泰州市高港项目市场调查及地块建议报告

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1、第一部分项目整体投资背景分析关键词：泰州概况高港区概况一、泰州概况1．泰州市地处江苏省中部，是长江下游的滨江城市，下辖靖江、泰兴、姜堰、兴化四个县级市和海陵、高港两区，面积5793平方公里，人口503万。2．泰州是一座具有2100多年悠久历史的文化名城，自古有“凤凰城”之美誉。泰州人杰地灵，人文荟萃，是施耐庵、郑板桥、梅兰芳故里，中国人民解放军海军诞生地。3．泰州区位优越，地势平坦，有良好资源条件和经济基础，素有“鱼米之乡”、“银杏之乡”、“水产之乡”的美誉，是长江三角洲工业发达、商贸繁荣的中心城市之一，东西承接上海、南京两大经

2、济圈，南北联接苏南、苏北两大经济板块，已涌现了春兰集团、扬子江药业集团、陵光集团、中丹集团、兴达钢帘线、新世纪造船等一批销售突破10亿元或利税过亿元企业。4．2007年，泰州重大项目和沿江开发取得新进展。泰州电厂1号机组提前近一年时间并网发电，泰州长江大桥正式开工建设，苏中机场项目顺利推进，西气东输工程项目部进驻泰州，沿江开发深入推进，近100公里长江岸线成为推动泰州产业升级、提高核心竞争力的新平台。以长江岸线为主轴，已经“腾空跃起”泰州经济开发区滨江园区、高港永安洲工业园区、中国精细化工(泰兴)开发区、江阴开发区靖江园区、靖江

3、经济开发区新港园区等五大工业园区。二、高港概况1．高港区成立于1997年4月，下辖永安洲、野徐、白马3个镇和口岸、刁铺、许庄3个街道办，面积223平方公里，人口21万，南濒长江，北倚主城，是泰州市区的“南大门”，是苏北地区出江入海的重要门户，水陆交通十分发达，具有独特的区位优势，也是闻名遐迩的“鱼米之乡”、“银杏之乡”，具有丰富的资源优势。2．高港区孕育了扬子江药业集团、三泰啤酒等国内龙头企业，目前已引进了国电泰州电厂、新加坡益海粮油、台湾统一集团、海企化工仓储等一批大集团、大企业，逐步形成了以医药、石化、造船、机电、物流等产业

4、为主导的产业格局。3．高港区未来将以“滨江工贸港口城市”为发展定位，按照“东进、南下、北接”的思路，进一步拉开城区布局，抓住长江大桥北接线和泰高路二线规划建设的机遇，城市向东扩张；发挥桥港优势，“南下”重点规划启动滨江新城建设，形成以龙窝湖为核心，集科研开发、文化教育、会展商务、高档居住、休闲娱乐、生态旅游、特色餐饮为一体的多功能滨江新城区；呼应泰州北城区重点向南、适度向东的定位，抓住泰州医药高新技术产业园和周山河街区建设的机遇，高标准、高品位推进白马、野徐和许庄的城镇建设。第二部分泰州海陵、高港及泰兴市地产市场状况分析关键词：

5、泰州海陵区泰州高港区泰兴市发展趋势一、泰州海陵区地产项目对比分析(未列个案详见附件)鹏欣尚城泰州碧桂园盛和东方名邸基本概况u发展商：泰州市鹏欣房地产开发有限公司u全案紧靠大学城和泰州中学、附属二初中等名校u目前在售的为三、四期（小高层和联排别墅），以欧洲风格为主；u开发商：碧桂园集团u一期主要有花园洋房、水岸别墅、阳光亲邻别墅、五星级凤凰酒店、4万平方米大型商业广场、基础教育体系组成u目前正在销售的为全屋精装修小高层和别墅。u开发商：泰州恒通地产开发有限公司u全案规划建筑面积为13.67万㎡其中商业建筑面积为2万㎡；u小区严格按

6、照住宅性能认定2A标准来设计，全力建设一个“文昌、城秀、水清、绿透”的综合性小区。u小区住宅设计采用北欧建筑风格及元素、采用浅米灰色和兰灰色为主的色调；传播主题城市中坚的上层生活u与省中心泰州中学、泰州二中等为邻，地处学府林立，书香门第，文风蔚然；u雄踞城市主轴迎春路，尽得城市上风上水之祥瑞，享受城市的高尚资源，便利无处不在，配套举步可达；u简约时尚的风情建筑，让建筑成为您品位的名片，职能化安保系统让生活的城堡固若金汤u总结：传播主题与楼盘现实环境相符给您一个五星级的家u凤凰酒店，五星级标准打造；u大规模社区+优美环境+优质产品

7、+五星级服务+超级配套体系+合理定价成就未来的起点u与省中心泰州中学、泰州二中等为邻u泰州首席2A社区u北欧风情水景格调社区u一个“文昌、城秀、水清、绿透”的综合性小区硬件支撑：占地规模300亩3000亩158．39亩技术指标u建筑密度：16.8%u容积率：1.10◆容积率：1.295u绿地率：45%地段区位u位于迎春东路u西面是泰州中学、易初莲花u东南面紧靠大学城u所在的迎春路为城市的主轴路u泰东河大桥北侧u南面为泰州火车站u在春晖路与育才路向东100米u西面是泰州中学、易初莲花u东南面紧靠大学城设计公司无相关信息无相关信息上

8、海同设建筑设计有限公司清华大学美术学院建筑风格海派建筑风格：u整体风格协调；u宽广的楼间距u户型的突出特色是：5.1米跃层(其称为LOFT住宅)、挑高花园u总结：有卖点欧式建筑风格u别墅设计部分对欧风设计理念进行重新演绎，整体较为协调u小高层样板间布置的也比较欧