漯河物业管理调查报告

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1、漯河物业管理市场调查一、漯河物业管理现状及前景二、漯河物业管理市场调查详情三、标杆企业的服务优势及特色四、我们项目应该需要什么档次的物业？借鉴和准备做哪些事情？一、漯河物业管理现状及前景　现状：漯河市物业服务公司目前有48家，其中一级资质的一家（建业物业），二级资质的三家，服务项目135个，住宅项目105个，办公楼及其他30个，管理项目物业面积：626万平方米，管理户数2万7千多户。漯河的物业管理经过近几年的发展还不是很成熟，管理中还存在不少问题，对物业管理市场化经营的认识不足，目前漯河当地大多数物业管理企业既缺乏成熟的经验和技术，又缺乏足够的专业物业管理人才，特别是那些房地产公司自建

2、的物业公司，缺乏市场竞争意识，自身管理服务存在诸多不规范，如果不迅速改变现状，将会有不少公司在竞争中失败。前景：随着购房客户整体素质的提高和对楼盘选择余地的增多，客户要求越来越高，对于入住后的生活居住环境会越来越重视。相对于漯河物业管理市场的前景还是比较看好的，随着开发商大手笔开发高档楼盘的增多，并且重视物业管理在销售阶段的影响力，目前新开发的楼盘意向引进浙江绿城物业、郑州鑫苑物业等服务专业化水平比较高的物业企业进驻，包括漯河本地昌建物业、金土地物业、开源物业、建业物业不断扩大管理范围，势必会带动整个漯河物业管理水平的提升。二、漯河物业管理市场调查详情召陵区物业管理调查楼盘名称物业公司

3、物业费用管理水平评价其他收费备注上城公馆未见物业公司招牌多层：0.25元/平方（每户公摊10元）小区杂草丛生，管理混乱，整个小区只见到一名大龄保安，对进出人员不管不问。摩托车、电车每月15元，充电每月10元。已开发完毕泰威中央花园未确定物业公司未定不确定未定刚开始开发东郡华府漯河中州假日酒店物业管理公司预计多层：0.5元/平方、高层0.8-1.0元/平方。含公摊该物业公司在中州假日酒店管理服务方面有丰富的经验。未定开发即将完工，物业未进住。亿博翰林汇未确定物业公司预计多层：0.5元/平方、高层1.0元/平方。含公摊不确定未定正在开发中，物业公司未确定汾河上的院子未确定物业公司未定不确定

4、未定刚开始开发昌建东外滩漯河昌建物业管理有限公司高层1.0-1.2元/平方，商业2元/平方。不含公摊费昌建物业管理制度完善、人员储备丰富、管理服务经验丰富。未定刚开始开发广鑫帝景城浙江绿城物业管理有限公司高层1.0-1.1元/平方,不含公摊费绿城物业（一级资质）管理制度、经验、人员储备方面与建业物业有一比。未定正在开发中中润凤凰城新加坡狮城怡安物业管理有限公司多层0.5元/平方，高层1.0元/平方，不含公摊费狮城物业管理服务人员年龄较大，服务意识不是很强，主动服务意识较差。未定正在开发中郾城区物业管理调查楼盘名称物业公司物业费用管理水平评价其他收费备注富华棕檀城未确定物业公司高层0.8

5、-1.0元/平方考虑该项目区位及档次，在项目开发建设前期就已招聘物业管理人员提前介入，项目公司还是比较重视物业管理。未定正在开发中淞江芳园漯河方圆物业多层：0.23元/平方，高层：0.8元/平方，含公摊。方圆物业员工比较年轻，经常组织学习，整体服务水平、意识都在提高，业主大多是电业局职工，整体业主素质高，物业服务得到大家的一致认可。成熟社区亚泰名仕公馆鑫苑物业1.35元/平方，含公摊。停车费40元/月。分期开发中打着鑫苑物业的名称，管理服务非常一般，物业费、停车费收费高，工程问题多，业主意见比较多。舒漫锦绣天地新加坡狮城怡安物业管理有限公司多层：0.5元/平方，高层：1元/平方，含公摊

6、一期成熟大社区，配套齐全，舒漫物业管理比较规。停车办卡每月30元。成熟社区舒漫天鹅湖小区漯河舒漫物业管理有限公司多层：0.4元/平方，高层：0.9元/平方（公摊每月10元）经济使用房小区，住户非常多，楼道卫生三天打扫一次，保安人员比较多比较负责任，其他服务没有。停车办卡每月30元。最后一期正在开发商品房源汇区物业管理调查楼盘名称物业公司物业费用管理水平评价其他收费备注阳光水岸漯河恒润物业高层0.8元/平方社区周边有体育中心、大学集聚区、沙澧公园。物业公司开展业主活动场地优势，管理水平比较高。地上停车30元/月成熟社区昌华翡翠城未确定物业公司0.8--1.0元/平方含公摊费该小区原来找建

7、业物业洽谈后期管理事宜，一直想希望把物业服务做好，应该说项目公司领导比较重视。未确定正在开发中螺湾小区漯河开源物业多层：0.4元/平方，高层：0.8元/平方，不含公摊作为经济适用房小区，小区比较大，将近2600户的入住量，开源物业管理服务意识不强。未确定正在开发中巴黎都市未确定物业公司未定不确定未确定正在开发中1、漯河中高端楼盘的物业管理费一般集中在0.8-1.1元/月.平米。老社区基本在0.5元左右，没有提升的机会，物业服务较差。2、目前漯河