长沙美林银谷三期项目市场研究报告

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1、美林银谷三期市场研究报告美林·银谷三期市场研究报告长沙市盛凯房地产顾问有限责任公司二00八年五月十五日-78-美林银谷三期市场研究报告目录一、长沙市宏观经济分析-5-1、持续、稳定、快速增长的经济助推长沙房地产发展-5-2、产业结构逐步优化，促进房地产市场日益活跃-6-3、近年来长沙市固定资产投资稳步增长，2008年开局势态良好-7-4、市民消费意识强，消费市场总容量大-8-5、人口快速增长，不断扩大房地产市场的刚性需求-9-6、市民高消费、低储蓄消费习惯，长沙消费型城市特征明显-10-7、GDP增长保持两位数，长沙房地产

2、仍处在高速发展期-11-8、长沙在中部省会中，经济总量和人均收入靠前但房价最低，未来发展空间仍然很大-12-二、长沙市城市总体规划-13-1、长沙市概况-13-2、“长株潭”城市群批准为“两型社会”-14-3、“长株潭”一体化的建设与发展-16-4、长沙市总体规划-17-5、长沙市住宅“十一五规划”-18--78-美林银谷三期市场研究报告三、岳麓区发展概况-19-1、岳麓区经济发展现状及未来发展趋势分析-19-2、岳麓区城市发展现状及未来发展规划分析-22-3、长沙河西地区现状与区位分析-27-4、河西规划为“两型社会”综

3、合配套改革试验先导区-30-四、长沙房地产市场总体分析-31-1、长沙市房地产市场总体稳健，未来发展空间较大-31-2、长沙市房地产施工面积基数大、增幅快，未来竞争将日趋激烈-33-3、长沙市房地产新开工面积年均增长40％，未来市场压力巨大-34-4、长沙市房地产竣工面积增幅相比开工面积增幅放缓-35-5、长沙市房地产批准预售面积持续增长，2007年超过900万㎡，2008年将超过1200万㎡-36-6、长沙市房地产销售面积快速增长，2007年迎来一个小高峰-37-7、长沙市房地产成交均价多年低位运行，但从2006年底开始

4、出现强势突击-38-8、2007年1-12月份长沙市商品住宅成交套数走势分析-39-9、2007年1-12月份长沙市商品住宅成交均价走势分析-41-五、2007年房产新政及政策解读-42-1、2007年房地产市场政策一览-42--78-美林银谷三期市场研究报告2、2008年1-4月底房地产市场政策-46-3、政策解读-47-六、长沙房地产发展热点片区/板块分析-50-1、长沙市房地产区域板块格局总体情况分析-50-2、东城板块-51-3、南城板块-53-4、河西板块-55-5、北城板块-57-6、星沙板块-59-7、五大片

5、区对比分析-61-8、长沙各板块特征综合评述-62-七、周边竞争性楼盘分析-63-八、市场研究对本项目开发启示-76--78-美林银谷三期市场研究报告一、长沙市宏观经济分析1、持续、稳定、快速增长的经济助推长沙房地产发展数据来源：《长沙市国民经济与社会发展统计公报》备注：2008年数据来源于湖南统计信息网近几年来长沙GDP和人均GDP都保持两位数以上的增长速度，较快的城市经济发展速度为房地产行业的持续发展提供了良好平台，同时房地产业对GDP的增长起到很大推动作用。-78-美林银谷三期市场研究报告2、产业结构逐步优化，促进房

6、地产市场日益活跃数据来源：《长沙市国民经济与社会发展统计公报》备注：2008年数据来源于湖南统计信息网长沙市产业结构比较合理，“三、二、一”型产业结构的稳定性逐年加强，表明了产业结构逐渐优化，经济发展以工业生产和服务业为中心势头强劲。二、三产业的稳定快速发展将越来越多的人从土地中解放出来，增加了房地产市场消费群体，同时，二、三产业的快速增长，快速增加居民收入，也使得这部分客户群体的需求能有相应的支付能力支撑。-78-美林银谷三期市场研究报告3、近年来长沙市固定资产投资稳步增长，2008年开局势态良好数据来源：《长沙市国民经

7、济与社会发展统计公报》备注：2008年数据来源于湖南统计信息网近七年来，长沙市固定资产投资额保持稳步、快速增长；2007年长沙市的固定资产投资已经突破1400亿元大关，出现了爆发性节点。-78-美林银谷三期市场研究报告4、市民消费意识强，消费市场总容量大数据来源：《长沙市国民经济与社会发展统计公报》备注：2008年数据来源于湖南统计信息网长沙市社会消费品零售总额增长迅速，居民消费逐年升温，市民消费意识强；人均消费性支出占可支配收入的比例较大，居民用于储蓄的部分有限，高消费、低储蓄是长沙居民普遍生活状态。-78-美林银谷三期

8、市场研究报告5、人口快速增长，不断扩大房地产市场的刚性需求数据来源：《长沙市国民经济与社会发展统计公报》近年来，随着长沙城市化进程加快，长沙市人口呈现稳步、快速地增长趋势，人口自然增长率在2005年达到高峰，2006年人口增长速度有一定的回落，但总体仍呈现较快的增长态势。人口的快速增长，尤其是城市人口的