石台旅游接待中心营销策划方案

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1、石台旅游接待中心营销策划一、市场调研1、市场调查（包括城区开发市场现状：开发项目数量、开发总量、可售面积；市场销售统计数据）附市场调研表：序号项目名称建筑类型价格销售情况备注1金城水岸名都多层住宅、别墅、商业门面8月初市调价格：2600---3300元/m²9月初市调价格：3500---3800元/m²住宅500套，别墅约20套自主经营大酒店8层2澜香苑普通多层住宅8月初市调价格：2800---3000元/m²9月初市调价格：均价3300元/m²住宅30套2010年10月初开盘3信发金山阳光多层住宅、小高层、高层、商业门面（靠东面近221省道

2、的门面是2层的，靠南边的是1层的门面。）（1）8月初市调价格：一期2000---3000元/m²；二期4000元/m²（2）9月初市调价格：估计住宅不低于3000元/m²，商业门面价格未定还没有开盘2011年下半年开盘，商业门面价格未定。4秋浦绿洲普通住宅开盘价：2000元/m²现价3000元/m²左右住宅30套2009年11月开盘5石台茶城住宅、商业一期均价3300元/m²,二期4300元/m²,三期价格未定不详一期、二期己经全部售完，三期未开盘（主要是住宅，门面靠近车站）项目详细情况介绍：金城水岸名都开发公司：石台县徽超有限公司项目位置：

3、石台县环马鞍山路（原园艺场）总建筑面积：61350m²占地面积：50280m²建筑类型：多层住宅、别墅、商业门面（目前在售只有住宅和别墅）总房源：800套，共10栋目前在售房源：住宅500套，别墅约20套开盘时间：2010年12月11日价格：8月初市调价格：2600---3300元/m²9月初市调价格：3500---3800元/m²其它建筑：自主经营大酒店8层澜香苑开发公司：安徽皖和房地产开发有限公司项目位置：池州市石台县秋浦西路与牯牛降交口向南50米总建筑面积：21830m²占地面积：13619m²建筑类型：普通多层住宅总房源：188套，其

4、中30套在建目前在售房源：30套开盘时间：2010年10月初价格：8月初市调价格：2800---3000元/m²9月初市调价格：均价3300元/m²信发金山阳光开发公司：安徽信发建工集团项目位置：石台县仁里镇城东政务新区221省道西侧（石台茶城斜对面）总建筑面积：21万m²占地面积：11万m²建筑类型：多层住宅、小高层、高层、商业门面（靠东面近221省道的门面是2层的，靠南边的是1层的门面。）总房源：1296户目前在售房源：还没有开盘开盘时间：2011年下半年价格：（1）8月初市调价格：一期2000---3000元/m²；二期4000元/m²

5、（2）9月初市调价格：估计住宅不低于3000元/m²，商业门面价格未定备注：此次商业建筑2.5万平方，住宅18万平米。秋浦绿洲开发公司：石台县嘉信置业发展有限公司总房源：84套（目前共四栋）目前在售房源：30套开盘时间：2009年11月26价格：开盘价：2000元/m²现价3000元/m²左右石台茶城总建筑面积：70000m²占地面积：50000m²建筑类型：住宅、商业总房源：一期、二期己经全部售完，三期未开盘（主要是住宅，门面靠近车站）价格：一期均价3300元/m²,二期4300元/m²,三期价格未定。附市场调查统计表调查项目调查内容了解不

6、了解有意向无意向一般差不确定是否100万以内5000元左右调查总人数对项目了解的程度39%61%38是否有投资意向35%65%37项目前景52%16%11%21%39沿河美食城17%75%8%32投资金额75%25%36项目价格85%15%331、近期房地产相关政策及形势2、竞争个案项目调查与分析（提供项目名称、开发公司、开发面积、可售量、开盘时间、价格、商业或住宅）3、消费者分析（1）消费地域（城区投资者、县城、郊区及乡镇等其他）（2）消费者购买动机（投资、融资等）二、市场分析（1））文化地域分析地理位置及人文历史、文化（2）商业市场发展分

7、析该项目发展及周边商业市场发展趋势（3）商业发展规划该项目周边发展规划以及规划对该项目优势与劣势（4）周边市场及竞争项目分析该项目周边有那些市场、具备和该项目有竞争条件的项目分析三、项目分析1、项目主要数据（建筑总面积、配套设施、绿化率、容积率及附属设施）2、产品定对位（针对周边旅游产品的配套工程）3、价值定位（实现本身经济利益同时，也为旅游项目树立了品牌效应服务广大游客，提升了城市知名度，项目周边消费群广、人流量大，投资回报见效快等）四、项目SWOT分析1、优势（1）项目位于政务新区，发展前景可观，有着前期良好的旅游资源开发、旅游基础与接待

8、设施建设的基础。（2）定位准确，石台旅游资源种类齐全，特色突出，规模大且相对集中，自然与文化有机结合，发展潜力大（3）区域交通便捷，全面覆盖石台周边旅游景点及周边城