天津市滨海新区地区房地产市场调查报告

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1、第一章政策环境一、调控政策从2007年第三季度调控的实际执行上，可以总结为以下几个方面：²落实2007年政府房地产调控主要是对以往多项调控政策的落实和执行。近几年出台的一系列政策已经基本囊括了调控的各大方面，今年主要是贯彻实施去年的各项政策，并通过市场检验各项政策的效果。²加息与存款准备金率到第三季度为止，人民币存贷款基准利率年内多次上调，加息等调控虽不仅针对房地产市场，但对于房价的调控应起到一定效果。加息将抑制房地产需求，同时提高房地产开发商的资金成本，导致房地产供给减少。有助于抑制房地产价格的过快上涨。2006年以来，中国经济快

2、速增长，但经济运行中的突出矛盾也进一步凸显，投资增长过快的势头不减。而投资增长过快的主要原因之一就是货币信贷增长过快。2007年内8次提高存款准备金率可以相应地减缓货币信贷增长，保持国民经济持续快速协调健康发展。二、调控政策明细2007年三季度房地产相关政策法规名称单位颁布时间实施时间关于严格执行公共建筑空调温度控制标准的通知国务院办公厅2007年06月01日2007年06月01日关于贯彻落实（关于规范房地产市场外资准入和管理的通知）有关问题的通知》商务部、国家外汇管理局2007年6月8日2007年6月8日国土资源部关于征集基本农田

3、和土地整理标识的公告国土资源部2007年08月08日2007年08月08日中华人民共和国城市房地产管理法（2007年修订）全国人民代表大会常务委员会2007年08月30日2007年08月30日实际耕地与新增建设用地面积确定办法国土资源部2007年09月05日2007年09月05日国家发展改革委、建设部关于印发《物业服务定价成本监审办法（试行）》的通知国家发展改革委建设部2007年09月10日2007年09月10日招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定国土资源部2007年09月21日2007年11月1日关于印发《工程建设项目招标代理机

4、构资格认定办法实施意见》的通知建设部2007年09月21日2007年09月21日关于在全国土地执法百日行动中切实履行国家土地督察职责的通知国家土地总督察办公室2007年09月21日2007年09月21日中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知中国人民银行中国银行业监督管理委员2007年9月27日2007年9月27日2007年三季度个人相关金融政策名称单位颁布时间实施时间金融机构客户身份识别和客户身份资料及交易记录保存管理办法中国人民银行、中国银行业监督管理委员会、中国证券监督管理委员会、中国保险监督管

5、理委员会2007年06月21日2007年06月21日关于调整个人住房公积金存贷款利率的通知(2007年第117号)建设部2007年07月20日2007年07月20日建设部关于调整个人住房公积金存贷款利率的通知(建金管[2007]199号)建设部2007年08月21日2007年021日2007年三季度天津市房地产相关政策法规名称单位颁布时间实施时间天津市人民政府办公厅转发市建委拟定的天津市新家园居住区建设管理暂行办法的通知天津市人民政府办公厅2007年7月13日2007年7月1日天津市人民政府批转市规划局拟定的天津市控制性详细规划管理

6、暂行规定的通知天津市人民政府2007年8月29日2007年8月29日央行近年调整利率调整时间调整内容2006年4月28日金融机构贷款利率上调0.27%，提高到5.85%。2006年8月19日一年期存、贷款基准利率均上调0.27%。2007年3月18日上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点。2007年5月19日一年期存款基准利率上调0.27个百分点，一年期贷款基准利率上调0.18个百分点；五年期存款基准利率上调0.54个百分点，五年期贷款基准利率上调0.09个百分点。2007年7月20日一年期存款基准利率将由现行的百分之三点

7、零六提高到百分之三点三三；一年期贷款基准利率亦同步上调零点二七个百分点，由现行的百分之六点五七提高到百分之六点八四；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调零点零九个百分点。2007年8月22日上调金融机构人民币存贷款基准利率零点二七个百分点。5年以上贷款利率上浮0.18％，达到7.56％，而公积金贷款利率也再次上调0.09百分点，达到5.04％，和2004年10月份加息前的商业贷款利率持平。央行近年存款准备金率调整调整时间调整内容2006年7月5日上调0.5个百分点至8%。2006年8月15日上调0.5个

8、百分点至8.5%。2006年11月15日上调0.5个百分点至9%。2007年1月15日上调0.5个百分点至9.5%。2007年2月25日上调0.5个百分点至10%。2007年4月16日上调0.5个百分点至10.5%。2007年5月15