东莞房地产市场价格状况研究

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1、东莞房地产市场价格状况研究4月份全市普通住宅加权均价6266元/㎡，环比上升1.92%。2010年4月东莞各物业商品房成交均价情况（单位：元/㎡）：东莞中原地产研究中心监测数据统计显示，2010年4月东莞市商品房均价为7806元/㎡，环比下降3.56%，同比上升23.40%；商品住宅均价为7509元/㎡，环比上升1.85%，同比上涨23.25%；其中普通住宅加权均价为6266元/㎡，环比上升1.92%，同比上涨19.34%；洋房均价为6795元/㎡，环比上升11.69%，同比上升31.03%；公寓

2、均价为7017元/㎡，环比下降4.71%，同比上升15.72%；别墅均价为14639元/㎡，环比下降14.77%，同比上升1.22%。4月份全市商品房价格中除洋房外，其它物业环比全线飘绿，这主要是由于4月份个别高档洋房、豪宅成交较多，且价格在一万以上，这些客户群体大多数资金实力很强的本地客户，因此新增对其影响较小，这些成交量多价高的项目有：益田·大运城邦一期7851元/㎡、万科·金域华府10399元/㎡（带精装修）、帕萨迪纳8417元/㎡（带精装修）、景湖时代城7398元/㎡等等，这些项目对整体均

3、价拉高影响很大。四月份虽然有的楼盘尾盘价格率先松动，有望逐步形成东莞降价潮，但这是与2008年品牌开发商率先降价会有所不同，而且从降价促销的效果来看，由于是尾货和边角单位降价，因此结果不是很理想。整体价格平稳，新政出台后短期呈现缩量滞涨态势。量价结合分析，从成交量看，受“五一”旺销效应的引导，开发商推货量有所增加，累积的刚性需求也有所释放，因此整体成交量环比三月有所增加。普通住宅仅成交36.24万㎡，共3793套；成交加权均价为6266元/㎡，环比上升1.92%，成交算术平均价为6808元/㎡。从

4、价格分析，整体价格比较平稳，但部分精装修和高档洋房项目价格较高，拉高了整体算术平均价格；从成交单价来看重心有所上移，价格区间在6000-8000元/㎡的价位环比增幅较大，而价格在10000元/㎡高档项目整体成交价格增幅也很明显。具体细分的区域来看，城区整体价格有所走高，镇区普通住宅价格相对平稳。对于接下来走势，银根进一步收紧、贷款控制很严、观望情绪浓郁，整个四月普通住宅每周成交量价分别为：4.5-4.11日，成交量71639.07㎡，均价6751元/㎡；4.12-4.18日，100337㎡，637

5、0元/㎡；4.19-4.25日（新增出台），88252㎡，6214元/㎡；4.26-5.2日，81428㎡，6232元/㎡；5.3-5.9日，55735㎡，6230元/㎡，从新政前后成交量价走势来看，短期呈现“缩量价挺”态势；但短期内降价可能性不大，因为第一季度东莞各大品牌开发商像万科、光大、中信等等基本上完成了全年任务的1/3，接下来的压力不是很大，因此价格松动幅度较大的可能性很小，预计会有更多的打折、促销折扣信息来聚集人气。一、月度销售排行2010年4月开发商销售排名前十名：（按销售金额）20

6、10年4月东莞普通住宅项目销售排名前十名：（按套数）