。2001年，坐落在大东海的“瑞海豪庭”推出高档海景房，在极短的时间内，三幢高层楼盘就发售一空，点燃了三亚房地产春天来临的信号。紧接着，“碧海蓝天”、“蓝海花园”、“昌达海景花园”等随之跟进。深圳鸿洲集团公司计划投资20亿元以上进行开发的“时代海岸”自从2002年开工建设至今，已完成了近30万平方米的工程进度。据该公司总经理张波介绍，前5栋已

4、经售完，海云阁、海涛阁自年初开盘以来销售率超过80%，均价达到每平方米8500元，销售势头有增无减。经统计，三亚市20072年1--9月批准预售商品房67.17万m，和去年同期相比增长21.03%。其中商品住房62.95万m2,6959套。登记销售面积78.76万2m2，和去年同期相比增长48.13%；其中商品住房75.22万m,83992套,（包含产权式酒店销售8.80万m，一线海景公寓、别墅销售11.7322万m2）,商业用房3.54万m。9月登记销售商品房5.01万m，其2中商品住房4.67万m，共474套。这表明，几经风雨，三亚房地产业已经驶入健康快速的

5、发展轨道。2．三亚有着天生丽质的自然美。阳光、海水、沙滩、椰树是这个城市美为骄人的资源。国家环保总局对全国17 个沿海城市的28 个海水浴场进行的水质监测结果表明：三亚大东海浴场、亚龙湾浴场是全国5 个水质优、最适宜游泳的海水浴场。这一稀缺资源对世人的吸引力越来越大。每年有300 多万的海内外游客赴三亚休闲度假，居住养生。3．生态市貌和与时俱进的青春活力，让世界瞩目。近年来三亚城市发展日新月异，城市品位显著提升。市委、市政府围绕建设“国际性热带滨海风景旅游城市”这个目标，以“旅游度假、生态示范”为个性特色，对城市总体规划进行了布局修编，创造了“山、海、河、城”融

6、为一体的城市生态环境，大力营造城在绿中、城在花中、城在水中的大生态环境。为了增加城市的综合竞争力以及在世界范围内的知名度，三亚市政府进行了系列的形象工程建设，组织了大量的重大文化活动，……这一切都成功地将三亚推向全国、甚至世界优秀旅游城市的前列。4．房产投资从腹地转移到旅游度假胜地，旅游、养老地产正在形成市场。三亚市商品住房的销售对象主要是岛外市场，2007 年19 月，销售总套数8399 套，面积75.22 万m2，岛外销售7404 套，面积64.4 万m2，岛外市场占总销售套数的88.15 %，占总销售面积的85.62 %。9 月销售总套数474 套，面积4

7、.67 万m2，岛外销售427 套，面积4.06 万m2，岛外市场占总销售套数的90.08 %，占总销售面积的86.94 %。而且这些房子大部分都是老人居住，这就证明三亚的养老地产正在形成市场。给三亚房地产带来了百年一遇的良机。2001年，以瑞海豪庭的被抢购为代表的地产经济复苏只是一个信号。我们可以看到，三亚全方位的旅游开发和各类楼盘的上市，吸引了来自全国各大城市的买家，包括港澳台和东南亚各国的买家。在中国最好的度假地区投资房产，似乎成了人们相互之间发自内心的默契。所有在三亚的房地产商都明白了一个道理：时机来了。综上所述，优尼克泰德花园的开发有着良好的外部经济环

8、境，社全环境和地理位置。